【扬州房产投资】试点未达初衷 房产税扩围被叫停(2)


发布时间:2021-01-26 11:28:33 阅读量:146 作者:雄杰

前三季度扬州房产投资

◎分析

征收条件过于温和

致使征收税费过少

“许多购房者通过各种手段来避免购买二套房的情况出现扬州房产投资。在多种条件的限制下,即便需要缴纳房产税,缴纳的比例也不是很高。”傅蔚冈认为,从房产税整体税收情况来看,并未达到预设初衷。

尽管在征收的第一年,上海的房产税完成情况要超过预期。然而,在财政局公布报告中,也没有详细地列出2011年上海个人住房房产税征收的具体数量,另外,上海税务局也没有相关的数据披露。

事实上,就连去年有多少新购住宅属于应征房产税范畴的数据也尚未公布。根据资料,最近一次的官方披露要追溯到2011年中旬,上海市国家税务局、上海市地方税务局党组成员、副局长胡兰芳在网络上与网友互动时曾表示,2011年上半年上海认定应征房产税的住房约7000多套。

日前,长江商报记者在上海房产中介市场走访发现,不少上海人只是听说过房产税,但自己没有被“税”过。

去年四月,上海市民杨先生买了第一套房。按照上海的相关规定,房产税只针对上海居民家庭新购第二套及以上的住房,或者非上海居民家庭新购住房征收,而且税率并不高。所以杨先生认为,对自己来讲,没有什么影响。

“其实很多上海人都没有超出面积,因为房价太高了。”在上海工作的武汉人陶先生介绍,2011年他买了外环一套房,但直到房子转手出售都未缴纳过房产税,“可能是我的条件并不符合缴纳房产税的情况。”

另外一位张姓上海市民告诉记者,上海属于移民城市,多数上海本地人在拥有自住房的的情况下,是不会随便再购置房产的,“这样会增加生活压力。对于我一个上海人来说,房产税可能对第二套房子影响大一点,但是第一套房购买的早可能也影响不大。但是外地人不同,他们在这里安家置业,房产成为一个必需品,房产税也成了避无可避的东西。”也有市民表示,房地产的调控还得继续下去,至于房产税可能是治标不治本。

傅蔚冈认为,上海市房产税征收条件过于温和,前置条件过多,导致最后在执行过程中,涉及到征收人群过少,致使征收税费过少。

上海房产税缴纳案例

本地人

一家三口,首套100平米,二套200平米

二套房售价4万元/平方米

房产税

(100+200-60×3)×40000×70%×0.6%=20160元

外地人

一家三口,首套120平米

首套房售价4万元/平方米

房产税

120×40000×70%×0.6%=20160元

上海市房产税征收四年数据

2014年

738,217万元

年税收

2011年

736,625 万元

2012年

925,594 万元

2013年

930,531万元

今年8月,张小姐决定以103万卖掉通州的房子,“报价虽然高,但我也不着急,能多卖一万是一万。”

对于二孩家庭来说,什么样的房子才是最合适的呢?一些房地产商敏锐地抓住了商机,明确提出“二胎需要四房”的概念。记者昨日走访发现,四房的供应量不算太大。记者搜罗了近期热推的四房单位,希望你能找到适合你的二胎房。

而针对近期内地房地产企业密集赴港上市,长江证券资深地产行业研究员苏雪晶则向记者表示,原因一是去年IPO暂停以来积压了很多企业,如今重启势必会造成扎堆现象;二是楼市继续向好,此时上市融资数量较大。更重要的是,就其监测的大部分内地地产股的净资产价值(NAV)上升幅度十分惊人,行业整体估值优势显现。同时随着港股市场内地房地产股止跌反弹,A股和H股之间估值差异将继续缩小。

此外,保利华南实业有限公司还取得了位于佛山市东平新城文德路地块,成交总价20.44亿元,土地出让面积12.77万平方米,其中A、B、D地块容积率为3.5,C地块容积率为5,用地性质为居住用地兼容商业金融。

◆证监会有官员表态称——建议允许券商员工持股,同时可以实施股权激励。

相对于住宅产品或者写字楼等业态的单一功能来说,公寓则是一种多元化的产品,这也意味着它的升值潜力更高扬州房产投资。同时,以中小户型为主的商务公寓总价较低,投资门槛也相对较低,大众可承受。“据了解,购买成本才是阻碍置业者选择商务公寓的最大因素,而不是使用年限。”美联物业全国研究中心研究总监徐枫说,近期如黄楠这样的“刚需”转投商务公寓的也为数不少,特别在北京、上海、深圳等地。商务公寓一般都是小户型,30-70平方米的一房、两房产品较多,如此一来,总价较低。作为过渡型物业,一来作为投资,二来也不占用将来再购改善住房的购房名额,此举可以提倡。

江燕路板块已经有七八年没有一手房上市供应了。满堂红区域经理官小燕告诉记者,江燕路烂尾楼“复活”成为中源御品新盘,周边买家对此期待很高。去年中源御品也曾一度开放板房,据项目人士称诚意登记的客户已有数百个,当时预计售价为2.3万~2.4万元/m2。可是,“国庆”后售楼部的人员又撤场了。据记者向投资商——中源投资有关人士求证,该项目在办理预售证,楼盘尚未开售。中原地产江燕分行高级营业经理李彩云透露,最近该中介行接到不少来自该项目装修人员的租房需求,这可能预示着该楼盘将再度复活。李彩云告诉记者,中源御品的户型较多,60多平方米就间隔为两房,一些既想总价低又想住一手楼的购房者非常关注该项目。

全国政协委员、住建部副部长仇保兴表示,按照城镇化的规律来讲,中国在十年内不大可能出现全面崩盘,但如果不注意调控,局部的极个别城市可能出现像鄂尔多斯、温州、海南这样的情况。

新京报:还有哪些方面的分工合作可以作为突破口?

位于龙津中路的龙津花园是烂尾20多年的项目,去年作为烂尾楼盘活的正面典型被媒体大篇幅报道,并在“五一”前后开放销售中心,当时的吹风价大约是2.7万~2.8万元/m2。

情况 上海 条件

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网友评论:

来自景洪的网友说:评论时间:2021-01-26

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自台中的网友说:评论时间:2021-01-26

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2021-01-26

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2021-01-26

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-01-26

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-01-25

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-25

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-01-25

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-01-24

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2021-01-24

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


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