【海威房产】一线城市宅地成交破3300亿元创纪录 楼面价大涨


发布时间:2020-10-01 08:15:40 阅读量:10281 作者:莱远

事实上,今年9月份以来,标杆房企就开始在土地市场发力,万科、保利、远洋地产等房企一改此前十分保守的拿地态度,多次出手补仓海威房产。

截至昨日,中原地产市场研究部统计数据显示,北京、上海、广州和深圳四个一线城市住宅用地成交额首次突破3300亿元大关,这意味着创下新的历史纪录,同时全年将有望突破3500亿元。

此外,从所有土地出让情况来看,截至目前,一线城市土地出让成交总金额高达4850亿元,预计全年将突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,从目前市场趋势看,一线城市土地市场持续高热,与三、四线城市看得见的风险相比,房企为提高安全系数,更加愿意扎堆一线城市拿地扩张,导致一线城市土地市场竞争激烈,推高了拿地成本海威房产。

而中原地产市场研究部统计的另一组数据显示,从楼面价看,2014年年初至今成交的205宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11734元,比2013年的每平方米7571元上涨幅度高达55%。

《证券日报》记者发现,与2013年全年一线城市住宅用地平均41.7%的溢价率相比,今年宅地成交平均溢价率为26.17%,降低了接近16个百分点。

对此,张大伟表示,与2013年的土地盛宴、地王频出相比,实际上今年土地市场整体上呈现低位运行的现象,鉴于此,房企近期“抄底”补仓动作有所增加。

同策咨询研究部总监张宏伟也表示,对于上海土地市场来讲,有消息显示,未来上海新增建设用地保持“零增长”甚至“负增长”,土地资源将变得更加“寸土寸金”。而对于已经布局上海的房企来讲,拿地面积的多少直接决定在上海未来市场的排名地位。此外,还有不少房企急于进入上海市场,争抢在上海拿地布局。

另有分析人士则认为,今年楼市整体低迷,开发商为了完成销售目标不惜使用各种手段降价促销。为了抢客户,不少房企搞跨界营销,可见市场非常不好,这对土地出让造成了很大影响。

据统计,截至12月9日,北京楼市网签的纯商品房只有4.4万套,预计全年将达到4.6万套,创历史最低纪录。不过,整体来看,今年“930”央行新政、降息等一系列救市政策出台后,一线城市改善性需求加速入市,导致一线城市楼市出现企稳迹象。

而对于未来房价走势,莱坊研究认为,2015年中国一线城市住宅价格将上升2%-8%,二线城市则将上升1%-5%海威房产。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅向记者表示,一线城市的住宅价格将小幅上升,而部分二、三线城市的住宅价格将有下行的压力。

鉴于此,不少开发商对明年一线城市房价走势持乐观态度,所以拿地意愿随之升高。

国泰君安分析师侯立科认为,在现阶段,不论从政策制度、人口结构和商业模式方面来看,养老产业仍处于探索起步阶段。预计到2020年,各方面都将达到足够成熟的条件来支持养老产业高速扩张,积极准备的地产商在未来将大有可为。

2015年第三季度,全球优质写字楼租用成本同比增长2.4%,亚太地区同比增长仅为1.9%。《全球优质写字楼租用成本调查报告》共监测31个亚太地区主要写字楼市场,雅加达、新加坡、河内、胡志明市以及珀斯,最近下行趋势明显。

在回顾2015年重庆房地产市场发展时称,戴德梁行重庆公司总经理江冰河称,面对全国较大的库存压力,预计2016年会有更多深化配套政策推出。对于重庆楼市来说,刚性需求占主导地位,且主城区核心区域可供开发土地有限,因此去库存压力主要集中在供应量较大且需求尚待发掘的新兴区域。据戴德梁行研究报告显示,2015年重庆商住用地共成交1,011万平方米,较2014年下降15.9%。楼面地价则同比上涨6.11%至每平方米2,517元,房企对于核心区域的优质地块争夺较为激烈。

