【同安莲花镇房产】广州楼市下行趋势难改 区域分化明显


发布时间:2020-10-31 10:23:36 阅读量:50685 作者:日麒

广州房地产专家韩世同也表示认同,“佛山限购松绑为广州松绑创造了条件,但尚有很多二三线城市仍未完全松绑,广州作为一线城市短期内松绑的可能性不大同安莲花镇房产。”

下半年以来,广州楼市延续了上半年的颓势,整个7月份环比量价齐跌,成交量创年内新低。房王网数据中心统计显示,2014年7月广州十一区网签一手住宅4287套,环比下跌26%,同比下跌31.7%;成交面积486276平方米,环比下跌33.8%,同比下跌34%。

业内人士普遍预期,由于存货仍较多、银行惜贷、限购短期内难以放松,广州楼市在下半年将维持下行的格局。

区域分化明显

近日,合富辉煌发布了《2014下半年广州楼市价格走势预测报告》。报告指出,广州楼市在下半年整体将呈下行趋势,但中心城区和各周边地区的供应和需求情况不一样,价格下行的区间也不一样。

其中,降价幅度最大的预计在南沙地区。报告指出,南沙地区由于政策市特征明显,当前利好失约,预计区域整体降幅超过20%。2014年1至5月,南沙区商品住宅成交仅23.2万平方米,同比几乎腰斩。由于消化速度减缓,存量激增,6月初区域存量面积已达118万平方米。若按照今年前五月月均消化5万平方米的水平,预计需要两年时间才能消化完毕。

广州中心城区今年以来楼价一直较为坚挺,变化不大,少数降价楼盘如星汇金沙、保利西海岸、保利塞纳维拉等都位于金沙洲或芳村等非核心区,降幅也多在10%左右。

报告分析,从开发商的角度而言,宁愿在外围其他项目让步,也要继续持有市区“高值”项目。不排除个别开发商因为资金需求急迫而让利发售,但从拿地成本及未来竞争两方面可以判定市区难有明显松动,即使降价,幅度也仅在10%左右。

上半年广州地区率先降价的区域主要在番禺和萝岗地区同安莲花镇房产。这两个区在五一直至端午期间出现了一波比较明显的降价潮,并取得较好的销售业绩。合富研究中心预测,从开发商角度来看,年中业绩考察的压力已过。如果当前的售价可以有效保持成交,进一步价格下调的压力较小。

下行趋势难改

8月6日,佛山市住建局口头宣布佛山地区将放开楼市限购。根据松绑细则,对本地和外地居民在佛山购房均有放松。其中,二套房限购由家庭改为个人,无佛山户籍无房产居民可以购房,无需提供社保证明。

对此,满堂红(中国)置业有限公司研究部高级主任肖文晓分析,广佛虽然是邻居,但是广州作为一线城市,房价高、需求大,广州市政府可能担心政策贸然放开,会引发不可控的房价上涨风险,因此短期内不大可能效仿佛山,但年底有望迎来局部调整的时间窗口。

“从对限购城市的要求来看,佛山既非一线城市,也不是省会城市和直辖市,原本并不在限购的范围之内,加上地方财政对土地的依赖较大,取消限购也在情理之中。”肖文晓指出。

韩世同认为,下半年广州房市将依然维持下行的趋势。“很重要的一个原因是信贷放松不了,因为房货的利率较低,银行不愿意放货。随着利率市场化,银行更倾向于将贷款发放给利率收益较高的企业。”□本报记者 黎宇文

成都方面,消息人士透露,以成都蓝光地产为代表的地方房企巨头已开始启动降价策略,蓝光圣菲楼盘由此前最高价近4000元/平方米降至目前的3160元/平方米。“和2008年那一轮熊市相比,这次开发商反应更加灵敏和快速。如果不主动出击,等到房价不得不降的时候,就会很惨烈了。”一位成都房地产市场分析师称。

另外,从销售量来看,推出高价房源的去年12月,保利叶上海仅销售14套。但到了今年1月,其销售数量升至181套。因此不排除保利在1月下调新房源价格,以适应市场变化的可能性。

