【南京办理房产证需要什么材料】多家房企今年拿地投入飙涨 年底抢地动作频频


发布时间:2020-09-30 10:19:09 阅读量:3137 作者:乔宁

房企年底抢地动作频频南京办理房产证需要什么材料

在龙头房企中,万科前11月新增项目近百个,拿地金额达到771亿元,拿地金额在同期销售金额中的占比也上升到48%。

12月20日,泰禾集团斥资35.87亿在福州土地市场再度出手。至此,泰禾全年购地金额已超过195亿元,远远超过今年120亿元的销售规模。

不止是泰禾,今年多家品牌房企表现出加速甚至激进拿地的态势。房企加大一二线城市投资的动作也很明显。

岁末的北京土地市场依然热闹,房企抢地并未退潮。12月24日,北京通州和大兴四地块出让,吸引了富力、合景、当代等10余家房企竞争。此前几天,今年在北京已经摘下农展馆地块、亦庄地块的融创,联手北京住总等,以58.66亿元中标门头沟一地块,刷新了今年北京土地出让总价纪录。

今年已经在北京拿下三地块的恒大,本月还在南京、上海大举出手。12月4日和5日,恒大在南京、上海一口气拿下7宗土地,拿地总金额突破100亿。此外,中海地产12月也在沈阳、福州连夺5地块。

据北京中原地产研究中心统计,截至12月22日,十大标杆房企(万科、恒大、保利、华润、富力、雅居乐、绿城、金地、招商、中海)单月拿地金额达到353.8亿元。

今年房企拿地投入同比大增

12月房企大举拿地,只是2013年抢地大戏的继续。和去年相比,今年房企在土地市场上的投入大大增加。

在龙头房企中,万科前11月新增项目近百个,拿地金额达到771亿元。去年全年,万科拿地投入仅443亿元,占全年销售金额1412亿元的31%;而今年前11月,万科拿地金额在较去年全年增长74%的同时,拿地金额在同期销售金额中的占比也上升到48%。

万科的表现是诸多品牌房企加大拿地投入的缩影。中原地产统计显示,年内,十大标杆房企拿地金额已突破3077.8亿元,创纪录地突破3000亿,预计全年同比涨幅将达100%。中原地产还表示,2012年全年,十大房企拿地金额仅1558亿元,仅占同年销售金额的23%。预计今年这一占比将达到36%,创造2011年以来的新高。

其他一些中小规模房企拿地投入增长更为突出。

以泰禾集团为例,2012年,泰禾集团全年拿地约36亿元。今年目前195亿元的拿地投入已经是去年的5倍多。泰禾集团董事长黄其森日前还对媒体表示,今年的拿地金额肯定要超过200亿元。再如佳兆业,2012年,佳兆业集团新增多宗土地,总投入为45亿元,在173亿元的销售额中占比26%;今年,有媒体统计,佳兆业年底拿地约132.8亿元,占全年220亿元的销售目标的60%(前11月佳兆业销售金额212亿元)。

房企聚焦一二线城市明显

今年,房企在土地市场的投入,表现出较明显的回归一二线态势。这其中的代表就是原来投资多在二三乃至四线城市的恒大。12月,恒大在南京、上海斥资百亿拿地。在此之前,今年实现进京目标的恒大,在北京投资了127亿拿下三宗土地。

而对于原来战略重心就在一二线的企业来说,今年也都在巩固既有格局,如融创中国。仅在北京一地,融创今年就多次出手,成功斩获了农展馆地块等。相对于原来关注城市核心区及亦庄、孙河等中高端板块,融创刚刚还联手住总将布局延伸到六环外的门头沟。有业内人士统计,融创今年拿地已经超过382亿元,占全年500亿销售目标的77%。据记者了解,在门头沟拿地,融创也是基于北京多个区域地价上涨,而门头沟地价水平还比较合理。此前,融创也在孙河等多个区域适时收手。

除融创以外,今年在土地市场表现抢眼的泰禾,也透露出明确的拓展一二线城市布局的决心。黄其森近日就表示,泰禾对一二线城市的投资占比将达七成。未来将坚持深耕一线城市和长三角、珠三角,以及福建。黄其森认为,房地产过去十年仅是解决了“温饱问题”,从享受和投资层面,房地产真正的黄金十年才刚开始。

对于外界对大举拿地的担心,黄其森透露,除少量约定明年交付的地价款外,泰禾今年绝大部分地价款已经付清。大股东的支持、销售回笼、信托等融资,将支持企业现金流。

北京中原地产研究总监张大伟认为,目前一二线城市和三四线城市楼市的区别是,前者高利润、高周转、高去化;后者则是高库存、低去化、低增长南京办理房产证需要什么材料。而房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时,也在酝酿风险。但相比三四线城市已经可以看到的风险,一二线市场的风险低一些。

不过,也有业内人士表示,就部分快速扩张的房企来说,今年的大举拿地也开始一定程度影响了企业的现金及负债率南京办理房产证需要什么材料。在今年四季度不少一二线城市重申调控从严的情况下,房企应提前审视潜在风险。

山水龙盘销售副总经理梁燕金却认为,双降对佛山楼市的影响没那么明显。“从我们楼盘来看,这两天客户比较冷静,政策对客户成交和销量拉动并未显现出来。主要原因在于今年整体市场大环境不景气,消费者对于降准降息没有以前那么敏感了。虽然说这次政策出来以后,购房者的月供压力减少了,但这并不能明显刺激购买欲。”

如何能够抑制房产投机行为,还房价一个正常水平?全国政协委员、住建部副部长仇保兴在上周举行的经济界小组联席会议上指出,除了房产税之外,还建议考虑征收消费税和空置税,并认为这两个税种比房产税的调控效果更好。

金额 动作 泰禾

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网友评论:

来自蛟河的网友说:评论时间:2020-09-30

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-09-30

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-09-30

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-09-30

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-09-30

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-09-29

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-09-29

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-09-29

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-09-28

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-09-28

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


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