【福州房产过户手续】评论:自住房尴尬源于住房保障思维偏差


发布时间:2020-10-28 13:48:52 阅读量:4336 作者:嘉珂

另一个需要明确的问题是,住房保障应该主要通过货币补助手段来实现,而非大投入搞建设,这些政策如果能够落实好,住房保障应该能起到四两拨千斤的效果福州房产过户手续。例如,对于夹心层购房支持,可以从首套房贷利率、首付比例、各项税费的免交或者降低税率等方面来支持,提高这些人的购买力,去合适的地方,或租或买合适的房。

文/李会

弃购风波之后,关于自住房出租又引争议。有媒体报道,相关部门表示,由于政策条款和合同中都没有对自住房出租进行明文禁止,因此在执行过程中并不限制自住房项目用于出租。

严格来说,关于自住房出租的确没有政策限制。当前执行的政策中规定“购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款”。北京房协相关负责人称,“转让增值”应该是指交易,而非市场上传闻的出租获利,“自住房转让的范围,应该是产权转让而非使用权转让”。

这样的政策解读与表态,实在洗不脱玩文字游戏的嫌疑。所谓的自住房,就是“自住型商品房”,什么样的出租能算是自住?

考量评价所有的政策其实都可以用一个很简便的标准,那就是出台这项政策的初衷是什么?初衷达成政策合格;偏离初衷,仅为了执行政策而进行诸多变通,当算失败。

自住型商品房政策出台的初衷是解决夹心层的住房困难,而出租户或者不止一套房,但拥有两套房的人必定不算“夹心层”,就说明政策定位存在偏差;或者虽仅有一套房,但因各种不方便而换地再租,说明政策效果打折扣,没有准确解决问题。

有人指出,允许出租是为了解决弃购较多的问题。据北京市住建委官方网站公告显示,目前金隅汇星苑剩余房源共计115套。在7月5日完成选房时,曾有603户弃选,之后,112户已选房家庭出现退房情况。同属金隅旗下的金隅汇景苑则有更多房源剩余,截至8月7日,该项目剩余房源1503套。

而弃购的首要原因,应该说就是定价机制的问题福州房产过户手续。政策明确,自住房的定价明确比周边商品住房低30%左右。这样的定价方式,在房价泡沫式堆积时不愁销售,问题不会显露。但当房价退潮,这种定价机制问题就被赤裸裸地晾在沙滩上了。

早在2013年10月,自住房概念面世之初,本报就在《新型政策房需慎推》一文中对这个问题提出过质疑。一般商品的价格是由供需关系决定的,但对于政策房而言,已经超越了一般商品的范畴,因此,自住房的定价应该参照成本制定。但现实的情况是,当下有关房地产的成本一直是讳莫如深的话题,即便如此,政策房的定价也不应该采取“盯住商品房价”的办法。

从抢购到弃购,再到默许出租,自住房眼下经历的种种尴尬其实不仅仅是自住房本身的问题,更是整个住房保障思路的问题。从经适房到两限房,再到自住房,“配房思维”显露无疑,事实上这种类似于计划经济思维的弊端非常明显,正是这种思维导致近年来各种政策房定位偏差、资源浪费、权力寻租等问题层出不穷。

发展保障房应该秉持什么样的思维?首要明确的就是,政策保障的应是居民的居住权,绝非产权。如果保障的产权,则整个保障房系统会变成“只进不出”的死循环,退出机制缺失,建多少房子都是不够的。因此,即便要配房也应配租而非配售。

就在有悲观论调称“年底上海没有二手房市场”时,《中国经济周刊》记者注意到,相比二手市场的冰封,一手房市场反而出现了热火朝天的景象。就在新政颁布后的第5天,位于宝山杨行板块的招商花园城开盘,从9点15分开始摇号,到14点左右,推出的200多套公寓及50多套叠加别墅在5小时内全部售罄。

孟某谎称能低价购买被拍卖的房屋,将租来的房子以70余万元卖给秦某福州房产过户手续。直至一年之后房主小舅子上门催交房屋租金,秦某才得知被骗。近日,孟某因涉嫌诈骗罪被通州区检察院批准逮捕。

昨日 (10月20日),《每日经济新闻》记者从重庆市国土房管局网站了解到,为期4天的重庆秋季房交会(以下简称秋交会)于10月19日落下帷幕,共成交各类房屋4657套,建筑面积40.46万平方米,成交金额25.87亿元。

答:用户和供暖企业、用户和街道办均签字测温记录才有效,供热主管部门全力支持用户通过此方式维权。

伤者:“电梯在6楼时就感觉不对劲,在五六楼之间,我从电梯出去时掉下去了。”

值得关注的是,购买这些楼盘的70后主要有两大类群体:一是本身就居住在周边老小区的客户,环境、品质都不好,换了新房为了改善居住。二是居住在相对偏僻地段的购房者,随着经济实力的增强,为求生活方便换房到市中心。

“无障碍并不单单为残疾人设计,受益者包括老人、儿童和普通人。它能使市民在不同生命阶段都能够安全、方便地生活。”近年来,“无障碍”服务对象从老年人和残障人士,扩展到了所有行动不便者。市建筑设计研究院建筑师杨旻参与了这份征求意见稿的制定。这位设计师举例说,普通人提拉杆箱、推婴儿车上下楼梯时,就已经属于行动不便者,除了明显的坡道之外,门也成为需要推广无障碍设计的部件之一。

“事实上,很多人忽略了房地产这几年过度发展提前透支消费这一事实,多个行业因房地产业的提前透支消费而影响到可持续发展,他们的振兴更是眼下的当务之急。”全国工商联房地产商会相关人士认为,长期以来房地产业便缺乏一个长期稳定的行业发展规划,比起制造业、物流业等等其他行业,房地产业可以说是一个后起的行业,政府对房地产业的发展引导和政策制订,也一直处于探索阶段。由于中国经济在这三十年中快速地增长,房地产业也像坐过山车一样发展非常迅猛,政策的出台很难做到同步进行,而房地产业和其他行业相比,又拥有着极其复杂的产业系统。在协调、统筹方面存在着很大问题,因此房地产入十大振兴存在着太多技术性难题,其可操作性并不大,相比之下,中长期行业发展规划的出台,其涵盖面更广,也更具有现实意义,这也正是眼下不少有远见的开发商更看重的问题。

住房 政策 商品

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网友评论:

来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-28

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-10-28

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-10-28

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-28

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-10-28

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-27

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-10-27

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-10-27

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-26

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-10-26

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


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