【汉中大地房产】房地产市场涨声再起 金融业监管力度要松紧适度


发布时间:2020-10-20 05:56:24 阅读量:4427 作者:楷瑞

金融业监管力度要松紧适度汉中大地房产

4个月的时间,何锦的资产就增值了80万元,她将这归功于今年3月份那次成功的“抄底”行动汉中大地房产。

今年3月28日,“西堤红山”一期开盘,何锦便以每平方米15500元的“亲情价”购置了一套新房。3个月后,据该楼盘销售人员介绍,这套房子可以卖到每平方米22000元。今天,这个数字已飙升至每平方米24000元。

何锦乐了,房地产开发商也乐了。

据北京市统计局7月份公布的数据显示,上半年,全市销售商品房992.9万平方米,同比增长1.2倍,比2007年同期增长14.8%。全市新建住宅销售价格环比连续4个月持续上涨,3月、4月和5月环比分别上涨0.2%、0.4%和0.5%,涨幅逐月加大,即便6月份涨幅有所缩小,也有0.3%的上涨幅度。

很多开发商都相信“量价齐升”的状况在短时间内不会改变,北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为:“未来两年之内,房价还会持续上涨,高点将不断被刷新。”

中国人民银行房地产统计数据初步显示,2009年5月份,北京地区中资银行人民币房地产贷款余额合计为5147.69亿元,较上月增加254.19亿元。其中,房地产开发贷款余额2512.96亿元,较上月增加202.71亿元;个人购房贷款余额2599.54亿元,较上月增加48.85亿元。面对增加的数字,中国人民银行金融研究所研究员邹平座认为:“金融业怎样支持房地产做好、做强才是我们要考虑的问题。”

中国房地产研究会副会长顾云昌提出,促进房地产市场的健康发展,要靠三个稳定:一是稳定政策,二是稳定投资即稳定供应,三是稳定金融支持。特别是金融支持,它对房地产市场的发展有着举足轻重的作用。

在北京乃至全国房地产市场“涨”声再起的大背景下,房地产开发商有何诉求,金融业如何行动才能共同促进房地产市场的健康发展,将是目前亟待解决的问题。

房价上涨是因为需求旺盛供应不足

中国指数研究院8月11日发布的数据显示,4月份的北京商品住宅成交均价超过每平方米12000元,6月份则突破每平方米13000元,7月成交均价环比上涨9.05%,首次约达每平方米14500元。

房地产经纪人魏红宁向记者透露,最近两个月二手房最高价格不断被刷新,目前天通苑的房价已经达到了开盘以来的最高点。

杨少锋也证实了这一点,目前四环以内商品房均价为每平方米17000元,而且按照现在的涨势,今年年底就可达到每平方米20000元。

“信贷资金的大量投放与房价的直线走高有着必然联系。”某业内人士很肯定地说,而与他持有同样看法的人并不在少数。

顾云昌则认为,房价上涨是因为需求旺盛、供应不足造成的,“房价高不是由信贷投入推高的”。

6月30日,中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的总价、每平方米14500元的楼面价,竞得广渠门15号地,这块地因此成为北京今年总价最高的地块。

"出现'地王'的原因就是好地块的土地供不应求。"顾云昌解释。

据了解,北京上半年成交地块超过三分之一集中在6月下旬,而且成交地块都是区位环境较好的"黄金地块"。而在成交的土地中,仍有60%是以底价成交的。如今年5月15日,保利以3.8亿元的底价拿下密云17.8万平方米住宅地块,折合楼面地价仅每平方米1220元。

"目前土地市场还是'凉'的,这是一个很大的问题。"顾云昌说。

商品房供应不足,除了土地供应出现短缺外,资金供应也有一定的问题。

顾云昌向记者介绍:"大型的国企、上市公司的资金充裕,但还有很多房地产开发商的资金短缺。资金不足必定会困扰生产者的生产。我们过去的政策是控制对开发商的贷款,实际上房地产业一个是买房者的钱不足,但更重要的是卖房者的钱不足。"

某开发商向记者透露,很多民营房地产开发商自身经济实力不强,有的自有资金只占整个房地产开发投资的10%左右。

邹平座也承认,无论是过去还是现在,在金融政策上,金融业一直大力支持守信誉、效益好的重点房地产企业的发展,支持一批优质房地产公司做大做强。

这被顾云昌看作是爱富嫌贫的举动,"谁做得好,我就把钱借给谁,这个不能怪银行。民营企业做得好,我就借给民营企业;国有企业做得好,我就借给国有企业。"

北京房价频繁上涨,违规现象也屡屡出现。

荣丰2008推出的特价房所属的一期建于2003年,销售人员告诉记者,之前从未推出过这样的户型。问其原因,该销售人员毫不隐讳地说,开发商有意捂盘,就为了能卖个好价钱。

中国银河证券公司研究所执行总经理苑德军说:"开发商'捂盘'现象非常严重,这已经成为一个公开的秘密。"

