【银川伊诚房产沁逸苑】互联网冲击租房市场 中介行业试水“去门店”


发布时间:2020-10-27 08:27:29 阅读量:761 作者:敬轩

咨询研究机构易观国际发布的一份报告显示,11月份,上海整租房市场上,爱屋吉屋的市场份额达到28银川伊诚房产沁逸苑.95%,已超过传统中介公司我爱我家、中原地产等。

中介行业也出现以网络为主的“去门店”的尝试。

以今年3月份成立的房屋租赁中介爱屋吉屋为例,该公司在上海成立,10月份进军北京银川伊诚房产沁逸苑。与开设门店的传统租房中介不同,该公司直接从线上开始,自建中介团队,试图提供移动互联+中介经纪人的O2O垂直整合闭环服务。

今年5月以来,链家地产、我爱我家等传统中介已经在各地掀起多轮抵制安居客、搜房网等网络平台的活动,称其二手房发布端口费用过高。一些机构还在10月下旬宣布弃用搜房的二手房信息发布渠道。

事实上,随着互联网日渐普及,这些网络平台与传统中介的合作不断增加。但互联网发布端要价和成本不断上升让房屋租赁中介颇为头疼,尤其是在今年楼市整体下行,租房业务有所下滑的背景下。有业内人士分析称,电商与中介的对峙情况,主要原因还是市场行情不好,利润摊薄。

于是越来越多二手房中介开始加大线上平台的运营,同时,一些新模式逐渐产生。爱屋吉屋创始人黎勇劲表示,该公司与传统中介的最大不同是去门店。他认为,传统中介的门店运营模型,起源于三四十年前的香港,彼时,互联网和移动互联网并不普及,中介公司需要通过门店这一载体收集房源、撮合成交。而现在,用户通过手机等智能终端获取信息非常方便,所以服务半径有限、占据大量成本、以房源信息不透明赚取差价为核心的门店模式,已经出现运营效率低等问题。

爱屋吉屋的模式是自建经纪人团队,可直接介入实体租赁交易;同样,较之于传统中介的触网,爱屋吉屋则由于无门店,所以中介费用要价较低。(完)

神木新村建材市场商户:是人们都没钱,神木穷了。

根据业内的分析,降息后出现的大量房源急抛,也不是因为降息拉动汇率下跌产生的“副产品”。在人民币降息的同时,美元、欧元等主要货币也在降息。因此,人民币降息并不一定造成汇率下跌,自然也就不会促使外籍客户大量抛盘。

30%的房源面对“新北京人”进行分配的制度会进一步优化银川伊诚房产沁逸苑。邹劲松表示,应考虑对北京的贡献程度,进一步优化准入条件,可以和积分落户制度相结合。另外分配方式,除了公开摇号,应该对特殊人才实现专项分配、定向分配,比如在“三城一区”将会有专门的保障房建设和管理方法。

租户们怀疑,这些症状与新房甲醛超标有关。据张嘉佳的邻居描述,“(11月)22日所有人的房间都封闭,第二天检测甲醛,结果都超标。”

一面是居民“葬有所安”的现实需求,一面是“墓地危机”在大城市上演的现实,一些地方甚至出现了毁绿造墓、填河造墓的现象。

根据业内的分析,降息后出现的大量房源急抛,也不是因为降息拉动汇率下跌产生的“副产品”。在人民币降息的同时,美元、欧元等主要货币也在降息。因此,人民币降息并不一定造成汇率下跌,自然也就不会促使外籍客户大量抛盘。

截至3月底,已开工建设11642套(户)。其中公租房开工354套、城市棚户区改造货币补偿和安置房开工11288套(户),连同往年结转项目基本建成2760套。

邹晓云:如果土地价格越来越高,开发商从成本考虑,一定会增添房源定高价的驱动力。至于是否卖得出去,是另一回事。房价平稳是调控的目标,但地价上涨带动房价是很自然的。成本上升,带动房价上涨,事实上就会对居住需求形成打压。

◎城市规划设计研究院副院长、总规划师 杨保军

成交数据显示,调控后整个燕郊镇的房价,跌幅至少在25%以上。为了打击投资炒房,本轮环京楼市调控政策的核心是对外地人群购房加上了三年社保或纳税的限制,购房需求的下降使得环京楼市量价齐跌。

王秀珍(化名):六七千元一个月,还得一千元房租。家里面要生活,还房贷,所以房贷现在打不动了,实在打不动了。

要有政策推动开发商加快开发供应节奏,不能再大量囤地,囤地也要收税。新京报:在目前的条件下,加大供应能否解决地价高的问题?

据销售人员介绍,最近有很多外地客户专程赶来买房。新京报记者 秦斌 摄

“明年房地产市场不容乐观。”中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰认为,亦庄的房地产市场近两年发展迅猛,楼市调整以及金融风暴引起的谨慎投资,将对该区域产生很大影响。

售楼处的工作人员说,2011年时,周围的楼盘早就被一抢而空,这个楼盘当时晚了一步,因此错过了神木楼市的黄金时期。售楼处销售人员:当时的话,五证没有办下来,五证是在2012年年底办下来的,晚了一两个月下来。经济下滑,2012年的时候滑了下来,2013年整个销售也不行。

普通商品住房供地能否有效限价?经过合理测算,在土地收储成本基础上适度上浮,例如增加30%、40%,限定土地价格,然后再去限定房屋销售价格。这也会带来出让方式变化,多个企业都想要,就要招标,招标就必须实现标准的透明、公开、量化,让开发企业充分展现自身实力。

正如泰禾集团总裁黄其森先生所言:“院子之于我们中国人,早已不仅仅是一种生活方式的铺陈,更作为一种内在于我们文化血脉的基因,体现着对生命真意的世界观。”

中原地产企业传讯部经理谭秋琪先生说,从二手房市场的成交情况来看,从10月份到现在,二手房交易都有回暖的迹象。从近期的成交量来看,已经较9月份有约20%的增长。加上营业税政策大幅降低了交易成本,将刺激二手房市场的成交量继续放大,其中对于自住型买家来说刺激作用会非常大,对投资型买家来说刺激作用则相对次之。

每次政府推出遏抑楼市措施,成交量皆会应声下跌。2010年11月首度推出额外印花税,当年1月至11月间平均每月有11495宗住宅买卖交易,但随后的12月至2012年10月,每月平均成交量减少至7165宗。2012年10月再推加强版额外印花税及征收买家印花税后,11月至翌年2月间平均每月成交量再跌至5515宗;今年2月加推双倍印花税,令3月至6月间的平均每月成交量进一步收缩至3994宗。虽然成交量持续下降,住宅售价未有出现同样跌势。相反,豪宅售价继续上升,虽然在2012年下半年曾出现短暂整固,但楼价的增长步伐持续,直至2012年10月政府再推加强版措施为止。

租房 门店 月份

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网友评论:

来自临夏的网友说:评论时间:2020-10-27

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-10-27

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-27

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-10-27

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-10-27

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-10-26

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-10-26

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-10-26

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-25

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-10-25

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


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