【太原房产五一】时评:现房销售试点应该缓行


发布时间:2020-09-29 06:45:04 阅读量:400 作者:瑄家

现房销售是一种基于房地产市场高度发育的运行模式,它要求市场供求基本平衡、开发商本身有标准的运作机制,以及二手房市场足够成熟太原房产五一。目前我国房地产市场是需求远大于供给,大多数地区的房地产市场发展历史短,不成熟,二手房市场也不成熟。因此不具备推行现房销售的宏观基础。尤其是,楼市调控的任务很重,务必要充分估计到取消预售对推高房价的负面作用。预售制度是住房供不应求的产物,如果住房供大于求或者供求平衡,谁还会去买期房?那时预售制度会自行终止。消费者权益保护和捂盘待售抬高房价问题,和预售制没有直接的因果关系,解决这些问题的正确选项是加强监管,而不是取消预售。香港政府对地产的管理很严格,就很少有此类问题。

前几日山东推进现房销售试点的消息又在社会掀起波澜。

其实,住建部等主管部门数年前就提出要积极推行现房销售,并提出在一些城市开展试点。主张现房销售的理由主要有两个:第一、预售制度带来了质量、面积、配套、交房延时等诸多房产纠纷问题,损害了消费者权益;第二、预售制度减少了开发商资金成本压力,使他们有可能利用捂盘待售推动房价上涨。第二个理由使近年一些人士建议把现房销售作为降房价的一个举措。现房销售对消费者当然是福音。可是,如果把它作为降房价的措施,那就大错特错。

市场经济最基本的原理是供求关系决定商品价格。一方面是城市化引发的巨大住房需求,一方面是18亿亩耕地红线导致的土地供应的紧张。再加上经济发展的区域不平衡。合力作用导致商品房供小于求。这是大城市房价飙升的最基本原因。判断一项措施能否降房价,只能看它是否改变商品房供小于求的状况。目前房地产开发资金大约是三三制。即自有资金、房地产开发贷款和预售款各占三分之一。在预售款里,个人住房贷款又大约占80%。也即来自银行资金总共约占一半。如果实施现房销售,房地产开发资金少了三分之一,房屋供给会减少三分之一。对于当前供不应求造成的房价上涨,无疑是火上加油。有人认为,银行可以调整贷款结构,把个人住房贷款改成房地产开发贷款,信贷总额不变,以解决实施现房销售后房地产开发资金来源问题。但是,对于银行来说,个人住房贷款对象众多且分散,房地产开发贷款对象少且集中。因此后者的风险要比前者大得多。银行愿意这样做吗?

现在不具备推行现房销售的宏观基础,试点也不行吗?笔者认为试点也没必要。因为试点是为了几年后推行,而推行现房销售的宏观基础的建立恐怕还得20年。即到中国城市化基本完成(城市化达70%,目前为50%左右)后,那时,住房实现了供大于求或者供求平衡。(林文俏 广东商学院教授)

但是,北京市物业管理动态监管系统公布的该小区2011年度物业服务项目收支情况报告写道:共用部分其它经营收入(包括外墙及电梯广告收入、共用场地租赁收入、其它经营收入)为“0”。

什么才算是超甲级写字楼?根据该标准,最重要的就是业权应为单一业权,只租不售。写字楼建成后,1—2年内世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%,或者其使用面积不少于50%。

广州二手住宅市场成交氛围持续好转。根据满堂红成交数据显示,7月是继2011年3月以来,广州二手住宅成交量最高的单月,成交量环比增加11.7%,同比增幅达到40.5%;买卖成交均价突破1.5万元大关,成交均价为15032元/平方米,环比上升0.2%,同比上升8.3%。

1、未取得营业执照或超出经营范围擅自从事房地产经纪业务。

提出个人住房贷款贴息申请,应当提供以下材料:《青岛市住房公积金管理中心个人住房贷款贴息申请审批表》;申请人及配偶的身份证、户口簿、婚姻关系证明;青岛市城市居民最低生活保障证明;申请人及其家庭成员的住房情况证明;住房公积金联名卡;核查需要的其他相关材料太原房产五一。银行个人住房贷款申请贴息的,还需提供银行出具的申请人还款明细和银行借款合同原件。市住房公积金管理中心经过核查后,将拟贴息对象名单通过各种途径进行公示,接受社会监督。 2012年上半年个人住房贷款贴息申请时间为2012年9月1日至9月30日。

“限购令”出台后,购房名额越加珍贵,且二次置业不仅首付提升,连利率也要上浮,很多首次置业者现在都追求一步到位,希望以尽量少的总价买到尽量好用的户型太原房产五一。小三房一方面总价负担相对较低,另一方面居住弹性较高,成为市场中最抢手的户型。然而,记者发现,市场需求与市场供应并不匹配,在好的地段内,小三房的供应比例不足。因此,一些楼盘生怕引起买家不满,不得不偷偷卖掉小三房,因为小三房都偷偷留给“关系户”了。

同时,在绝大部分产品“稳中微涨”的情况下,6月、7月还多了“高帅富”和“巨无霸”的身影。其中天河的高端项目明显推高了整体楼价,珠江颐德公馆和汇景新城在7月就签约近80套,单价分别为4.5万元/m2以上和3.7万元/m2以上,一套顶人家十套。

城市公租房对外乡人开放,即是这样的善待。不是恩赐,也不是恩惠,而是基于责任与良心的基本权益保障。北京石景山区开启了这样的先例,将公租房向来京工作人员开放。尽管目前还有一定门槛,比如需要连续稳定工作5年以上等,未必能惠及外乡人中的大多数,但这毕竟走出了良好的第一步。而且,这不是惟一的区县,按照北京要求,所有区县都将结合各自实际,把外乡人纳入申请公租房的范畴。从把农民工称为新市民,到外乡人可申请公租房,城市的胸怀日益宽了。对于把“中国特色世界城市”作为奋进目标的北京来说,从新的理念和举措来善待外乡人,亦是在为这个目标筑下一块基石。很多梦想的实现,正在于把具体的事情做到位,在于一步步改变城市发展中的薄弱环节、不足之处。

交行一位负责人向记者表示“被我们拒签的人很多,主要是现在严格按照政策调整,什么都按国家的走,所以要求比较严格,达不到要求者相对增多了”。

交行一位负责人向记者表示“被我们拒签的人很多,主要是现在严格按照政策调整,什么都按国家的走,所以要求比较严格,达不到要求者相对增多了”。

夏季由于解暑降温等原因,能源消耗量大,而大多数家庭40%的能源消耗是发生在厨房里的。在让厨房焕然一新的同时,从细处着眼节能减排,一举多得。购买微波炉、冰箱时,选用能效等级更高的产品。

现房 试点 理由

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网友评论:

来自晋江的网友说:评论时间:2020-09-29

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-09-29

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-09-29

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-09-29

我的墨池中,有落红点点。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-09-29

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-09-28

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-09-28

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-09-28

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-09-27

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-09-27

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


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