【一账通怎么评估房产】北京高档住宅成开发商“回款机”


发布时间:2020-09-19 23:17:26 阅读量:63499 作者:皓宸

事实上,其他拥有豪宅项目的房地产开发企业也有类似的考虑一账通怎么评估房产。金茂府与万科如园同天开盘,8月12日,推四期楼王房源,这部分房源是户型面积为280-390平方米的精装4居,共计106套。与此同时,西山壹号院项目的后期销售也已经进入预售许可的审批阶段,该项目后期将集中对大户型的房源进行消化。曾在今年6月开盘一炮走红的远洋万和公馆项目,下半年主要消化项目中户型面积相对较小的房源,预计将于10月推出170平方米户型。

全国工商联房地产商会会长聂梅生日前表示,房地产市场已经进入筑底阶段,房价的进一步下行并不具备过多空间。而搭车楼市调控政策的空档期,北京豪宅市场继续热销。第三方市场研究机构中原地产的市场监测数据显示,截至7月底,北京单价40000元/平方米以上的高档住宅成交量环比6月增长12%,这已经是4月以来高档住宅市场连续第三个月成交量呈现环比增长态势。借势这一结构性的回暖,部分高档住宅项目实现了快速回款。万科、中化方兴、融创中国等房企旗下在北京的高档住宅项目回款速度均明显提升。

“回款”新贵

“我也没想到,如园作为一个高档项目,能够实现这样的销售回款速度。”万科北京公司副总经理肖劲向记者表示。如园项目位于北京西北旺区域,向来被视作北京的风水宝地。如园也是万科在北京开发的最高端住宅项目。记者了解到,8月12日,如园楼王产品开盘,共计推出59套房源,均位于小区中心位置,拥有项目中最佳的景观及地段。据了解,本次推出的楼王产品单套平均总价约为1200万元,主力户型为280平方米四居,成交均价约43000元/平方米。开盘当天热销五亿多元,成交45套,当期实现销售率超七成。截至目前,如园项目2012年已实现销售总额近10亿元人民币。预计全年销售实现约18亿元,占北京万科2012年销售计划的近20%。

高档项目向来由于货值较大,认转签时间较长,难以形成快速的销售回款。但是,从2012年4月开始,单价较高、货值较大的高档住宅项目成为各一线房地产开发企业回款“主力”的现象,却并非万科 北 京 公 司 一 家 独 有 。4月3 0日,融创中国开发的西山壹号院项目获得北京住建委的预售许可,6月8日,该项目正式开盘销售。记者综合北京市房地产交易管理网和融创中国的统计数据显示,截至7月31日,西山壹号院项目总销售回款接近8亿元,占同期融创中国在 北 京 销 售 回 款 总 额 约5 0 %以上。方兴置业北京公司营销负责人告诉记者,自去年开盘至今,金茂府总计销售回款60亿元。同样售价在4万元/平方米左右的保利东郡项目,也在5月进入重点推广期以来,完成了超过10亿元的销售额。

政策空档

一位长期从事高档住宅房地产销售代理的负责人向记者表示,即便在2009年房地产市场繁荣之时,也没有出现过在一定时间内,高端项目“快销”成为一线房地产企业销售回款的主力的情况。记者采访的多位业界人士均向记者表示,从4月以来的房地产市场预期的不断改变,实际上造就了至今仍在延续的豪宅项目结构性热销。第三方市场监测机构中原地产的监测数据显示,自2012年4月开始,北京市商品住房成交量连续环比上涨。至2012年6月,商品住房期 房 成 交 量 甚 至 出 现 了 同 比 超 过20%的涨幅。这让房地产市场的预期开始逐步发生转变,房价继续下行的预期基本退出市场。

“我们也在不断地对销售回暖的原因进行分析,但迄今为止,我们仍然相信包括高档住宅项目在内的销售速度提升,是我们合理定价的结果,而不是市场又将重新回到2009年时的疯狂状态。”肖劲向记者表示。不过他承认,从2012年4月开始,房地产市场被抑制了一段时间的改善性需求开始逐步释放。此前,在接受记者采访时,聂梅生表示,房地产市场已经进入筑底阶段,房价的进一步下行并不具备过多的空间。但是房地产固定资产投资总额等先行指标的下降,在一定程度上也成了摆在政府面前的一大问题。

“从5月开始,宏观经济指标的下行,使稳增长逐渐成为政府经济工作的主要任务,尽管对房地产市场调控政策没有直接的松动,但是利率下调,存款准备金率下调,都使市场中的流动性更为充裕,这实际上是制造了一个针对房地产市场的政策空档,使房地产市场成为最大的受益者。”中国房地产学会会长陈国强向记者表示。

