【徐州海尔房产】武汉首套房大多执行基准利率 无需排队等“贷”


发布时间:2020-10-27 17:19:10 阅读量:19312 作者:蓄景

昨天,记者以购房者的名义咨询7家楼盘得知,目前武汉绝大多数楼盘的首套房贷利率仍为基准,尚无一家楼盘推出优惠利率徐州海尔房产。

部分银行开始执行新政策。记者昨天梳理了武汉多家银行发现,“认贷不认房”多已实施,首套房利率基本上都是基准利率,且无需排队等“贷”。专家认为,四季度是最佳买房时机。

首套房大多执行基准利率

据不完全统计,目前已开始执行细则的银行有邮储银行、兴业银行、工商银行、武汉农商行等多家银行。对比各家细则,央行要求的首套房,以及名下拥有一套房且贷款还清后再买房的情况,各银行基本都按首套房来执行,也就是首付三成,利率基准。七折利率暂时不见踪影。

位于中心城区的越秀星汇君泊、东原时光道等楼盘营销人员介绍,第一次买房和还清首套房贷款后再买“首套房”,首付均为三成,贷款利率仍为基准。远城区的经开联投金色港湾、阳光100大湖第等楼盘给记者的答复也一样。不少楼盘售楼员都催着记者买房,有售楼员直言:“七折利率是不可能的,估计九折、九五折都难!”

记者留意到,尽管武汉多数银行已经开始推出“认贷不认房”政策,但对二套房的首付区别很大。越秀星汇君泊置业顾问说,如果购房者之前的两套房贷款全部还清了,再买房就算二套房,楼盘合作的4家银行中多数规定首付是六成,贷款利率上浮10%。而同样的情况,东原时光道也算作二套房,但如果从和该楼盘合作的一家国有大行贷款,首付只需四成。

买房无需排队等“贷”

去年四季度,因为资金紧张曾出现过购房人长时间等待贷款的情况,有购房者年前申请贷款等到年后才放款。今年政策放松后,会不会出现贷款激增,放款要排队的情况?

一家在汉的股份制商业银行房贷人士分析认为,武汉地区住房金融需求会略有增长,但变化不会太大。主要原因是部分改善型需求和投资型需求将被释放,对住房金融需求将起到一定的促进作用。但近两年来,国内经济形势不够景气,居民收入增长乏力,新的住房需求在一定程度受到抑制。而且房地产颓势已成,居民普遍持等待观望态势,期待房屋降价、银行利率打折。

“目前房贷额度充足,还没出现排队的情况,基本上是审核流程走完就会放款。”招商银行相关负责人表示,放款时间需要看房管局办理抵押的速度,但目前来看没有排队。汉口银行也表示不会出现排队等“贷”的情况。

兴业银行表示,在具体执行上,会优先配置信贷资源,建立个人住房贷款审批“绿色通道”,加快信贷投放,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求徐州海尔房产。工商银行也表示积极支持区域房地产发展,保证贷款资金的供给,在工行还未出现房贷难现象。

明年第二季度房价或上涨徐州海尔房产

武汉楼市全面解除限购,央行发声要求房贷松绑,武汉公积金贷款买二套房首付降至三成……9月底以来的系列利好政策,助推武汉楼市成交量上升。房价点评网资料显示,限购取消的当周(9月22日至28日),武汉新建商品住宅周成交量接近50万平方米,创历史新高;国庆期间成交量也现井喷,中心城区不少楼盘日成交达20多套,相当于平时一周的成交量;节后首周,日成交量仍持续在七八百套的高位,其中10月12日更是高达1039套。

不过,尽管成交量节节攀升,但楼盘的价格并无明显变化。房价点评网首席分析师吴洋分析,武汉楼市目前库存高企,消化周期约为13个月(合理的消化周期通常为6到12个月),且第四季度供应量将不低于550万平方米,尽管环比小幅下滑,但这一阶段市场仍以去库存为主,价格上涨可能性不大,因此四季度为买房最佳时机。

