【四海逸家怎么办房产证】专家:没有土地财政很多地方发不出公务员工资


发布时间:2020-10-01 10:06:37 阅读量:60274 作者:尚博

“土地财政诱使地方官员不断卖地,大搞房地产建设,有些地方把未来20年的房子都盖了四海逸家怎么办房产证。”胡志刚告诉记者。

土地财政在地方政府财政收入中的主角地位依然稳固。一季度我国国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元,同比增长40.3%,而同期地方本级财政收入1.95万亿元,“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1:1.7。

回顾过去十年,向土地要资金已经成为地方政府财政收入的主要依靠。地价飞涨、房价畸高——土地财政带来了越来越严重的副作用,也正成为影响房地产市场健康稳定发展的顽疾。

十年卖地出让金节节攀升

查阅国土资源部发布的历年国土资源公报,记者录下这十年间我国土地出让金节节高升的路线图:

从2004年到2006年,三年间全国出让土地总面积为57.44万公顷,总价款19076.18亿元。地价折合332亿元/万公顷。

随后的2007年,土地出让金大幅攀升,仅当年一年全国出让土地22.65万公顷,价款就达11948亿元。

接下来的五年间,土地出让面积和价款呈快速上涨之势:2008年土地出让面积16.31万公顷,价款9600亿元;2009年未出让面积未公布,价款15910亿元;2010年土地出让面积29.15万公顷,价款27100亿元;2011年土地出让面积33.39万公顷,价款31500亿元;2012年土地出让面积32.28万公顷,价款26900亿元。

至2013年,全国土地出让节奏达到最高峰,全年土地出让面积36.70万公顷,出让合同价款42000亿元,折合地价1144亿元/万公顷。对比10年前的水平,这个数字足足翻了三倍有余,而这十年恰恰也是中国房地产最疯狂的十年——土地价格的飙升,直接导致房价的居高不下。

“地价在整个房价的构成中占比超过30%,加上10%左右的房地产相关税费,这就是我们说的土地财政:一方面,通过高价出让土地,取得巨额土地出让金。另一方面,高地价带来高房价,带动房地产税费增加。”北京中原市场研究部总监张大伟说。

很多地方政府靠卖地生存

房地产走过的黄金十年,始终伴随着地方卖地不断高涨的冲动,“根源在于土地出让金在财政收入中的占比长期畸高四海逸家怎么办房产证。”中国房地产研究会副会长胡志刚表示。

综合国土资源部、国家统计局、财政部数据,近十年我国土地出让金收入占地方财政收入的比重普遍超过40%,最严重是2010年,比重达69.4%,最近三年的比重分别为2011年59.3%、2012年43.6%、2013年59.8%。

“没有土地财政,很多地方政府几乎寸步难行,有的地方连公务员工资都发不出来。”张大伟说。

今年上半年,二线城市楼市出现降温现象,土地买卖节奏放缓,一些地方政府压力陡增。记者注意到,已有不少城市带着自己的优质土地,走出家门,再次启动卖地模式。

近期中国经济研究院发布了我国23省份“土地财政依赖度排名”,即“土地偿债在政府负有偿还责任债务中占比”,结果显示,23个省份中浙江、天津分别以66.27%、64.56%的占比排名第一、第二。换句话说,浙江、天津两地政府债务有2/3的份额要靠卖地来偿还。此外,23省份中,依赖度最小的城市也有1/5债务需靠卖地偿还。

破解土地财政痼疾要靠改革

一方面,不断高涨的土地价格对房价推波助澜,百姓的买房承受能力、耕地保护红线都几乎达到极限;另一方面,政府卖地一次性收取的土地收益,实际上是预支了未来几十年的土地红利四海逸家怎么办房产证。而这种“透支”必然影响资本、资源的合理配置,阻碍地方经济协调发展。破解土地财政顽疾已经成为未来财税改革的主要方向之一。

“多年来,‘唯GDP考核’是官员积极卖地的主要动力。因为土地财政既能在短期内迅速提高财政收入,又意味着大规模的投资和建设随后。财政收入和GDP,刚好是考察官员政绩最核心的指标,不改变这一政绩观,地方卖地的冲动就无法抑制。”胡志刚说。

