【房产证打官司能赢吗】北京单价10万商品房扎堆入市 专家:限价令早该取消


发布时间:2020-09-25 02:14:46 阅读量:583 作者:昌震

2013年10月底限价令升级,市住建委召集了30多家开发商开会,传达了“年底前涨价项目一律不批证”“高于4万元/平方米的项目不批证”等多条意见,直接导致豪宅市场进入“冰封期”房产证打官司能赢吗。

近10万元/平米的预售价格成为今年北京市获批的最高单价,也意味着去年4月份北京政府发布的“限价令”出现松动。专家表示,限价令本就是特殊情况下的产物,随着时间推移早该取消,引导市场健康发展要更多的运用市场化手段。

单价10万/平商品房入市 北京限价令松动

记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到,蓟门名居(推广名称为保利海德公园)于6月14日取得商品房预售证,本次批准销售6栋共164套商品住宅,拟售价格在94234元/平米~97424元/平米之间。保利海德花园以将近10万元的预售价格入市,远远超过了4万元每平米的销售限价。

限价令的提出需追溯到2013年3月30日,北京住建委公开了2013年的房价控制目标,“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理”。对于商品房价格提出两个限制条件,一是报价不能明显高于项目前期成交价格,二是报价不能高于周边在售项目价格,如果项目不接受政府的价格指导,将暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

据悉,保利海德花园项目位于海淀区东升乡蓟门桥北,曾经是名震一时的“地王”项目。2010年3月15日,北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元总价拿下该地块,折合楼面价30197元/平方米。由于种种原因,2010年8月10日,世博宏业将该地块转手给保利,也就是现在的保利海德公园项目。

北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中新网房产频道时表示,保利海德花园高价入市具有其必然性,当年开发商拿地成本高,再加上项目本身的高端定位,造成这个项目的开发成本偏高。当前市场成交情况低迷,观望气氛明显,开发企业在定价时会综合考虑地价、开发成本和市场供需状况,在定价方面会更为谨慎,而这一项目的高价位能否受到消费者的认可还有待市场的检验。

高端住宅扎堆入市 豪宅市场回暖

去年限价令的提出直接“冰封”了高端住宅市场,今年上半年以来,随着限价令逐步放松,豪宅市场也出现回暖迹象。据中原地产监测数据显示,从销售单价和成交面积来看,2014年上半年,售价6万元∕平方米以上的高端住宅签约销售面积首度突破10万平方米,高达10.28万平方米;从北京单套豪宅销售总价来看,2014年上半年,单套总价2000万元以上豪宅共成交205套,而2013年同期则为135套,同比上涨51%。

除保利海德公园之外,今年上半年北京市房地产市场还有许多高端项目入市。根据北京市住建委数据,今年1-4月发证楼盘预售价超过4万元/平方米的项目只有13个,五六则达到了18个,这与去年下半年高端项目很难获批的状况大相径庭。

下半年也将有一批高端住宅项目入市。据中原地产统计,2013年以来,北京出让楼面价超过5万元∕平方米的地块超过10块,其中,夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块都已经开始动工,预计下半年都将入市,预售价格都将在10万元/平米以上。

专家:限价令不可取 要更多运用市场化手段

对此,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,个别城市通过收紧预售许可证发放过程,限价、延发高端楼盘预售许可证的方法,只能是短期内维稳市场的做法,一旦政策执行层面出现了松动,高端市场成交马上就会有报复性的反弹,从价格角度来讲,这些楼盘的定价也没有出现实质的变化。

陈国强进一步指出,限价的做法并不可取。之前国家宏观调控过多的强调价格因素,现在正逐渐淡化这一因素,这个是一个好事。引导市场健康发展要关注更多指标,运用市场化的手段,通过供需关系的调节来引导。

“市场化的改革作为大趋势,去行政化不仅可以平衡供需关系,更可减少对楼市预期破坏,让楼市恢复市场本性。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则认为,一线城市的“限价、限售、限签”的调控政策应做出转变,应该考虑逐渐取消并退出市场。(中新网房产频道)

3月份长春市商品住宅总成交面积34.03万㎡,环比上升91%,同比上升8.8%;成交套数3701套,环比上升96.5%,同比上升13.6%。

2房产证打官司能赢吗.《新广告法》第十一条规定,广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的,应当真实、准确,并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的,应当明确表示。

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“春节过后几周的市场表现已反应出2010年的市场不会如2009年般火爆。”华燕市场研究部副经理张晴怡表示:“这与政策调控有着直接的关系。预计整个2010年的楼市将看政策‘脸色’而变化,两会期间对房地产市场出台的相关政策将直接影响全年楼市。”值得注意的是,一方面,相关部门近期表示,上海将出台综合性措施以遏制房价。而另一方面,央行相关领导人指出“近期不会出台楼市新政”,一紧一缓两种声音更是让2010年楼市成为耐人寻味的镜花水月。本报地产评论员 房蓉

昨日,杭州余杭区法院已受理西城时代家园开发商金星房地产公司破产案,成为网上传播最快的地产新闻。因为这是本轮房地产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房地产公司。房企破产的消息给本已寒冷的房地产市场又蒙上一层阴霾。

在昌平区兴寿镇秦城村与肖村附近,有两处大棚聚集区。这些大棚并非单纯用于种植,而是在大棚内建起房屋对外销售,价格从19万到45万元不等。

市住建委相关负责人表示,消费者在通过房屋经纪机构进行二手房买卖、租赁时,首先要注意经纪机构必须公示以下内容:有效的企业法人营业执照正本;有效的房地产经纪机构备案证明正本;公司总部的经营地址;本机构有效的投诉电话;经纪人员取得的《北京市房地产经纪人员注册证书》;房地产经纪服务收费项目、计费方法和收费标准以及经纪业务流程;由市住建委和市工商局制订的买卖、租赁合同示范文本;由北京房地产中介行业协会制订的房屋购买委托协议、房屋出售委托协议推荐文本等。“从4月1日起,市、区县两级房屋行政管理部门将对辖区内房地产经纪机构公示情况进行检查。”这位负责人说,如发现存在未按通知规定公示有关信息的,将按有关规定进行处理。RJ047

据了解,融创对于“品质”的定义并不局限于建筑的精益求精,而是更多的侧重人居生活舒适度以及对住宅区生活配套、社交需求的全面系统规划,而“邻里节”即是由此而发。

市房管局昨日表示,去年起我市提高保障房公开透明度,全市所有享受保障房的家庭都在市房地产市场信息网公示,并公布了相应的举报电话,成效明显。武昌区保障房“零收入家庭”,到底是因为录入相关信息时出错,还是信息网信息系统有问题,或者还有其他原因?调查已于昨日全面展开。由于涉及多个家庭,需调阅相关档案,并且对信息系统进行核查,因此需要一些时间,预计今日可以公布调查结果。(记者 马振华)

单价 商品房 北京

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网友评论:

来自孝义的网友说:评论时间:2020-09-25

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-09-25

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-09-25

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-09-25

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-09-25

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-09-24

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-09-24

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-09-24

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-09-23

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-09-23

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


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