【上海百联房产】二套房贷有望年底“松绑” 专家称时机已成熟


发布时间:2020-10-01 08:17:43 阅读量:9344 作者:鹏涛

今年3月,市场传出部分银行二套房贷政策松动的消息上海百联房产。有银行在办理二套房贷时,如第一套房结清贷款并已出售,第二套房可视为首套房办贷款。

据上证报报道,近日中国房地产业协会已经拟定了取消“二套房贷”限制的方案,并上报国务院等待批复,二套房贷政策有望年底松绑。

全国工商联房地产商会会长聂梅生今天上午向记者表示,确有此事,并且是工商联和中房协两家联合上书。

据一位房地产业资深专家向记者透露,“中房协的方案建议完全取消对改善型购房二次房贷的限制”。

记者了解到,此前二套房松动不是没有迹象。今年10月,央行房贷新政出台,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,最低首付款比例调整为20%,这其中的新名词“改善型普通自住房”到底是什么概念又在业内引发争议,但多数专家和普通百姓都认为,其就是指“二套房”。但是至今,央行和财政部也未明确其概念,业内人士分析,这为今后二套房松动埋下了伏笔。

12月13日,国务院发布的“金融30条”中多处提及关于房地产市场的金融政策。其中第十条明确,“支持居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房”。

全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示,此次重提改善型居住需求的支持力度,实际也是二套房贷的松动。

现行第二套房贷细则

央行和银监会去年9月出台的相关规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

-松绑优惠猜想

如果二套房贷真的“松绑”,那到底能享受到怎样的优惠呢?从银行此前的“小动作”及专家的解释中,可推测出两种可能。

猜想一:首付两成利率八折左右

在今年10月央行房贷新政出台后,光大银行公布一份二套房细则,细则给二套房“松了绑”,后很快被撤回。

根据光大银行当时公布的细则,如果客户买的是二套房 (指的是此前在银行有一笔未结清房贷),如符合条件,首付比例为20%,贷款利率在基准利率基础上下降18%。该行对二套住房的界定以家庭为单位。

据银行业内人士透露,光大银行当时撤回细则和上述关于二套房贷优惠有关,银监会要求各商业银行严格执行此前二套房的政策。但光大银行的细则公布前肯定是经过测算的。

该人士同时表示,为防止在同业竞争中处于劣势,各行的细则肯定是“雷同”的,如若二套房贷真的松绑,优惠程度估计也就是光大银行曾推出的这一水平上海百联房产。

猜想二:自住买房享受首套房待遇

房贷新政规定,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。

其中“改善型普通自住房”的概念模糊。全国工商联房地产商会会长聂梅生曾表示,“改善型普通自住房”包含了二套房的概念,但不等同于二套房。

她认为,可以将二套房进行区分,分成投资买房和自住买房两种。如果是自住的,为改善居住条件购第二套房,根据新政策的条文,可理解为“改善型普通自住房”,是可以享受优惠的。换言之,这类二套房也可享受首套房待遇。

专家分析

二套房松动时机已成熟上海百联房产

中房集团理事长孟晓苏表示,“现在取消二套房政策的时机已经成熟”,他认为,目前,鼓励居民购房已成为拉动内需、保持金融机构信贷增长的关键所在。

现在市场中的“由小换大”的改善型需求增长态势非常明显,而二套房政策死死地扼住了购房需求的喉咙,对于居民改善型购买二套房的合理需求也拒之门外。

现在取消二套房政策势在必行。“如果等明年初才松动政策,整个一季度的放贷就要受到影响,那个时候已经晚了。”孟晓苏说。

二套房松动历史

今年3月下旬,北京地区部分银行根据央行政策中一条特殊规定,拟定出“26.6平方米”的人均住房面积标准,低于该标准的贷款者在办理第二套房贷时可享受首套房优惠待遇。

今年4月上旬,此前一度出现松动的二套房贷政策再度从严执行。(记者何怡张媛 )

“限价令推出,开发商捂盘现象凸显。”业内认为,经过前三季度热销,大部分开发商资金压力已经减弱。同时受地价持续走高、供需缺口加大等因素影响,在普遍看好后市的前提下,大多数开发商宁可选择晚入市,也不愿降价推盘。

分析人士指出,电商、同业竞争、银行惜贷或成为明年困扰商业地产的“三座大山”。如何加速创新和转型,将成为商业地产迫在眉睫的研究课题。

在地下室的一间控制室内,记者找到了群租房的负责人。他带记者上楼梯来到一间小房间,并介绍说,这里的房屋面积10平方米左右,还有小一些的,只见房内有一张双人床,还有一个桌子,墙上安着电暖风机,里屋有电热水器。由于房间太狭小,记者一迈步,床沿就磕到了腿,实际面积估测也就有五六平方米。这位负责人告诉记者,群租房不收押金,每间的租金从600元到800元不等,但是每次最少要一次性交齐3个月的房租,否则免谈,所用的水电费都是单独按各自的计量表计算。当记者问及是否可以签正规的租房合同和开具发票时,这位负责人白了记者一眼,“你见过哪家群租房还出具正规的合同?”

记者 专家 方案

上一篇: 北京:今年动工保障房项目设计方案开展

下一篇: 北京市民建议降低房地产经纪公司中介费

网友评论:

来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-01

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-10-01

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-10-01

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-01

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-10-01

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-09-30

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-30

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-30

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-09-29

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-09-29

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


北京老旧住宅电梯每年须进行安全评

老旧住宅的电梯,每年要进行一次安全评估,并根据评估的结果,采取维修、改造或更新等措施。市住建委昨天发布《关于进一步加强居民住宅电梯安全使用管理工作的通知》,要求...

2021-01-26
北京通州区潞城棚改项目纪检提前介

京华时报讯(记者孙乾)通州区委书记杨斌昨天在做客北京纪检监察网在线访谈时表示,当前,通州正面临难得的历史机遇,但大量开工建设也给廉政工作带来了挑战。杨斌透露,最...

2021-01-26
广州推出4000余套户籍家庭公租

文/广州日报全媒体记者贾政广州市2018年计划向户籍家庭推出4006套公共租赁住房。记者从广州市住建委了解到,从6月5日即今日起,本次推出的4006套户籍家庭公...

2021-01-26
中山公积金互贷不设额外收费项目

尚未收到新的通知文件现行贷款条件暂无变化本报讯(记者张翔宇)日前,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求各地...

2021-01-26
涨跌“备案管理”:“有形之手”直

(记者乌梦达叶锋)房价涨也好,跌也好,都不是开发商自己能决定的——近期,不少城市对房价的“备案管理”受到普遍关注。虽然不能直接等同于“限涨”“限跌”,但“有形之...

2021-01-25
济南:文化产业用地享多重政策保障

济南市政府近日出台《加快文化产业发展的实施意见》,明确文化产业用地享受多重政策保障,并加大财政投入力度,促进文化消费。济南市明确,将文化产业用地纳入土地利用总体...

2021-01-25
因清华附中工程事故 全市工地停工

29日上午,海淀区清华附中A栋体育馆等三项工程在施工地发生坍塌事故,造成10人死亡,4人受伤。昨日,市住建委发布通知,立即开展施工现场安全质量大检查,要求全市所...

2021-01-24
房产“坐落”有误无碍保教费减免

“历下区教育局已经给出了答复,孩子上幼儿园保教费减免的问题得到了解决,现在可以享受到历下区的所有政策了。”日前,本报报道了新馨家园小区居民房产证分别属于不同辖区...

2021-01-24
热门专题