【临沂房产金融新政】一生积蓄买房投资回报落空 律师指点起诉违约


发布时间:2020-10-22 11:47:08 阅读量:2661 作者:睿健

广告诱人签订合同临沂房产金融新政

包租承诺不兑现,读者提醒:投资理财须谨慎

用一生积蓄买了投资性房产,指望改善生活,不料到合同约定时间,投资回报却石沉大海。日前,读者梁先生来到本报读者接待室诉说烦心事。

读者梁先生今年64岁,是一位退休职工。两年前,他看到广告宣传:“购买昆山金色假日房产,可以马上签约酒店包租协议,获享三年期最高5%的年租金回报”。他被诱人的回报率打动了,拿出平时省吃俭用的积蓄,购买了该处房产,并和上海恒顺酒店管理有限公司签订了包租合同。合同中约定:每年12月20日前10天内,由恒顺公司向梁先生支付当年的租金,计人民币11500元。可如今约定时间已经过去7个多月,梁先生却一分钱都没有收到。

中介表示无能为力

根据合同补充条款“甲方如每年未收到回报佣金人民币壹万壹仟五百元整,则由担保方出面追回此笔金额”的约定,梁先生找到了包租合同的担保方“智恒公司”,希望智恒公司按约定出面追回租金,但至今未有任何结果。

记者拨打了担保方智恒公司的电话,一位姓陈的部门经理表示,智恒公司正在努力与恒顺公司沟通,他们会尽力帮梁先生追回租金,但现在追不到,他们也很无奈。如果恒顺公司还不支付第一年的租金,他们会考虑通过法律途径追讨。陈经理还透露,恒顺公司也是受害者。原本昆山市楼盘开发商答应把包租代理权交给恒顺公司,却在临签约前变卦,使恒顺公司措手不及。现在,恒顺公司虽与梁先生签订了包租合同,但“恒顺”并没有该楼盘的包租代理权。

记者向陈经理询问“恒顺”的联系方式,可陈经理表示要向领导汇报后才能告知,并答应会再次致电本报。但记者等了多日都未接到来电,只得再次联系智恒公司。接电话人称该公司有多位陈姓经理,等查到是哪位再与记者联系。此后担保方“智恒”就无音讯了。

律师指点起诉违约

那么,梁先生现在该怎么办呢?上海申房律师事务所主任孙洪林律师指点:梁先生可根据包租合同中约定条款“如争议双方协商不成,可向该物业所在地人民法院提起诉讼”,可将包租方和担保方同时作为被告,向昆山市法院起诉。

【记者手记】

包租方在未取得正式代理权前就和客户签订合同,此举违背了诚信原则;中介公司在没搞清楚包租方的资质前就轻易承诺做担保方,有忽悠消费者之嫌。借此提醒市民,投资理财一定要慎之又慎,避免落入诱人陷阱。(记者 薛亚林 实习生 强碧薇)

对于二手房报价上扬,业内人士认为,主要原因是近期成交量明显上涨,给房主带来了“楼市回暖”的心理暗示。市国土房管局每日房价显示,截至上周,2012年3月天津市二手私产住宅共成交3764套,与2月同期相比上涨75.7%。

鉴于此,SOHO中国即将推出SOHO3Q产品,该产品实际上相当于以O2O模式招租的办公产品,可以在线上选房租赁、签约以及支付租金。而在潘石屹眼中,该项目的扩张发展实际上相当于SOHO中国的二次转型,可以提高房子的使用效率,同时降低成本。

潘宇豪表示,坚持为广大消费者和投资者提供精湛的专业服务,早已成为合富置业的核心竞争力,至今仍是市场上无可替代的制胜法宝。合富置业借助其合富辉煌集团旗下所有资源,如金融服务、网络店铺等,为房企和买家提供多元化的双向服务,实打实地将原有的销售服务升级。(记者王荔珏摄影报道)

两者有何不同?按照还款额度的变化,可以通俗地解释为:等额本息,每月房贷月供额相同,在月供额里“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

另外,2015年,郑州房企整合转型步伐将会加快,新兴业态影响逐步加大,传统地产开发商与互联网,以及互联网金融的诸多合作会进一步增多,房地产融资及销售渠道会更趋多元化。整体上看,开发企业在项目定价时会更趋理性,住房销售价格将保持相对平稳。

过去的一年,郑州房价的“抗跌”能力让全国注目。郑州房价是否已经触底?2015年会下降还是反弹?