吴洋表示,武汉购房者因为拆迁、结婚催生的需求仍较高,且解限后将吸引大量外地人来汉置业,市场需求仍很强劲。他分析,今年上半年武汉商品房新开工面积减少,将导致明年上半年市场新增供应的减少,预计到明年四五月份,武汉楼市库存的消化周期将降至8个月,届时会出现供小于求的局面,武汉房价可能出现新一轮上涨。

如此一来,两个本身没问题的政策,却在一个特殊群体上起了“冲突”:限购是为了挤出房产市场的投机成分,从而稳定房价,客观上有利于个体户买房;免税是想减轻个体户们的经营成本,鼓励他们灵活就业。不过,不少个体户却在政策面前犯了难,这肯定是政策制定者也不愿意看到的情况。

北京中原地产市场研究总监张大伟称,在发达国家和地区,二手房交易都是按照实际成交价格作为税基缴纳。但北京与发达国家和地区不一样的主要是:其他国家和地区基本都有持有税费,而交易环节税费相对较低;北京二手房交易的税费已经很高,应该逐渐调整减少交易环节税费,增加持有环节税费,调整现在的市场存量。北京房协秘书长陈志表示,从多方角度考虑,最低计税价还是应该公开,公开后对买卖双方都没坏处,对政府而言,也并不是不公开计税价就能杜绝“阴阳合同”。相反,公开之后,反而提高政府指导价的指导效率。

海峡两岸及港澳地区建筑遗产再利用研讨会在天津举办。来自海峡两岸及港澳地区的专家、学者和管理者以及有关机构的代表,聚焦“建筑遗产再利用”这一主题,围绕建筑遗产再利用的原则和方式、支持政策和管理模式、利益相关方的合作机制、社会效益及展望等话题,探寻文化遗产保护与利用的平衡发展之路。

开发商表示,质量不合格的楼盘宁肯拆除重建,损失两千万,否则的话是对社会、对买房者不负责任。根据规划,这一楼盘预计总投资约7000万,整个项目约值2亿。对于这一建筑问题,开发商向珠海市住建局、珠海质量技术监督局反映,但始终未获明确定性回复。

孙英辉:年初国资委调查报告显示当前平台融资规模达到13万亿元,2013年预计到期债务总额约3万亿元,已占地方财政收入的50%以上。从前5个月地方财政收支来看,扣除中央转移支付,部分省份已出现收不抵支情况。地方政府大规模集中推出土地和利用土地大量融资,积累财政金融风险,加大了房地产调控难度。

在为城市争得光环的同时,这些摩天大楼也为城市发展埋下隐忧。就自身而言,在消防、抗震等方面它们表现得更为脆弱;对城市而言,它们对地下设施、交通的潜在影响难以估测。

目前昆明建成区范围内,建成近9500余公里排水管网,其中市政管网2500余公里,其余7000公里为小区、单位排水管网。2500公里市政管网,昆明排水公司现直接管理的市政排水管网为448公里,其余管网的管护没有明确具体责任单位。不明确的管理主体给管网的维护、保养带来了较大的难度。 此次水淹较严重的海屯路片区,原来是靠天然沟渠排水,近年来变为管网排水。但在附近大塘子村,却有300米的排水管道无法穿过,使得这个排水管道变成一条断头管道,而这一问题却长期得不到解决;还有的地方修建公路时下穿河道内管网较多,占用排水空间,影响了河道泄洪。

笔者认为,解决这一问题的最有效的办法,就是提高整个社会的公共服务和社会福利水平,让地区与地区、城市与农村、大城市与小城市之间的社会公共服务和福利水平差距缩小,让城市、特别是大城市不再具有那么大的吸引力。从而,让居住证不再有那么高的“含金量”,并逐步退出历史舞台。

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网友评论:

来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-27

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-27

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-27

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-27

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-10-27

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-10-26

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-10-26

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-10-26

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-10-25

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-10-25

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


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