【临淄房产金茂花园】“凶猛”电商催热物流地产开发 市场前景向好


发布时间:2020-09-27 17:02:46 阅读量:83168 作者:铭振

业内人士认为,未来电子商务对物流仓储设施的需求将继续增加临淄房产金茂花园。一方面,电商巨头自建物流的趋势将延续;另一方面,中等及以下规模的电商企业将增加对公共物流仓储的租赁需求。

国内仓储建设滞后

去年电商的“双11”大战犹在眼前,但购物狂欢带来的却是大量物流配送的投诉。业内人士指出,近年来,国内物流仓储建设的发展已严重滞后于电商所产生的物流需求。据中国仓储协会的数据,到2012年底,全国的仓储物业设施供应总量是6.98亿平方米,其中只有1400万平方米是高标准仓库,仅占2%,且基本处于满租状态。这对于成长迅猛的电商“巨婴”来说,无疑是杯水车薪。

全球最大的工业地产开发商普洛斯研究表明,在2008-2012年间,欧洲电子商务发展领先的英、德、法三国的电商销售量每增加100万欧元,就带来约7.2万平方米的新增仓储需求。

国内电商企业显然已认识到建设物流仓储市场的紧迫性和必要性。去年5月,电商巨头阿里巴巴宣布打造“菜鸟网络”,意在开辟全国的物流配送中心网络,并在各地积极拿地,目前足迹已基本遍布全国主要大城市。与此同时,京东商城、亚马逊、苏宁等电商巨头也纷纷宣布要在全国设立直投的自建物流中心。今年初,腾讯以15亿港元入股华南城震动了电商和地产两界……

第三方物流迅速崛起

世邦魏理仕中国区工业及物流服务部主管高级董事罗瑾认为,尽管京东等电商巨头正日益坚定地选择自建自营物流,但电子商务市场当前几家独大的市场格局、自营物流拿地的难度、所需要承担的资本投入及时间成本、自营物流所需具备的知识储备及企业的人力资源等,均已成为中等以下规模电商企业自建物流的壁垒。在此背景下,对于中等及以下规模电商企业,以及急于扩展市场份额的平台型电商来说,社会化及专业化的第三方物流成为必然之选。

据世邦魏理仕统计,2011-2013年,主要仓库发展商在国内的优质仓库建成面积增长约150%,到2013年底的总存量超过1100万平方米。以国内知名物流地产开发商易商公司为例,自2011年成立以来,短短三年间易商拥有的在建和运营物业面积已达150万平方米。

5月29日,荷兰最大的养老金基金资产管理公司——荷兰汇盈宣布向易商公司投资至多6.5亿美元,以获取其约20%的股权;并将和易商共同组建一家合资公司,在全国范围内开发、持有并运营标准化、现代化的物流地产。

而在此之前,易商刚刚获得高盛集团1.2亿美元的上市前贷款融资。罗瑾指出,国际知名投资机构之所以频频向其注资,主要是因为想进一步抓住中国物流行业的巨大发展机遇。

物流地产市场前景向好临淄房产金茂花园

荷兰汇盈亚太区非上市地产投资负责人多什坦承,“中国第三方物流、电子商务和消费模式近年来不断发展,但现代化的物流设施一直短缺,我们相信中国的物流地产行业未来将长期受益于这些行业趋势,这笔投资符合我们的投资策略”。易商董事长孙冬平透露,迄今为止,易商已经成功募集10多亿美元的股权融资。加之项目开发融资,该公司已坐拥数十亿美元的总资金规模。

华平投资集团执行董事潘建预计,“高盛和荷兰汇盈的两笔重要融资将为易商的未来发展提供强劲动力,该公司有望在几年之内将项目规模增长到现在的3倍以上”。

本土投资机构也毫不示弱。2014年2月,国内大型保险公司中银集团投资有限公司联合某私募基金向普洛斯中国投资23.5亿美元。“显然,在线零售市场的兴起和蓬勃发展,对中国现代物流设施市场产生深远影响。今后,中国物流地产电商化将渐成趋势。”罗瑾说。据新华社

近期国家出台的房贷新政,通过提高贷款首付、利率来严格收紧对二套房贷。为规避二套房贷的高额利息,一些人动起了“假离婚”的主意,据说部分城市已经出现了“假离婚潮”。

昨天下午,市财政局局长杨晓超向市人大常委会汇报了本市当前财政形势和财政重点工作的有关情况。杨晓超在汇报中指出,1至4月份,北京市财政收入完成892.8亿元,同比增长33.8%,完成预算的40.4%。全市财政支出完成621.3亿元,同比增长1.8%,完成预算的27%。

第二天的看房之旅同样盛况空前,洛杉矶一家地方电视台甚至开来了直播车临淄房产金茂花园。团员们同组织方交涉,不希望有媒体跟着。得到的答复是,美国媒体有报道的自由,唯一可以做到的是不让记者们上购房团的车。于是出现了高速公路上六七辆小车围着购房团大车“前呼后拥”的热闹场面。

记者就此事致电北京市建委房屋市场管理处,工作人员林女士表示,从未有“商业性质的廉租房”一说。(林子)

那么,美国楼市到底如何?房价下跌情况怎么样?记者昨天上午打通了在美国“大华府地区”做房地产经纪业务的美国大都会房地产公司董事长张伊立的国际长途。

然而,对于中介公司的解释,徐先生认为,中介不单纯是收取中介费,还应该承担责任,自己通过中介往外租房,遇到这种违约问题,中介肯定脱不了干系。另外,当初房客交1000元钱时,明确表示其中500元做保证金,“现在房客违约了,中介却收钱不管了,那我的损失该由谁负责?”

在翠屏国际城业主和开发商签订的商品房买卖契约上,中惠南京房地产公司在合同上写着,“已合法取得南京市江宁区将军大道20号地块112456平方米国有土地使用权”。

调查显示,目前进入市场的购房者大多具备一定置业能力且以自住为主,投资客所占的比例不大,热销户型也集中在中小户型上。

电商 物流 地产

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网友评论:

来自湛江的网友说:评论时间:2020-09-27

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-09-27

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-09-27

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-09-27

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-09-27

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-09-26

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-09-26

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-09-26

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-25

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-09-25

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


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