财经评论家叶檀建议,把当前70年的土地出让金所得,纳入土地基金分年使用,改变土地出让金一次性收益性质,从而减少地方官员的卖地冲动。

事实上,与政绩观诱发的卖地冲动相比,现行财税体制本身存在的问题同样也是造成土地财政越演越烈的重要根源。

在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来,在目前的财税体制下,地方的事权和财权往往是不匹配的,如果没有中央与地方在财政收入、权益、责任上的清晰分割,就无法戒掉中国式土地财政模式。

改变单一的价高者得土地出让方式,探索卖地之外更加稳定的税源,适时推动房地产税的改革——破解土地财政痼疾亟待起步。

夏天淡季装修时的高温潮湿天气,有利于加速空气中甲醛等有害物质成 倍 释放 。以木质材料为例,当气温达到28℃以上,湿度超过45%时,其中的甲醛就会成倍释放。另外,夏季装修施工时可以开窗通风,加速释放有害气体的同时,使新居更为安全环保。

据悉,4月份济南新建商品房网签面积为356166.99平方米,网签套数为4204套,同比上涨34.41%,环比上涨70.81%。住宅网签面积为235490.56平方米,网签套数为2160套,同比上涨9.74%,环比上涨66.49%;办公房网签面积为51834.90平方米,网签套数为267套,同比上涨218.59%,环比上涨217.78%;商业房网签面积为30833.48平方米,网签套数为425套,同比上涨486.62%,环比上涨213.19%;公寓网签面积为11546.82平方米,网签套数为246套,同比下降37.53%,环比下降52.29%。

地方 土地 财政

上一篇: 天津中心城二手房价超八千 外地人追捧新港项目

下一篇: 家居健康:春季除湿防潮

网友评论:

来自济南的网友说:评论时间:2020-10-01

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-01

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-10-01

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-10-01

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-10-01

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-09-30

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-09-30

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-09-30

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-09-29

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-09-29

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


土地承租方盖违建层层转租 南京现

仙林大学城附近的土城头是栖霞、玄武、江宁三区交界处,这里厂房、居民楼密布,小工厂、物流、仓库、废品收购站、网吧、出租屋等各类场所聚集,形成一个10万平方米的“村...

2021-01-21
18层住宅只配一部电梯 开发商:

“小区6号楼,原设计有两部电梯,交房后变成了一部电梯。”18日,桃源一品小区的居民向本报反映,莱山区桃源一品小区6号楼,共18层,但却只有一部电梯。开发商一直说...

2021-01-21
加强监管 南京市物业管理列入立法

南京慧韬物业成立4年多,客户满意率一直较高,可在行业及政府组织的数十次竞标中只中过一个标。负责人吴涛告诉记者,他们都是以企业不亏本为底限进行核算后报价的,“中标...

2021-01-21
地产信贷风险遭预警 三四线城市房

房贷收紧成为最近一段时期的热搜词。种种迹象表明,今年房地产信贷风险或将增大,由此带来的一系列连锁反应也会相继呈现。央行的统计数据显示,2013年全年,房地产贷款...

2021-01-21
成交二手房空置率近5成? 业内:

在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中,从原业主对房源的使用情况看,空置房屋占比高达46.1%。该言论一出,引发市场热议。业...

2021-01-20
地铁调价影响远郊租客 单身上班族

房主涨房租有了新说法房主张先生把位于广渠门内的一套两居室对外出租,他与租客商谈几次后确定租金7000元/月。前不久,他发现家门口的地铁站快要修好了,等到租客赶来...

2021-01-20
网传广西南宁再现“楼薄薄” 实为

广西南宁一座高约20米、宽不足两米的“楼薄薄”刚被相关部门责令拆除。记者实地探访,发现网民所指南宁新的“楼薄薄”实为一市民建的一微型梯形卫生间。这间梯形卫生间依...

2021-01-19
楼盘小降探楼市 销售压力大降价纵

保利东江首府均价在12000元/m2左右,而部分单位1万出头。刘丽琴摄碧桂园中新首府效果图。王荔珏摄大壮国际广场开售现场人气足。王雯倩摄自新黄埔爆发的降价潮还没...

2021-01-19
热门专题