与不再强制要求地方政府制定房价控制目标相呼应的,还有“房产税试点扩围”的暂缓。

说到万科,多数人的印象就是,万科是专门做住宅地产的。不过,万科这次来了一个大转身,进入了商业地产领域。万科集团执行副总裁兼北京万科总经理毛大庆对这种转型有个形象的比喻叫做“开着车换轮子”,也就是,在不放弃现有销售额、销售规模的前提下,同时开展新的业务。

从具体测试情况来看,电动滑板车存在缺少说明书或说明书明示内容不全的问题同安莲花镇房产。比较试验20个样品中两个样品缺少说明书、一个样品的说明书未标注具体数值。说明书是指导消费者如何正确使用电动滑板车,并提示消费者应注意骑行安全等有关事项的重要说明。有的电动滑板车没有附说明书,不能给消费者做出使用和安全性提示;有的说明书未按照相关标准规定的内容进行明示,不能起到提示消费者的作用,为使用带来安全隐患。

在房产交易大厅,王先生一家刚刚办理完二手房过户手续,“之前房屋主人没有‘小土地证’,我们办理手续也不需要提供这项材料,所以也没在意。”

从隐匿到透明,张大伟口中的“灰色收入人群”的存在,道出了不动产登记的另一项潜在意义:这项新的制度,更重要的是它将大部分人最主要的财产晒在阳光下,而这对于维护社会公平、打击贪腐无疑具有立竿见影的效果。扫除中国人财产当中的所谓“灰色地带”,在“房叔”“房姐”之后,不再出现“房弟”“房妹”——不动产登记带来的社会心理层面的影响,显然比对不动产本身的影响要大得多。

某国有银行一位不愿透露姓名的内部人士对记者表示,目前该行没有相关文件显示在房地产贷款融资方面有何变化,但具体业务人员在实际操作中就很难说。

前5月由于高价地频出,抢地最积极的房企合计拿地金额为3887亿元,平均拿地成本为6283元每平方米。而2015年同期,拿地平均成本只有4231元每平方米。前5月企业拿地平均成本增加幅度高达48.4%,这一数字在7月底继续上升至51.8%。

2013年,英国和美国房地产市场吸引中国资本最多,其中英国由2012年13亿美元上升至23亿美元,而美国由2012年2.64亿美元飙升至31亿美元。在亚太地区,中国对外商业房地产投资主要集中在澳大利亚和新加坡两个市场,分别吸引7亿美元和10亿美元资金。相比之下,2012年,澳大利亚吸引的中国资本仅为2.09亿美元,而新加坡在2012年无中国资本进驻商业房地产领域。

在香河地区,销售更为火热。在售楼中心,很多购房者当即就和售楼员约好了后续排卡事宜,但也有的人见房价涨势太快而有些犹豫。“去年底房价才9000元/平方米,现在都已经涨到1.5万/平方米了。”售楼员介绍,在香河购房的人60%都是在北京上班,在香河购房的外地人数已超过当地人。

“加快项目开发周期,提高企业高周转能力。”近日,《证券日报》记者从多位知名房企高层处获悉,土地成本增加侵蚀项目开发利润,房地产企业今后要拼高周转能力,才能应对调控政策并拉低资金成本。

财务数据显示,今年前三季度,中信建设(黄山)公司未实现营业收入,亏损达571.44万元,公司资产总计1.37亿元,净资产为61.63万元。以2012年12月31日为评估基准日,中信建设(黄山)公司净资产账面价值为633.07万元,评估值为1.24亿元,溢价近19倍。转让标的对应评估值为6846万元。

与以往全国“两会”前后房地产调控密集出台不同,今年全国“两会”期间,既没有“国N条”这样的新政策出台,在2014年政府工作报告中,关于房地产方面的表述中也没有出现“房价调控”字眼。

广州 楼市 区域

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网友评论:

来自宿迁的网友说:评论时间:2020-10-31

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-31

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-10-31

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-10-31

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-31

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-10-30

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-10-30

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-10-30

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-10-29

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-10-29

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


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