增量备货

“如园项目没有大幅度提价的计划,尽管销售业绩比较好,公司对我们的要求,一直是合理定价,一定要尊重市场的选择。”万科如园项目销售负责人表示,目前项目的诉求仍是利用市场大势总体向好发展的机会,提高项目销售速度,实现合理的项目销售回款。“预计下一批单位100余套将于10月中下旬推出”。

“ 在 一 定 程 度 上 , 西 山 壹 号院、金茂府、远洋万和公馆、如园这几个项目的销售情况和后期的推盘策略,已经成为了整个北京高档住宅市场的风向标。”前述长期从事高档住宅项目代理销售的开发商向记者表示。

检察官表示,一部分罪犯走上犯罪道路的原因是因为无力偿还借贷公司高额利息,因此产生了非法将他人财产占为己有的犯罪动机。检察官提醒广大市民,要妥善保管财产凭证及个人有效证件。(记者 刘可 通讯员 叶萍 何楚仪)

这位负责人认为,和其他很多城市相比,近年来南宁市房地产市场比较平稳,房价并未出现明显波动,而此次出台的政策也不会对南宁楼市产生较大影响。

尽管从目前已经公布年报的上市房企来看,利润下跌几乎成为常态,但以高利润率著称的中海地产却继续在行业中领跑一账通怎么评估房产。

张斌认为,随着经济下行,土地收入下降,但是要稳增长又要增加支出,还要进一步减税,这需要更加积极的财政政策,要扩大投入,而地方收入减少支出扩大,只能通过发债弥补赤字,另一方面要优化支出结构,在稳增长和保收入间,需要权衡,支出结构优化要调整,该减的就减,该花的钱得花到位。

“对小区停车收费不满”“与小区保安发生口角”“分不到停车位”……只要是对物业管理的诉求得不到满足,就用车辆把小区大门一堵来“讨说法”一账通怎么评估房产。近年来,这种以妨碍公共交通、破坏公共秩序为“利器”,迫使物业公司让步的物业维权秀在各地不断上演。

第三个因素为通过技术手段让房地产市场透明化。今年6月份不动产登记的启动将会对目前纷乱复杂的住房问题有一定的梳理,让我们可以明确的知晓社会上有多少套房子?多少人有房子?多少人缺房子?

市场 住宅 北京

上一篇: 客户思维再造新万科:成都“试验田”抛三大神器

下一篇: 佛山新城2号“巨无霸”地块延期出让

网友评论:

来自福州的网友说:评论时间:2020-09-19

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-09-19

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-19

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-19

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-19

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-09-18

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-09-18

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-18

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-09-17

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-09-17

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


“金九”南京房价步入十字路口 楼

经济走笔虽仅是初秋,楼市却已秋意深重。以南京为例,城北一家大盘,年初制定的销售计划是20亿元,然而,迄今销售额只卖到既定计划一成多。回眸此前的8个月,南京的大部...

2020-09-19
广州楼市调控升级后首周楼市成交量

楼市成交量呈现出“里缩外涨”现象,中心城区成交量大幅萎缩,而未被纳入新政实施范围的增城区和从化区成交量大涨,几乎占全市总成交量的近一半。据广州房王数据中心监控,...

2020-09-19
北京住宅专项维修资金管理办法出台

二手房买卖时,结余的住宅专项维修资金要随房屋所有权同时过户。《北京市住宅专项维修资金管理办法》昨日出台,下月起实施。对于开发商未卖出的房屋,在办理大产权前,由开...

2020-09-19
房企看银行 “央五条”后首日济南

“央五条”引起了业界广泛关注,大家最关心的是商业银行会不会在房贷业务上有所变动,房地产企业会不会调整价格。昨天,本报记者采访发现,驻济各家商业银行在房贷业务上依...

2020-09-19
二套房贷继续收紧 银根收紧风刮向

“首套非普通住宅,原本可享受7折优惠利率,现在也要取消了。”昨天晚上,建设银行杭州某支行工作人员向记者通报了这一消息。在银行资金面颇受关注的近期楼市,这一消息显...

2020-09-18
掌握房贷技巧 让房奴少奋斗10年

拥有自己的房子,是众多刚进入社会的青年才俊的梦想,但是一辈子的房贷也让许多人望而却步。虽然房贷苦,但如何办理房贷却大有讲究,掌握了房贷技巧,往往可以四两拨千斤,...

2020-09-18
顺德拟再增一员工村 部分工厂宿

顺德正在尝试让一些员工村“改”为公租房。南都记者陈以怀摄南方日报讯(记者/尹辅华)因为客观历史环境所致,目前很多工业区尚分布在顺德各村居内或村居附近,但随着近年...

2020-09-17
武汉家庭平均增收3423元 多数

西南财经大学中国家庭调查与研究中心副主任尹志超在会上作分析。收入上涨,且高于其他省会预期房价上涨的家庭占比下降偏好于股票和理财产品本报讯(记者宋丹丹刘兆阳)昨天...

2020-09-17
热门专题