【房产图片制作】评论:稳增长让楼市“松”了吗?


发布时间:2020-09-25 04:54:38 阅读量:745 作者:琪哲

房地产业之所以列入“严打”,被反复调控,实在是因为这个产业在过去的发展模式下,不仅绑架金融、绑架经济,也绑架政府、绑架民众房产图片制作。因此,从宏观层面分析,在房地产泡沫远未消化,发展模式远未转变的当下,放松其调控力度,甚至容忍其再次泡沫泛滥,是不可能的事情。

基准利率下调,房地产交易回暖,“房价松动”,“又现彻夜排队买房”等消息在这个多雨的夏天迅速升温。自从温家宝总理提出“把稳增长放在更重要位置上”,久遭封冻的房地产业蠢蠢欲动,着力寻找政策坚冰开始“软化”的蛛丝马迹,以佐证“稳增长”需要房地产再次发力的揣测。

言之凿凿的一个“证明”,即央行有意调低房贷利率一说,上周被央行和银监会联手出面辟谣房产图片制作。 6月14日,央行新闻发言人表示,“个别媒体称‘央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折’,有意曲解央行政策意图,有市场炒作之嫌。”同日,银监会也发表声明称,6月8日银监会发布的《商业银行资本管理办法(试行)》,明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%,与现行监管规定相一致,未做任何调整。声明表示,“近日,有媒体称,银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重,纯属误解。”

事实上,强调“稳增长”以来,没有任何高级经济主管官员对房地产调控松过口,反而是言及“稳增长”的重要,必同时强调结构调整,继续加强房地产调控不动摇的观点。

不过,很多人似乎相信这样一个判断,就是政府层面“不好意思”公开松口,但实际怎么做是另外一回事。为拯救经济滑坡,应对更多社会问题,客观上,对房地产的高压态势已经松动。

这个判断似乎也得到一些“证明”,其一,就是对央行和银监会文件的解读。其二,是一些地方陆续出台购房买地优惠政策,中央部委层面则从过去严厉表态禁止,到当下“容忍度”加大。其三,则是商业银行实际执行房地产信贷政策时,不再搞严厉的“一刀切”,而是纷纷采取各种手段“绕道”放行。其四,当然是房地产成交量回暖,部分地方房价反弹的消息被媒体置顶,以示瞩目。

如何看待山雨欲来风满“楼”?可以从几个层面分析。

即便在经济增速放缓超预期,困难比想象更多更大的情况下,决策层对房地产畸形膨胀带来的问题仍会保持高度警惕。最近,越来越多高层经济官员谈到一个观点,即需要有应对经济增长长期较低的思想准备,坚持结构调整和改革不动摇,说明政策层面松动房地产调控,甚至稳增长将借力房地产的判断基本不可靠。

从具体调控力度和结构角度看,一方面,持续“政策市”强力打压局面下,房地产乱象稍有收敛,但需要适度恢复房地产“市场性”,以满足民众合理需求,应该也在政策考量范围之内。因此,信贷、税收、购房准入等政策继续施压投资性需求,大力支持保障性和合理改善性需求,应是调控政策必然走向。另一方面,房地产业与地方财政的紧密关系,使得地方政策倾向“宽松”,全局与局部、宏观与中观微观的博弈,在房地产这个产业将会持续很长时间,因此,地方优惠政策层出不穷,不代表“松动”,只是矛盾的尖锐反映。

从市场回暖层面看,持续压抑的需求,以及突击加工制造的保障房难以满足人们需求的实际情况,在地产商普遍降价促销,以及房价可能松动的预期下,需求突然有所释放,带来成交量放大,也在情理之中。但是,只要投资性需求被紧紧压制,特别是即将出台收入分配改革对房产投资行为可能更多限制的情况下,房地产稍稍回暖或有可能,但房价大面积普涨,则概率极小。 本报评论员 刘 伟

《央行报告称抱怨房价高居民减少》、《近四成半民众认为房价下季停涨》房产图片制作,以上两个处理有新意,没有一味聚焦在房价之涨,而是看到其中的变化,抱怨房价高的居民减少了,是心理承受力强大,学会认命算了,还是支付能力今非昔比?而突出“近四成半民众认为下季房价停涨”,是否透露出随着调控加码,消费者心理预期的变化?

何为“明星楼盘”?一位不愿透露姓名的地产界人士认为,明星产品必定是引领行业风向标的产品,正如几年前的季华路金海广场一样,入市之后一度成为佛山商用物业的标杆品牌,不论从价格、品质还是实用性等方面来看,这一产品都备受好评,以致成为业内外公认的“超级明星”。然而,放眼上半年佛山地产市场,有着这一特征的产品还真是难找。保利、万科等一线地产商显然走得都是“追求规模”的路子。在佛山,万科约有10个项目推售新货,保利旗下热销楼盘亦不下5个,但跟开发商们聊起这些楼盘的品质、优势等话题,答案则显得过于千篇一律。正如上半年的佛山地产广告一般,单调、不出彩无疑是主旋律,无一例外是“劲销XX亿元”、“‘N+1’赠送面积”、“地铁上盖”、“新城中心”等老旧噱头,虽然相对于去年底许多开发商直接在广告中标注价格的做法稍显“有调性”,但距离令人印象深刻尚有相当距离。

记者从建安房屋中介了解到,经济适用房在交易过程中,和同地段的商品房相比较起来,交易价格并不低。“同地段的二手房,经适房和商品房交易的价格是差不多的。”建安房屋中介王经理说。长沙满五年并取得产权证的经适房要补缴土地价款,转变性质以后和商品房没有区别。记者询问了不少市民,如果购买二手房,会选择买经适房还是商品房?在得知两者价格差别不大之后,十几位受访者均表示“选择商品房”。“商品房绿化、配套、物业肯定要好一些啊。”黄小姐说,经适房一般都是小户型,而且位置相对偏一点。

评论 楼市 基准利率

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网友评论:

来自如皋的网友说:评论时间:2020-09-25

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-09-25

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-09-25

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-09-25

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-09-25

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-09-24

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-09-24

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-09-24

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-09-23

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-09-23

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


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