【上架房产】房企中报利润下滑成大势 最大降幅达716%


发布时间:2020-10-29 07:40:43 阅读量:60922 作者:嘉珂

其中,与去年上半年相比,嘉凯城中期亏损1.27亿元,净利润大幅下滑716%,降幅暂在行业内居首;此外,受杭州等地楼市调整拖累,滨江集团净利润下降51.67%,宋都股份净利润下降46.53%上架房产。

楼市调整对房企影响有多大?刚刚公布的A股半年报显示,半数已发布业绩房企利润下滑,最大降幅达716%。

“楼市正告别人人弯腰就可以捡钱的时代。”万科集团副总裁毛大庆近日的言论已然成为开发商们的共识。随着“金九银十”即将来临,“以价换量”成为不少房企开出的下半年转型“药方”。

利润增速下行成大势

Wind最新数据显示,已有27家A股房地产上市公司发布半年报。计入业绩预告,在沪深两市及港股率先发布中期业绩的房企已有50家。其中,有一半即25家房企净利润同比增加,另一半企业出现净利润下滑或亏损。

部分一线房企也未保“金身”。绿城中国在港股发布业绩预警,上半年净利润较去年同期减少约65%。此外,远洋地产上半年销售额下降26%,金地集团上半年销售额下降16%。

总体上看,行业利润增速普遍下行已成大势。国内龙头万科A上半年净利润保持增长5.55%,但去年同期增速为22.31%;在港股上市的碧桂园中期净利润增长14.1%,去年这一数字为增长45%。

对于业绩下滑原因,不少房企在半年报中表示,近期楼市调整压缩了利润空间。同时,融资成本上行、土地成本居高不下也是房企中报宣称业绩下滑的重要原因。

以价换量开发商忙促销

面临下半年业绩压力,“以价换量”成为不少房企开出的药方:

打折扣。多家上市房企在中报中称,加大折扣和去库存力度,仍将使楼盘毛利率进一步降低。滨江集团称,身处楼市下滑一线的杭州等地,报告期内数个高端楼盘毛利率下滑,预计前9个月归属于母公司净利润最大下降60%。

卖项目。从中报来看,已有项目地产公司正“扎堆”精简项目。据上海联合产权交易所挂牌信息,上海中虹集团及上海张江高科园区置业、外高桥保税区新发展公司,近日均挂牌出让名下地产项目公司股权。

还有其他促销手法也纷纷出炉。比如,保利地产公告显示,其上半年有过半月份销售面积及金额呈“双降”。近日,其东莞红珊瑚等多个项目打出“送车位”促销。此外,部分房企在中报中提出将采取更多“去库存”措施。

值得注意的是,作为房企龙头,万科A中报将下半年定调为“积极销售”和“谨慎投资”,“过去十年的楼市繁荣,只是市场和政策的馈赠上架房产。”毛大庆日前在2014中国地产创新论坛上表示。

开发商定价弹性将加大

据上海搜房数据监控中心统计,8月上海有多达139个楼盘进行打折促销,9月上海市外环外的刚需项目占据全部推盘量的75%。随着“金九银十”即将到来,一些房企在价格方面将更为亲民。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,8月中上旬,20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长约10%,成交量已连续两个月出现环比正增长。其中,环比增幅最大的北京住宅成交量增长约76%。“这和目前北京部分项目降价力度大、购房者以抄底的心态入市等有关。同时,包括青岛、南京和杭州的成交量增幅也比较大。”

瑞银证券对多家开发商的调研显示,多地主要新楼盘的推盘将从9月的传统销售旺季开始启动,由于市场库存高企,预计今年的旺季,开发商在定价上将会有较大的弹性。

“在当前市场不好的情况下,开发商的竞争力就剩下了价格上架房产。在这样的情况下,我们就要改变定价策略,甚至是开盘流程和开盘节点也要改变。”世茂集团副总裁蔡雪梅说。 新华社

据透露,加拿大此次关闭联邦投资移民项目,对移民行业将产生深远的影响,甚至扭转整个移民市场的格局和走势。“相当多的移民中介以加拿大业务为支柱,这次关闭计划导致很多中介的生存压力大增,甚至面临破产。”专业关注希腊投资的希有生活总经理王安南表示。

1-6月份,房地产开发企业土地购置面积10341万平方米,同比增长8.8%,增速比1-5月份提高3.5个百分点;土地成交价款4376亿元,增长38.5%,增速提高6.2个百分点。

据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示,2014年3月,郑州二手房挂牌均价为9572元/平方米,环比上升1.22%;郑州二手房挂牌量为194371套,环比上涨3.11%。

上海成交低迷的不仅只有二手房,一手房的成交量也极为惨淡。德佑地产市场中心监测数据显示:1月份上海市商品房成交面积为4.74万平方米,成交套数653套。销售最好的楼盘也只售出16套。销售套数排名前十的楼盘中,有6个楼盘一周的销售套数没有超过10套。

分城市来看,土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市,北京、杭州、南京、重庆、上海、天津等城市卖地收入超过1000亿元。

利润 大势 降幅

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网友评论:

来自株洲的网友说:评论时间:2020-10-29

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-29

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-10-29

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-10-29

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-10-29

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-28

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-28

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-28

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-10-27

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-10-27

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


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