【中青智联房产中介】说房价大跌是危言耸听


发布时间:2020-10-25 13:56:53 阅读量:184 作者:皓宁

从降价楼盘的实地调查和有关银行的澄清公告看,市场的传闻不少水分中青智联房产中介。对于添油加醋的传闻,对看热闹不怕事大的某些好事者,应该放大眼睛端详一番,看清其背后的目的,以防被忽悠。

昨日,房地产板块暴跌近5%,格力地产等6股跌停,恐慌情绪弥漫。

梳理其中的原因无非有三:一是周末杭州传出多项目降价,甚至出现业主打砸售楼处的事情;二是传有大型商业银行暂停房地产相关贷款;其三是来自于所谓的专业人士对上述两点添油加醋式的解读。

某些“唱跌派”代表认为中国房价目前会以拉美式加日本式叠加模式下跌,中国房价最少要跌去80%。

言论不可谓不吓人,但笔者认为没有必要对房价下跌过度恐慌。

昨日,《证券日报》记者冒着大雨中实地探访了杭州德信?北海公园等多个降价项目。调查获悉,目前德信?北海公园附近多个项目销售均价接近1.6万元/平方米,实际降价幅度接近3000元/平方米,并非市场传言一夜疯降6000元/平方米般夸张。

另据新华社记者实地调查显示,德信?北海公园项目降价是有特别原因的,“从前两天该楼盘开发商宣布清盘,均价由1.8万元直降到1.58万元,这一楼盘已经成为杭州市大桥西板块的“香饽饽”,三天时间不到,仅剩的200余套房源收到超过400组认筹。房产商于2月21日10时许紧急‘叫停’认筹,当天下午迅速清盘开卖。”

实地调查显示,杭州个别楼盘降价,并没有像有关人士渲染的那么“轰轰烈烈”,降价也只是个案,并且是有“苦衷”的。

对于传闻的某银行暂停房地产相关贷款,兴业银行2月24日晚间发布澄清公告,“本行暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务,所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小。”

房价有没有下跌空间,毋庸置疑,在某些城市是有的,但正常的下跌会带来行业的长远健康发展,对于下跌,也不能一概而论。

据有关数据显示,经过各路开发商近几年的突飞猛进,杭州楼盘库存激增,数据显示,截至2014年1月份,杭州商品房创纪录达到12万套。消化库存,杭州楼市面临价格调整需求。

但杭州房价下跌是不是普遍现象呢?数据显示,北京同期的商品房库存量为5.76万套;上海为6.37万套;广州为5.63万套。

从数据看,杭州的去库存压力之大,其它一线城市恐怕是只能望其项背,这样的城市出现降价,实在不足为怪。

华远地产董事长任志强23日在其微博上表示,鼓吹房价大跌是危言耸听。笔者认为,经过这几年持续的一路高歌,某些城市房价节节攀升,存在降价的可能,但房价出现大跌,甚至会跌去80%,这的确是危言耸听。

李唯认为,原有的抚仙湖开发规划项目过多,开发强度过大,建议省政府相关部门重新拟定抚仙湖保护与开发规划,坚持生态保护优先,适度开发高端旅游项目;尽快编制沿湖村镇建设规划,禁止沿湖、面山村庄及旅游主通道沿线村庄扩建和新建;在生态恢复中,让部分农民转为生态产业工人,解决就业问题;沿湖及径流区实施全面禁止畜禽养殖、全面禁止施用农药及化肥;对游泳人员规划管理,减少对湖泊的污染;加快论证及实施抚仙湖水资源亏损补水方案,提高污水处理标准。

综合判断,在一线、二线高等级的城市,资源稀缺性还存在,房价还有上涨的空间,部分三线城市和四线城市、县城再按照这样的模式发展房地产,恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。

不过,孙英辉也认为,单纯依靠扩大土地供应抑制地价、房价已不可能。昨日国土部同时公布的数据显示,今年上半年全国房地产用地供应8.24万公顷,创历史新高,大幅高于近五年同期水平,其中住房用地供应5.53万公顷,同比增加36.9%,31个省份中仅4个住宅推地量低于去年同期,其余27个推地量均高于去年同期,增幅较大的包括北京市的267%。但是,在上半年住宅用地供应量增幅明显的情况下,房价反而越来越高。对此陈宝存认为,天价地频现、房价难调控最根本还是由于土地供应跟不上需求,加上征地成本持续上扬,房企手里不缺钱,靠抬高“面粉”价格抢地的现象已难以抑制。“如果‘面粉’少且贵的问题不解决,地价、房价都不会有太大变化,楼市调控措施作用也不会太明显。”(记者 蒋梦惟)

“智慧城市建设,有助于消除信息传递壁垒,减少层级,让信息传递更精准;在统一平台、统一标准的前提下,城市管理处置将更加标准,城市建设更有序;大量共享的数据,能为政府决策提供数据支持,提高决策的科学性;在大量智慧应用的推动下,为民众定制应用将成为现实,政务服务将更便捷、更有针对性中青智联房产中介。”坪山新区综合办公室相关负责人说。

但当记者想进一步了解促销效果时,多数项目都不愿多谈,仅表示特价房只是营销的噱头,将平时的点数折扣全部加上再做个“一口价”抹零,实际并没有大幅降价中青智联房产中介。

周末多个区域的楼盘开盘,价格都有小幅上调,其中两个被抢的新盘,单价都比买房人预期略高。相比之下,大牌开发商云集的河西楼盘,开发商正在加紧出货的速度,涨价的话题在河西暂时无人提及。

《经济参考报》:高企的房价阻碍了农民工市民化的步伐,不利于推进城镇化,农民工进的来,但是无法在城镇中定居,而且居高不下的房价对于中国经济的发展也带来了很大的隐患,许多地方出现了各种所谓的“鬼城”,您认为要解决高房价需要采取哪些措施?李铁:新型城镇化的重点就是实现农业转移人口的市民化。要想解决房价居高不下的问题只有通过改革才能实现。

记者注意到,热销楼盘均集中在四新、白沙洲、盘龙城、江夏等房价洼地,成交价格在5000元—7000元/平方米,面积70平方米—120平方米的两房、三房比较受欢迎。在最近一周的楼市报告中,“金报克而瑞房价指数”分析,武汉楼市整体成交量和价格上涨,供应量下降。预计未来供应量仍以武昌居多,产品以首次置业和首次改善型置业群体为主。

房价 中国 板块

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网友评论:

来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-25

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-25

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-10-25

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-25

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-10-25

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-24

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-10-24

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-10-24

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-10-23

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-10-23

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


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