【房产外展活动方案】3专家解读物业税:哪种房产会被征收物业税?


发布时间:2020-10-27 11:09:43 阅读量:2584 作者:敬易

问房产外展活动方案:研究开征物业税的原因是什么?

征收旨在避免住房闲置空置 自住标准住房不在纳税范围

主持人:刘 冉

嘉 宾:隆国强 国务院发展研究中心对外经济研究部副部长

计金标 中央财经大学税务学院院长、博士生导师

何维达 北京科技大学管理学院经济贸易系主任

增加闲置空置住房成本

按套征还是按面积征?单靠物业税难以抑制房价

不久前,国务院通过并对外公布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,其中财政部、税务总局、发展改革委、住房和城乡建设部研究开征物业税的消息受到普遍关注。“是不是又要多交税?”“为什么要征收?”针对有关物业税的种种疑问,本报邀请3位专家为大家解疑释惑。

增加闲置空置住房成本

隆国强:近两年,房地产税制没有重大的改革,征收物业税,首先是为了完善税制;第二可以节约土地资源。如果你把房子闲着,房子的成本就提高了,这就促使你想办法把房子用起来,提高利用率。另外,不少人认为中国目前房地产存在投机性,征收物业税将使闲置空置住房的成本提高,从而起到抑制投机的作用。

计金标:在前几年房地产价格最高的时候没有推出物业税,为什么在宏观经济形势不容乐观的情况下反而要重提物业税?我个人认为,这是调节收入分配、筹集地方财政收入的一个可能途径。推出物业税旨在通过比较规范的税收方式,取代各种并不规范的收费形式,使房地产开发过程的成本更加透明,避免地方政府过度依赖土地出让金来取得城市建设资金。

按套征还是按面积征?

问:要做到公平合理,物业税应该如何征收?

何维达:要保持公平合理,应该做到三个“必须”:一是必须全国统筹,无论城市还是农村。农村之所以要征,是为了抑制农村盲目占用耕地;二是必须按照套而不是按面积计算,原则上第一套住房不征收物业税,这样至少可以防止房地产过度炒作,也可以有效抑制农村盲目占用耕地;三是必须区分经济适用房和商品房,原则上超过两套房都要征收。

计金标:应对拥有超出正常水平住房的人征税,所谓正常水平,可从房产面积和套数等方面去限定。从税制设计的角度,一般居民都不是该税的纳税人,比如按三口之家来说,拥有一套150平方米左右的住房就不应该属于物业税的纳税人,因为这是其正常的住房条件。至于这个标准如何定,还需要结合我国平均居住水平、各地的实际情况来确定。但有一点是应该明确的,对独立别墅应首先纳入到征税范围中。因为它是真正意义上的房地产。而一般的公寓其实仅仅是房产,并不是严格意义上的地产;另外通过套数限制也是为限制炒房。为了公平合理也可以在规定了面积后采取累进方式征税。拥有面积越大的,税率就越高。

单靠物业税难以抑制房价

问:开征物业税就可以抑制房价吗?

隆国强:对于房地产市场的投机行为,出台物业税会起到一定抑制作用,但这种效应是短期的。从中长期来讲,还需要采取综合措施抑制房地产泡沫。美国也征收物业税,但是这次金融危机还是由房地产泡沫引起的。

计金标:由于我国房价形成过程过于复杂,征物业税对房价的影响可能会呈现出复杂现象。但有一点可以肯定,单靠物业税是难以承担抑制房价重任的。抑制房价要靠大量的经济房和廉租房建设。

问:开征物业税对老百姓和其他行业有怎样的影响?

隆国强:从短期看,业主在住房上花的钱多了,会导致他在其他方面消费减少。对于租房者来说,由于业主持房成本提高,租金也可能上涨,这对租房者不利。从长期看,物业税可以调整消费结构,人们不再贪图大房、贵房子,而会选择适合的房子。另外,与房地产相关的产业会受到不同程度影响,如建材、家电、装修等行业。

计金标:开征物业税,对房产投机者、倒房者是一个较大的打击房产外展活动方案。假定每年按房产评估价3%征收,一套100万元的房产加上物业费、取暖费等一年的固定支出将会在4万元左右。但对购买房产仅用于自住的一般消费者不会有较大影响。其次,地方之间将会产生竞争,他们希望建设高档住房,因为这会提高物业税收入,加剧所谓“富人区穷人区”的区分。此外,由于物业税的计税依据需要进行评估,可能会刺激房产评估业的发展。

何维达:如果能够使房地产市场泡沫减少,将有利于普通消费者买房房产外展活动方案。此外,对于股市也有一定影响,目前的房地产上市公司以及依托房地产上市公司炒作的机构,在未来几个月将面临方向性选择,这两类公司可能会减少对该类上市公司概念的盲目炒作和拉高股价,从而使其减少泡沫。

征收时机尚未完全成熟

问:您认为开征物业税难点在哪儿?

隆国强:要征收就需要批量评估,一是要有房屋建筑、交易的资料,二是要有专业人士来评估,但这两个方面我们都有欠缺,没有完善的统计资料,缺乏一大批有专业能力的评估人才。

何维达:最大的难点,就是获得大多数老百姓的认可,需要做很多工作。

计金标:难点不少:第一是税收立法权问题。我国现在的税收立法权是高度集中的,但物业税是真正的地方税,理应给地方一定的立法权或至少是调整权。第二是征收范围确定问题,即确定纳税人的范围和房产的征收范围。第三是计税依据。起征点、免税范围如何确定?是根据面积还是根据住房套数?第四是征管方面的,房产还没有实名制,税费关系还有待研究理清。

问:您预计会在什么时候正式开征?

隆国强:要分批开征,不可能一下都征,先从高档住宅、经营性用房、高价公寓等开始。

计金标:物业税我认为还不具备开征条件。什么时候开征的问题基本上不能预测。

何维达:最好明年经济情况好转时推出。但是还要征求各方面的意见,包括城乡居民;另外必须经全国人大审议通过,这样才有法律权威性。

住房 物业税 闲置

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网友评论:

来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-27

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-27

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-10-27

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-27

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-10-27

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-10-26

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-26

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-10-26

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-25

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-25

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


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