【佛山市房产评估】房产典当增两成 专家提醒此种方式融资"代价"高


发布时间:2020-09-25 05:15:13 阅读量:2628 作者:瀚天

逾期10日将绝当拍卖佛山市房产评估

“从去年12月份开始,到目前为止,房产典当一直都比较火爆。”随着汽车典当业务的下滑,房产典当异军突起、异常火爆,华夏典当行等京城多家典当行都表示,房产典当业务量近两个月增长了两成左右。目前,房产典当已经占据了典当业务的半壁江山,其中除了个人资金需求外,中小企业的典当融资占据了大部分。专家提醒,此种方式融资“代价”很高,个人选择房产典当融资需谨慎。

典房年费率高达36%佛山市房产评估

虽然房产典当形势一片大好,但房产典当的折当率并没有水涨船高,多数仍维持在50%至70%之间,“折当率的高低主要是基于两方面考虑,首先是房屋本身情况,如地段、楼层、户型、新旧程度等;其次是企业的经营状况或者个人的还款能力,据此来相应调整折当率和房屋评估价值”。多家典当行均表示,客户能拿到的当金额度,除了房屋本身价值外,客户是否具有到期还款能力也是一个重要的考察指标。

“一般来说,要典当房屋,必须有一个预期的资金回笼,也就是有合理的还款计划,否则不建议客户进行房产典当。”宝瑞通相关人士表示。

记者了解到,目前典当行的月息通常在3.2%。“拿一套可以当100万元的房屋为例,以宝瑞通优惠息费3%计算,加上抵押登记费、公证费、投保费等综合费用,第一个月就需支付32885元,以后每个月都得固定支付3万元,如果借款期为一年,那么仅费用就需支付36万多元,年费率相当于36%。”宝瑞通的业务员给记者算了一笔账。“这么高的费率,既难以负担又不划算,房产典当一般都应是短期的”。

华夏典当行相关负责人也表示,并不是所有需要资金的市民都适合做房产典当。延期还款会使融资成本过高,因此借款时间最长不超过6个月。

此外,典当的房屋房龄不宜过长,“像1980年以前的房我们一般不做”,某典当行表示。

同时,专家建议市民在进行房屋典当时,应事先向二手房中介询问相关的房屋成交价,做到心中有数佛山市房产评估。

“如果当票到期,一时之间又难以凑齐足够的金额还款,典当行还可办理延期,融资者只需继续支付息费,即可续当。”宝瑞通典当行相关人士提醒市民,如果逾期,且支付不了息费,典当行则会在10个工作日(各典当行具体时间略有不同)内对房屋办理绝当,并进行拍卖。

当然,房屋在典当期间,是可以正常使用的,“可以住,也可以出租,但应告知承租人房屋正处于典当期”。典当行相关人士表示,典当的房屋还可以卖掉,典当行会配合房主办理相关手续。

典房小窍门

分期“取”款可降成本

“如果不需要借那么多的钱,建议不要一次性地把当金取走,可以分期取款分期用。”各典当行人士均表示,为了降低息费压力,借款人不必一次性地借完,可以按需分期借款。在还款时,也不要每次拖到月底最后一天,越早还款越好。目前就有典当行出了“五日一计息”的还款方式,即每5天为一个结算日,息费为3.2%÷30×5=0.53%,市民如果手上有余钱,就可提前进行部分还款,息费将大大降低。(记者 舒芳静)

工作人员:像建行完全停止二手的,暂时都不做了,只做一手的。现在除了招行百万以上的贷款才能享受到8.5折,其它的全部是基准利率。

广州现在谈土地瓶颈制约,不能简单地理解为无地可用,而是如何科学地释放和创造土地资源要素的红利效应,需要进行反思和创新。改革开放以来,广州依靠土地大量快速投放的红利效应,创造了经济总量连续24年位居全国大城市第三的成绩。到了现在的发展阶段,旧的土地红利正在消减,传统的拼土地、拼资源的城市发展道路难以适应广州新型城市化发展的要求。

对于当前的房地产市场,杨云认为,一线城市主要因为上海近期冲刺了一段,现在进入自然的市场回调阶段。三四线城市在国家去库存政策的支持下,去年底至上半年有所起色,随着政策的边际效用递减,若未有更进一步的刺激政策,三四线城市的房地产市场难有起色。北青报记者的朋友圈中,不少人已经结伙前往天津武清等地炒房。“房价永远涨已经成为了他们思维的铁律”,实际上,目前楼市的氛围已经远远超过了去年5月份的股市。有句市场名言叫,“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。”它在股市中经常应验,但在中国楼市中一直失灵。已经很少人去关注楼市的风险了。

在中秋前夕(9.14)成交均价和套数达到最高,日成交409套,均价19960元/㎡。

本报讯 (记者王雯倩)今年上半年的写字楼市场,若论吸金能力,天河区的优质商用物业仍是独占鳌头,“卖楼王”增城万达广场也只能屈居第六。数据显示,珠江新城的天銮项目以105套网签量、近14.6亿元的成交金额,稳坐上半年写字楼(含商业公寓)销售金额和成交均价榜首。该项目的网签均价51775元/m2,仅是百来套的成交量,其成交金额已经“秒杀”成交量过千套的增城万达广场三回了,其吸金能力令人惊叹。

专家 方式 代价

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网友评论:

来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-09-25

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-09-25

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-09-25

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-09-25

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-09-25

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-24

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-09-24

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-09-24

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-09-23

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-09-23

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


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