【众安理想湾房产证】浙江房博会购房需求报告:投资唱主角刚需跑龙套


发布时间:2020-09-30 19:56:47 阅读量:86846 作者:星儒

直接表示买房为了投资保值的购房者占到了22%,想要作为改善居住的占28%,而在与改善购房者的访谈当中,大部分都有非常强烈的投资保值的想法众安理想湾房产证。整体算起来,投资保值的客户比重占到了50%。

投资唱主角 刚需跑龙套

来自房博会的购房需求报告

热闹非凡的房博会上,购房者对于买房的热情,简直可以用触目惊心来形容。

一位开发商表示:“这次来看房子的,很多都带着同一个目的:投资保值。”和往届房博会相比,以往唱主角的婚房、刚性需求,几乎已经处于楼市“跑龙套”的地位,买房投资俨然有全民总动员之势。

温州、义乌的投资常客来了,衢州、金华等地的投资新面孔来了,甚至远在北京、山东、吉林的投资客,也来了。

本报联合汉嘉地产、合创行销调研、杭州双赢机构市场研究中心、中原地产等机构,对本次房博会上的投资客的行为,做了一番深度调查众安理想湾房产证。

一半人买房想投资

合创调研显示,由于不同置业目的产生的需求在本次调研中发生了较大的变化,改善居住、投资比例的直线上升,揭示了中间阶层的消费正在酝酿爆发之势,这些需求为购房选择性需求,对产品的品质、地段都要求较高,能承受的房价也相对较高,特别是投资需求的爆发促进高价房需求扩张,成为促使杭州房价上扬的主要原因之一。无房买房自住、结婚购房等需求比例明显下降,这两种需求均为购房刚性需求,能承受的房价相对较低,但这部分需求由于杭州房价的上扬,已经被渐渐挤压到杭州远郊外围,对地段的不认同和受房价挤压的双重压力下,这部分需求渐显萎缩之势,部分购房者会无奈放弃购房。

“北方狼”来杭炒房

投资群体中以外地购房者居多,外地购房者的比例较往年大幅增加,从2008年10月的3.2%上升到13.6%,在这13.6%的外地意向购房者中,绝大多数来自浙江省内,省内比例为82.6%,其中来自温州的购房者就占了28.3%,绍兴、台州、义乌等地的投资客各占13%、10.9%和8.7%,另外,来自衢州、金华、丽水、宁波的投资客也占据一定的比例;省外的投资客以北京、江苏、安徽、山东、吉林等北方省份为主,占据外地投资客的17.4%。

杭州下半年飞速上扬的房价吸引了很多外地人前来杭州投资置业,如著名的温州购房团、台州购房团、义乌购房团就是如此,这些外地客户比较青睐高档房和有投资潜力的地铁房、江景房为主,热衷于市中心及地段较佳的楼盘,一次性购买的房源大多在50套以上;而本次房博会一个全新的特色是,北方购房团惊现杭州,这些来自北京、江苏、山东、吉林、辽宁等地的购房团,兼顾踩盘和置业的双重目的,出手大方,被业内人士戏称为“来自北方的狼”。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,D 8-C3面积较小,所以如果地价抬升到4亿元左右,开发商都是可以接受的,但如果超过4亿,即使是大开发商也难以消化。由于该地块面积较小,且珠江新城的地价本来就高,所以该地块属于特例,对总体市场不具有指导性意义。

“说是有每天万分之一的违约金,可耽误事用钱也弥补不了啊!”徐先生眼瞅婚期将至,可婚房还没谱。

的确,至2004年楼市持续6年升温,楼市调控的根本目标是什么?楼市调控下一步走向如何?我们应该做一些深层次的思考众安理想湾房产证。这必须回到房产行业的本来属性,其本来属性应该是地产开发。而土地是一种有限的自然资源,这是地产开发必须首先明白的根本问题。因此土地资源的自然属性以及稀缺性决定了土地与房产的保障功能,其次才是土地与房产的商品性。因此楼市调控的根本目的就是要让房地产行业回归其根本属性,首先是确保人们对土地与居住的基本需求,实现其保障功能;其次才是现实房地产的商品属性。