出于市场竞争的考虑,所有企业都会尽可能将成本降低,这个成本当然包括了买地成本、建筑成本、采购成本、管理和监督成本,相应的,又希望能尽可能地将售价提高、品牌提高。而消费者相反,一方面会冲着开发商的高品牌价值,要求质量非常高,同时又不希望购买成本被抬高。但是质量既可能要10年以上才会发现,也可能是一到春天发霉就会看到,更可能是互联网带来的传染性危机心理。企业就要在质量上给出官方证据和负全责姿态,以满足购房者“没买错”的心理,舍此别无它法。

他认为,市民的弃选其实也是在倒逼开发商,拿自住房地块也要理性选择,因为弃选大多是因为地块位置、价格等方面未能达到购房家庭的心理预期。

而在接触、考察和学习互联网企业的过程中,潘石屹认为,“给我触动最大的是机器人临沂房产金融新政。我隐约感到,未来10年时间里,机器人对整个世界的影响都会非常大,而机器人的出现就是移动互联网和机械的结合”。另外一点则是,“各行各业把闲置的、利用率不高的东西,都通过互联网利用起来了”。

放眼望去,眼下合肥楼市的广告语中,“首付垫资”、“国企实力”、“低总价、高性价比”等精准营销牌刺激不断。

李彦宏和马化腾互相吐苦水称对方给的OFFER价格太高,招人压力太大临沂房产金融新政。马化腾表示,将在二三线城市增加布局,提升员工幸福指数,因为一线城市无论买房还是租房都价格太高。

鉴于此,SOHO中国即将推出SOHO3Q产品,该产品实际上相当于以O2O模式招租的办公产品,可以在线上选房租赁、签约以及支付租金。而在潘石屹眼中,该项目的扩张发展实际上相当于SOHO中国的二次转型,可以提高房子的使用效率,同时降低成本。

最新数据统计显示,西安普通住宅成交量连续6周呈现上涨之势,部分刚性需求人群认为购房的好时机已经出现。

装修师傅:很多柜门、柜板用压缩纸板做的,一个是卫生间另外就是厨房,如果渗水,很容易变形。他打出来的送3000块钱的精装修,实际只有1500左右。他没有具体的标准,比如说,我用的什么品牌的木门是什么等级的,他最多跟你说什么品牌,他同样的产品应该用一级的,但他用三级的,你也不知道。

目前,房贷市场上,选择“按年调息”的客户为主流。那么,这些客户中,都会出现“年度首月房贷月供增加”的情况吗?“不是的。”一家商业银行负责房贷业务的负责人解释说,目前,出现“年度首月房贷月供增加”的客户,多为等额本息还款客户,而且其还款日多集中在前半月,才会出现这种情况。

在已经拆迁待规划利用的废墟里诞生的涂鸦是否需要保护是各有其理,但人们对老房子的留恋和对过往回忆的珍惜也是人之常情。

鉴于此,潘石屹称,SOHO中国这类传统行业效率太低,浪费太大、成本太高。互联网则比较轻盈,它会让整个社会的效率提高。所以,房地产企业与互联网的结合是大趋势,现阶段来看,“我接触的80%的房企都在思考如何与互联网结合,”而未来,剩余的20%房企若还不开窍,可能死掉。他强调道,互联网改变了经济发展秩序,传统行业再不搞触网可能就活不下去了。

读者 积蓄 梁先生

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网友评论:

来自宁德的网友说:评论时间:2020-10-22

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-10-22

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-22

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-10-22

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-10-22

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-10-21

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-10-21

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-10-21

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-20

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-10-20

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


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