【梅城 房产中介】一个楼盘艰难炒物管之路:收费不透明引业主不满(3)


发布时间:2020-09-30 05:04:50 阅读量:2332 作者:建辉

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三大困惑

虽然根据《物权法》、《广东省物业管理条例》、《广州市物业管理暂行办法》等法规的规定,业主大会可以选聘和解聘物业服务企业,制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案,但实际上业主自由选择物业公司却并不容易,因新旧物管更替而引发冲突,甚至上演“全武行”的不在少数。原因何在?半山雍景苑可谓是一个典型的案例,按目前的状态来看,业主的自由选择权得到保障只是时间问题,他们成功的原因和经验是什么?了解事件的始末或许对还在维权中的小区及其业主能有不小的借鉴作用,而事件中反映出来的困惑和难点也值得引起反思。

他山之石

在许多国家,物业服务已经是一项成熟的产业梅城 房产中介。政府在物业管理中发挥了重要作用,一般不直接干预物业管理收费的具体标准,但以详尽、完善的法律、法规规范物业管理各方面关系、人的行为与责、权、利。

新加坡

物管只是被雇佣

新加坡每个新建住宅小区必须在两年内成立管理理事会,成员由全体私人业主投票产生。该理事会代表全体业主管理社区,每年召开一次全体会议,讨论制定社区行为规则及聘请物业管理公司等重要事务。在这种管理体制下,物业管理公司只是一个被雇佣的对象,一切照章办事。如果物业管理公司表现欠佳,引起民愤,管理理事会有权让其立即走人,解除合同。

墨西哥

物管财务极透明

墨西哥物业公司的财务工作极其透明。每个小区,无论它是高级的还是最普通的,小区里的住户都能定期收到物业公司送来的《物业管理财务收支平衡表》,上面清晰地列着每笔钱都花到了什么地方,比如支付保安和花匠工资等,甚至还清晰地列出物业管理公司的每位职员的收入。对于结余的钱也有详细的交代,比如说留作小区的备用资金,或者用这些节余的钱重新粉刷小区花园的墙等。

瑞士

物管就像大管家

瑞士的物业公司就像一个大管家,除了必要的管理人员外,并没有招聘清洁工、园丁、保安等人员,而是将这些活儿转由各种专业的保洁公司、垃圾清理公司、园林公司来做。这些公司的工作人员都受过专业培训,持证上岗。如果业主投诉,认为哪家公司的工作做得不好,物业公司就会与相关公司交涉,要求改进服务。

想吐槽?梅城 房产中介

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一年一度的“3·15”消费者权益日即将到来,若您的小区有与物管维权相关的案例故事可以与读者分享,或您想吐槽一下小区的物管服务,有物管方面的疑问想要咨询了解,有更好的建议要提出,可以通过“广州日报置业会”微信平台与我们联系。(记得留下您的联系方式和姓名哦!)

“哥们买房”工作室副主任张遥表示,这是南京第一次如此明确地、分类分项提出限定涨幅目标,态度鲜明,目标明确。

在同一区域内,中海千灯湖1号286㎡湖园双景顶层样板房是纯大户板式产品也已经正式亮相。该单位位于小区中央核心位置,三梯两户私属电梯厅设计,显示出王者风范。

原告的起诉状称,被告于2013年1月16日以“I90201”“童童女孩”“三秦一家人”等网名在网上发表相关言论,称新地房产开发公司“诈骗”,并在媒体上发表相关言论,侵犯了其名誉权。诉讼请求:判令被告立即停止侵犯原告名誉权的行为,对原告公开赔礼道歉,且要被告在其发帖网站上为原告消除影响,恢复名誉。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,无论是开发商还是购房者,由于3月发力楼市,因此在二季度或将缓一口气。

经初步核算,北京一季度实现地区生产总值4101.2亿元人民币,比上年同期增长7.9%,增速相比上年同期和上年全年均有提高。

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网友评论:

来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-30

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-09-30

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-09-30

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-09-30

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-09-30

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-29

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-09-29

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-09-29

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-28

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-09-28

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


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