有数据表明,7月份北京楼市与6月份相比供应量大幅度下降,预售项目减少了13个,总预售面积下降33.64%,其中住宅套数下降19.62%,面积下降了13.91%,而统计数据显示,期房签约的数据出现微跌,积压的现房中成交量及成交面积都出现大幅度上涨。其中积压现房销售增加43.84%,而且在所有与面积有关的成交数据中除了期房住宅面积微跌5.72%外,其他的面积比值都呈现上涨。这些数据也充分证明了开发商"捂盘"惜售、待涨的动机。

业内人士透露,开发商频推新盘但每次推出的新房数量都特别少,试图利用少量多次的推盘策略,等待房价上涨后更大的盈利机会。

不仅开发商违规,个人贷款也出现违规现象。

顾云昌说,现在出现的情况是一些人本来收入不高,可以贷5000元,开个假证明就变成10000元,每个月基本上不吃不喝才能还本付息,这样的情况可能造成支付能力出现问题,就是说一定要把握住他的支付能力问题。如果在合理的范围内,自己有能力还款,金融机构的支持就没问题。

此前,中国银监会明确要求,"二套房"贷款首付须在四成以上,利率在基准利率的基础上上浮10%。但这一政策并未真正得到执行。由于竞争的激烈,部分商业银行不惜降低贷款门槛,变相放松房贷特别是"二套房"贷款的政策规定。还有个别银行利用"房贷通"等理财工具,通过全额实施以存抵贷方式,变相大幅降低按揭贷款利率以抢夺客户。

邹平座认为,支持房地产信贷发展,一定要强化监管,不断完善相关的金融法规。坚决执行一系列的监管政策,坚决打击各种假按揭、假担保和假抵押。只有房地产信贷合规了,才能保证房地产金融的健康发展。在当前扩大内需的同时,房地产业一些违规行为有所抬头,各有关部门要坚决进行查处。

顾云昌提出,可以对"二套房"贷款的执行力度区别对待。

第一,对热点城市的有投资需求的购买者要严格执行"二套房"贷款政策。其实"二套房"贷款政策始终没有变,但是前段时间执行力度放松了,在热点城市、投资膨胀的情况下要严格执行"二套房"贷款政策,如果不严格执行,很多投资者就会借助银行的杠杆来撬动其购买力,容易引起房价上升。第二,全国许多城市没有多少房地产泡沫,投资者很少,这个情况下要不要严格执行就要区别对待。建议"二套房"贷款政策也要有不同的执行力度,中小城市没有什么投资者,适当的需求能够把市场拉动起来并没有什么不好,而且只要把握住购房者的支付能力就行了。

"虽然现在房价还是比较高,我也有一套住房,但是我还想换一套新一点的,改善居住条件。在顺义,像我这样用于自住和改善住房条件的人还是占了绝大部分。"家住顺义的王女士本身已有一套住房,并全款付清,她目前还想再买一套作为改善性住房,由于"二套房"贷款没有"一套房"贷款的优惠政策多,也让她产生了犹豫。王女士周围很多同事都有和她一样的想法。

金融业下一步该如何动作

"我恳切希望银行业千万不要骤然收紧房地产信贷,而且要加大房地产信贷的投资。"顾云昌神情十分诚恳。

他的理由是,个人贷款拉动了购买力,活跃了市场,形成了购销两旺的局面,所以要保持销售的快速增长,贷款千万不能收紧;对开发商的贷款,只要是银行认为好的开发商,有信誉的开发商,不管是国企民企都应该给予支持。要解决中国房地产市场供不应求问题,只有增加供应量才行。

邹平座认为,在风险可控的情况下,房地产金融会大力支持消费信贷的发展,会正视社会各方面对房地产业的呼声,同时也要遵循房地产和房地产金融的客观市场规律。

而苑德军有不同的看法,他认为房地产信贷要投向保障性住房。

邹平座也认同这一说法,当前中国房地产中存在的很多问题是结构性问题,包括城乡结构、商品房档次结构、商品房与保障性住房结构、房地产企业结构、消费信贷结构等,而目前要做的是支持保障性住房的发展,特别是要加大力度支持廉租房的建设和开发。

他提出,在商品房档次上,要增加对小户型住房的投入,增加对低收入人群的住房供给。

北京市建委发布了《北京市2009年住房建设计划》,其中显示,明年北京政策保障性住房建设面积基本上占据了半壁江山汉中大地房产。今年开工的530万平方米保障性住房,将竣工200万平方米。届时,可以解决21000户居民的住房问题。

邹平座认为,当前房地产金融在总量上要执行适度宽松的货币政策,促进房地产行业健康、有序发展,只要房地产行业龙头抬起来了,其他各个行业就会较快得到恢复。金融危机从房地产开始,也将由于房地产的复苏而走出危机,这点应该看到。

月份 市场 涨声

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网友评论:

来自冀州的网友说:评论时间:2020-10-20

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-10-20

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-10-20

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-20

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-20

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-10-19

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-10-19

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-10-19

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-10-18

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-10-18

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


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