从房地产开发商对国十条的理解来看,他们都会根据自己的需要来对国十条做出各自的解释,而对国十条实质及与以往房地产政策的根本不同就不说,视而不见。大家应该注意,国十条与以往的房地产宏观调控政策不同,根本上就是第一条。这一条就是未来中国房地产业发展的宗旨。第一条的核心内容就是要改变当前房地产业的性质,即房地产不是支柱产业,不是经济增长及追求G D P的工具,不是地方政府土地财政的工具,而是保证居民居住条件改善的工具或民生工具,中国经济要“去房地产化”;要改变以往房地产运作的暴利模式,挤出房地产企业、地方政府的暴利,不能让住房成为投机赚钱的工具,不能剥夺绝大多数居民的天赋居住权,而是让全体人民来分享中国经济改革的成果;要把房地产由一个投机炒作为主导的市场改变为一个居民住房消费主导的市场。从当前房地产的现状来看,各地房地产市场都出现了量跌价升的局面。如果按照房地产开发商早些时候的逻辑,即房价上涨是由于住房市场供不应求造成的。在他们看来,要解决房价上涨的问题,就是增加土地及住房供应量。现在住房销售全面下跌,按照房地产开发商的逻辑,住房需求全面下跌,当然房价要全面下降,但现实的市场为什么房价没有降下来?其实市场的逻辑与房地产开发商的逻辑为何不同,关键的问题在于这个市场完全是投机炒作的市场。当这个市场预期改变时,市场需求可以趋向于零但价格不下降。这种现象正体现了投机炒作为主导房地产市场的特征。对于这样的市场,也正是中央政府或国十条要遏制与打击的市场。

2008年底,这位大浪淘沙下的地产商放言要200亿元抄底。恒隆地产在1999年香港房市低潮期,低价取得了多块毗邻海滨的黄金地块,并陆续开发了君临天下、碧海蓝天等高端住宅项目。这些项目为恒隆地产带来了惊人的回报。港资机构认为,此番恒隆的大举进攻是因为其在香港和内地一线城市的商业物业都是黄金地段,未受熊市冲击,持有大量现金。很多香港同行只能望而却步。

曹海滨认为,天津市的细则还会增加供给。“去年天津是全国唯一完成保障性住房供给目标的城市,今年保障性住房建设力度在全国位居前列。同时,今年天津市土地供给量也比较大,尽管从地批下来到盖房需要两年周期,但对市场也会起到非常大的平抑作用。”

程道平同时认为,作为公共财政支出,服务对象应为全体居民,而这一政策补贴对象仅为农村居民和乡镇工作人员等,同样购房的城镇居民并不能享受这种政策优惠,这一政策最大缺陷在于忽略了社会公平。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,D 8-C3面积较小,所以如果地价抬升到4亿元左右,开发商都是可以接受的,但如果超过4亿,即使是大开发商也难以消化。由于该地块面积较小,且珠江新城的地价本来就高,所以该地块属于特例,对总体市场不具有指导性意义。

从上述数据可知,楼市新政以来,炒房资金确实并未大规范流出流入,观望或者被迫观望者应当占相当比例。

第四,成都的实践寻求各种利益新的平衡点,这样的思维方式有利于改革的全面推进。董祚继(国土资源部规划司司长):为贯彻落实党的十七大和十七届三中全会精神,国土资源部支持和配合成都市等一些地方,结合国家综合配套改革试验区建设及其他试点示范区建设,在土地管理制度改革方面进行了有益探索,取得了重要进展。

新版“国十条”实施一个月以来,各地二手住宅成交面积逐步下滑,其中深圳二手房成交量跌幅为82.5%,在全国各大城市中名列前茅。深圳楼市再度呈现买方市场,近期不少项目的折扣幅度为9.4折到9折,提前离场的炒房者们认为这是一个好时机。

唱主角 跑龙套 购房

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网友评论:

来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-30

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-09-30

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-09-30

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-09-30

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-09-30

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-09-29

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-09-29

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-09-29

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-09-28

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-09-28

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


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