【和基听城1号楼房产证】北京商品房套内面积计价将带动更多城市跟进


发布时间:2020-09-30 16:33:53 阅读量:43072 作者:睿健

上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示,在其他因素不变的情况下,这一计价方式的变化会造成统计意义上的房价提升和基听城1号楼房产证。

《中国产经新闻》记者从北京市住建委获悉,《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。

这是继重庆之后,全国第二个按此方式计价的城市。自北京后,部分房地产较成熟的城市可能继续跟进。对此,亚豪机构市场总监郭毅对本报记者表示,“此举的意义在于减少公摊面积的争议与浪费,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润,强化土地资源利用效率。”

按照新办法,今后取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售要按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。北京市住建委相关负责人介绍,新办法中所指的预售住房中,包括预售商品房、商业用房和办公用房,后两类房屋首次按该办法计算。

据了解,为了落实新办法的实施,开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书,以及共用建筑面积处置情况。同时,开发企业还应当方便购房人查询商品房面积实测技术报告书,并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。

业内专家认为,按套内面积计价不会实质性助推北京房价上涨,但会引起消费者对房价上涨的担忧。郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,按套内面积计算将在数字上推涨北京住房单价,但由于只是计价方式变化,每套房屋的总价不会变化,对契税、买卖方式无影响。相反,新政策明确套内面积,可以减少不必要纠纷,有助于保护消费者的合法权益。易居中国分析师薛建雄则表示,此举可以提高土地的使用效率,因为公摊成本没法直接计入销售价格中,就会迫使开发商努力提高住房的得房率,控制公摊面积。

根据专家提供的公式,建筑面积单价乘以建筑面积,再除以套内面积即可得出套内单价。比如,一套建筑面积价格为每平方米1万元的住宅,以得房率85%计算,套内面积每平方米约11700元,而以得房率70%计算,套内面积每平方米约14280元,这将使住房价格上涨17%至42%。

另有专家预测,除北京外,不排除有更多房地产市场比较成熟的城市跟进这一政策。华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎对本报记者表示:“相对于土地紧张的城市,需要提高土地使用效率来缓解,所以要跟进。另外,市场较成熟的城市也有充分竞争对象,不怕开发商恶意压缩公共部位面积。其实,如果开发商把公共面积造得太小,影响居住的舒适性,那购房者可能去二手房市场买单价相对更低的二手房。”

另据本报记者了解,此前,重庆已经按套内面积计价,也是全国唯一实行的城市和基听城1号楼房产证。业内专家表示,自北京后,部分房地产较成熟的市场可能继续跟进。但一个不可避免的现象是,住房单价将随之提升。

没人知道商品房预售制度何时会取消,现在看来,它依然坚不可摧———近日,一则“预售制将取消”的消息在坊间流传十余个小时后被官方迅即否认。

此外,还要保证家具开关的灵活,各部件不能有松动的现象,在孩子所能触摸到的活动部件中,间隙应小于5毫米或大于等于12毫米,否则容易卡住孩子的手指。如果家具中安装了抽屉等带有折叠或支架的一类部件,要有安全止动或锁定装置,以防意外脱落而伤到儿童等等。最重要的是,国标中还对儿童家具的环保性设立了更高的要求,家具中有害物质的含量不可超过限定数额,而这一规定彻底保障了儿童的安全和健康。

到底廖小姐应不应该交税费?据富房相关工作人员介绍,在二手房交易的各项税费中,5.5%的营业税开征的初衷是为了抑制投资炒房而向卖方征收的税种,本来就该由卖方来承担。不过在过去,一些强势业主将营业税全部转嫁给买方。“现在最低计税价的上调,使交易税费增加三倍左右,尤其是对于未满五年的房产和140平方米以上的非普通住宅来说,可能会因此多交好几万税款。”相关工作人员表示,高总价加上高税费,买家自然不会干。

根据此前开发商公布的数据,在15天的网上申购登记期内,共有14.8万户的家庭完成网上登记。其中经济适用房、两限房轮候家庭8023户,本市户籍家庭(非保障房轮候家庭)12.4万户,非京户籍家庭 1.58万户。恒大北京公司表示,优先家庭将首批提交资料,这些家庭包括持有住建委编号的轮候家庭、京籍已婚无房家庭和京籍单身25周岁以上无房家庭,此次共有81897户。非优先家庭预计2月中旬可到现场提交资料。

在新政出台即将满月、广州市细则千呼万唤未出来之际,广州的业主们是否也纷纷改变策略,以“售转租”来保持观望的态度?

上海易居房地产研究院副院长杨红旭指,当前房价面临重新上涨的压力,不出新政则下半年必涨无疑。至于新政的内容,他表示总体上可能以强化限购、限贷、限价等旧政的执行为主,同时推出少量更有针对性的新政策,增加抑制投资投机性购房需求的砝码。(记者 赵燕华 实习生 赖嘉雯 祝贺)

而刚刚过去的第二季度,成都写字楼租赁市场表现得则更为活跃。位于天府新城区域的中海国际中心入市,带来107,209平方米的新增供应。新项目的入市,为面积需求较大的租户提供了充足的可选房源,写字楼总体吸纳量达到57277平方米,环比大幅增加95和基听城1号楼房产证.15%。

虽然多数开发商仍挺着不降价,但省会及周边县市区已经有些还未动工的新项目开始停步观望,等到看政策对市场影响效果出现再开工。

房产资深人士江南客表示,新政出台后,开发商对楼市降温还是有心理预期的,但是随着调控连锁反应显现,地方经济压力将增大,特别是一些没有其他支柱产业的地方,楼市遇挫对地方经济的破坏力是巨大的,因此这一轮调控的持续性,还有待观察。

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网友评论:

来自吉安的网友说:评论时间:2020-09-30

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-09-30

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-09-30

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-09-30

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-09-30

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-09-29

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-09-29

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-09-29

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-09-28

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-09-28

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


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