【房产经纪人该如何寻找客户】广东规划3年解决7万户住房 经适房探索租售并举


发布时间:2020-10-25 15:17:13 阅读量:10200 作者:尚博

行评团成员问:广东在保障性住房方面是否有一个长远规划房产经纪人该如何寻找客户,目前的进度又如何?

昨日,省建设厅民主评议政风行风面对面评议大会召开。由于是住房主管部门,省直行评团成员在面对面询问中,尤其关注保障性住房。省建设厅厅长房庆方在回答问题时透露,我省正考虑廉租房、政策性租赁房以及经适房出租采取级差租金,即租金依收入水平而定,低收入租房者可享受一定折扣。

年底出台住房保障规划

省建设厅副厅长陈英松答道,根据去年的摸底,我省目前人均住房面积在10平方米以下、家庭收入也低于低保线150%的家庭有7万户,中央要求在3年内解决他们的住房问题。目前我省已完成三年规划,省财政每年将拿出2亿元专项资金补助地方政府,用于解决这7万户的住房问题。此后,保障的范围还将逐步扩大。

房庆方还透露,我省今年底前将出台《广东省城镇住房保障规划》。这份规划除了解决7万户住房问题的三年规划外,还将一直做到2020年,将以建设廉租房、经适房,以及政策性租赁房的试点为重点。

经适房探索“租售并举”

有行评团成员指出,今年以来,广州等地出现了经适房出租被收回的案例。“经适房的价格对有些人来说还是偏高,凑足首期买下来后,如果不出租就供不起按揭款”,“这显得经适房有点不合实际,没有多大意义”。

对此陈英松表示,我省区域发展水平不同,发展经适房充分考虑了各地的实际情况,房价相对较低的地区重点建设廉租房,在广州等房价高、结构矛盾突出的地区才加大经适房建设。因此经适房有其存在的必要。

房庆方坦言目前确实有经适房以租养供的现象,但这是政策不允许的,一经发现将立即处理。对于经适房对于部分购房者价格偏高的问题,他透露,我省将进一步改进和规范经适房制度,并正积极探索经适房“租售并举”,使买不起的人可以采取租的方式。

尤其令人高兴的是,房庆方透露,我省正考虑廉租房、政策性租赁房以及经适房出租采取级差租金,即租金根据收入水平而定,收入低的租房者可享受一定折扣。“假如一套房子租金是500元,如果某个人收入水平相对较低,可以给他打个折,可能200元或者300元就可以租到这套房”。

精彩问答

每年百万人进城城市化托高房价

问:房价为何涨得那么高?

省建设厅副厅长杜挺:房价上涨客观上有两大原因。首先,城市化进程尚未完成,从而带来了大量的刚性需求。目前我省的城市化水平在60%左右,按照“珠三角改革发展规划纲要”要求,到2020年要达到80%。这就意味着每年将有约100万人从农村进入城市,给城市带来了大量的住房需求。其次,国际金融危机以来,国家采取了积极的财政政策和适度宽松的货币政策,“国13条”、“粤15条”等中央、地方政策陆续出台,货币流动性大大增加,并带来通涨预期,这也是今年以来房价上涨的主要原因。

推行分户验收提高建筑质量

问:上海“楼脆脆”事件发生后房产经纪人该如何寻找客户,我省如何保证建筑质量?

省建设厅副巡视员李新建:广东商品房的建筑质量总体而言是比较好的,近3年,验收的一次通过率都在99%以上。“楼脆脆”事件发生后,我省进一步下大力气加强工程质量的安全监督。目前建筑质量的一些通病仍比较多,如裂缝、漏水等等。为了防止建筑质量的通病,我们一方面在政策上、技术上研究措施,另一方面则采取了分户验收制度。过去商品房的验收是按照百分比抽取的,这就可能出现某一套房子有问题却没有被抽检到。从今年开始,我们推行分户验收制度,即每一套房子都要验收。目前广州、珠海起步比较快。(记者卢轶 吕洪清 孙波)

在居民带领下,记者还来到居民区的一栋三层老式公房内。据称,原先的6户人家5户已在多年前搬走,目前这5户房屋均被“戴队长”违规改做群租房,转租给了外地人。“目前居民区里被‘戴队长’转租的房至少有二三十间。”一居民表示。

本报讯 “没有取得预售许可证,也敢明目张胆地收取3万元的诚意金公开推销楼盘,开发商的胆子太大了。”从北京来琼旅游的刘先生称,多家楼盘在海口美兰机场设置的临时售楼点“乱象丛生”。记者暗访发现,共有8家楼盘在美兰机场设临时售楼点,有的售楼点所售楼盘无预售许可证,竟违法收取诚意金,有的售楼点无法出示齐全证照,有的售楼点偷换概念,将体育公园项目说成是高尔夫项目,以此吸引刚下飞机的外地游客买房。对此,海口市住建局有关负责人表示,将调查美兰机场临时售楼点的乱象,若存在违法行为将从严处罚,同时将加强对设在美兰机场的临时售楼点的监管。

住房公积金贷款方面,在职工申请贷款资格认定上,个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上,放宽为个人连续缴存3个月以上;单职工家庭最高可申请公积金贷款额度由25万元提高到30万元;职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%;放开了住房公积金二次贷款的政策限制。

除此之外,立新大厦一楼培训学校的正常上课秩序也受到了影响。国家电网杭州供电公司确认,立新大厦的电就是他们切断的,至于理由,是立新大厦长时间拖欠电费,总计已经达到26万多元。

从以往经验看,每次楼市调整期基本在9-12个月左右,今年的调整从春节过后的2月开始起算已历时3个月,才刚刚进入调整发展期,还未到最艰难的时刻房产经纪人该如何寻找客户。

4月以来,江苏无锡、天津等地纷纷出台楼市新政,通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段,希望为房地产市场松绑。不过,在业内专家看来,在信贷不放开的情况下,地方的救市作用有限。据第一财经日报

春节过后,广州二手住宅租赁市场需求旺盛,但在4月份出现了回落,中原地产统计数据显示,4月二手住宅租赁宗数环比下降2.55%,中心六区中,有5个区的租赁宗数环比下降一到两成,而天河区环比大涨55.56%,成为中心六区中唯一环比上升的区域。天河区也以27.45%的占比成为全市租赁最活跃的区域。

住房公积金贷款方面,在职工申请贷款资格认定上,个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上,放宽为个人连续缴存3个月以上;单职工家庭最高可申请公积金贷款额度由25万元提高到30万元;职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%;放开了住房公积金二次贷款的政策限制。

“刚性需求”常常成为某些房产商和投资投机者推高房价和看好后市的重要理由。

记者上午走访了工行、光大银行等银行及多家房贷机构,发现除了农商行,其他银行以保持年初基准利率或上浮5%的利率为主。

住房 建设厅 广东

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网友评论:

来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-25

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-25

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-25

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-10-25

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-10-25

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-10-24

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-10-24

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-10-24

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-23

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-23

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


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