尽管如此,业内人士认为从现实操作层面来说,不动产登记仍需加速。记者在多地采访得知,推动不动产统一登记工作存在诸多困难,其中包括地方部门协调配合难、登记专职部门人员队伍建设难、技术容易到位但机构难以到位等问题。

据悉,绿地集团今年以来继续保持稳健快速增长,前三季度已实现业务经营收入超过2200亿元,其中房地产预销售收入、预销售面积在全国行业中双双位居第二。全年业务经营收入将确保突破3000亿元。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,此轮一二线城市调控政策当中,大多数城市提及要继续加大住房用地供应,甚至有的城市明确提出2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120%,力争130%,一二线城市供地量的增加,等于向市场“扔肉”,这对于今年销售业绩普遍好转资金面宽裕的房企来讲,拿地需求已如饥似渴,尤其对于品牌房企来讲拿地机会不容错过,本轮调控措施反而成为品牌房企深耕一二线城市的市场机会。

现行的《北京市洗染行业经营管理规范(试行)》也分别对约定情况外的水洗、干洗衣物质量作出了明确规定,如不同质地的衣物经干洗后应当达到“各部位洗到、洗净,无损伤,无异味,不串色;去掉污渍后不留痕迹;衣物保持原色、原形;衣物的纽扣、夹里及其他附件、饰物等,不受损坏或变形”。

褚时健:这两年在做一些尝试,但都不起作用,协议只能卖128、148、168元一箱,一到市场上价格就翻番,按不住。玉溪有个部门,给了它2000箱,它卖1800箱,高价卖。等我们的规模搞到6万吨的时候,供求关系就缓和了,到那个时候,市场就决定价格上不去了,但我们要花四五年的时间才能达到6万吨。

业内人士分析,地王入市还是有一定的风险,目前大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。未来地王项目入市是不是会进一步推高房价?

萝岗是优惠力度最大的区域,几乎每个新盘都推出了不同幅度的优惠措施,如奥园春晓“1万抵8万”、中海誉城“1万享10万”,万科金色梦想和万科东荟城推出“一口价”特惠单位,而越秀旗下的越秀岭南雅筑和越秀岭南山畔虽然只有60套单位可售,但最高优惠依然有9折。此外,南沙的优惠也挺多,且各种类型的洋房单位都有,像城南故事推出97~103平方米的三房单位,目前一次性付款可享受9折优惠;时代南湾推出133~180平方米三房、四房单位,目前团购可享“1万抵10万”折扣;星河丹堤洋房“1万抵5万”,别墅“2万抵10万”;南沙富力·唐宁推85~130平方米N+1单位,现登记“1.5万抵10万”。在花都,保利高尔夫郡推出“感恩优惠月”活动,精选10套一口价单位,别墅最高特惠50万元;保利花城则精选20套一口价单位。

几天后,龙湖地产发布公告称,于12月6日成功投得重庆总面积6.04万平方米的土地,总地价25.2亿元,总建筑面积31.37万平方米,将用作发展包含住宅与商业配套的城市综合体项目。

国内融资环境的改善令房企在2015年融资呈现井喷。

8月14日晚,北京市首个针对区县的限购令下达,一纸《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》突然落地,让区域内多个项目选择连夜开盘,房价也在短期内快速上调,涨幅高达12%。从该政策实施的8月15日至今,通州市场也已经从最初的震荡中渐渐平静下来,而升级版限购令的影响正慢慢发酵。

至此三方两份协议约定了各方的权利与义务。高尚提供土地,应得土地款840万元;图南公司负责承建,获取建设总额2.5%的收益;市容局出资,获取全部开发成果。三方合作关系就此成立,相对独立的民事主体形成。

城市 地产 市场

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网友评论:

来自新密的网友说:评论时间:2020-10-01

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-10-01

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-10-01

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-10-01

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-01

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-09-30

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-09-30

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-09-30

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-29

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-09-29

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


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