【四平道理房产】从半年没业绩到半月卖两套 新政下楼市上演U形反弹


发布时间:2020-10-27 00:13:23 阅读量:746 作者:裔圣

“从黄金周开始,项目的来电来访量有了显著提高四平道理房产。”领秀·翡翠山项目负责人告诉北京商报记者,项目位于西五环,一直以来由于优越的区域环境以及超越市场同层级项目的产品力而备受市场关注,积累了大量客户,其中就有相当一部分客户受限于资格问题无法购买。“自房贷新政出台后,这部分客户的资格问题就解决了,再加上之前有所犹豫的客户,很多也决定提前出手。累加下来,10月项目的销售成绩预计会更好。”

经过半年的筑底后,在新政的刺激下,楼市成交量再次迎来了复苏,根据市场机构的统计数据反馈,无论新房还是二手房以及土地市场均迎来销售的大好时机,其中二手房市场最为火爆,在连续多月徘徊在8000套月成交量后,不少中介机构透露,进入10月后的成交量已经接近1.6万套,10月有望成为今年楼市转暖的标志月份,新房市场也同样出现了成交量明显上涨的势头。

最艰苦期熬过

“新政前后真如冰火两重天。”日前位于东四环百子湾区域的某中介人员小张向北京商报记者吐露了最近一段时间的感受。

“从今年3-9月一直就拿基本工资,没有成交一套房。”小张无奈地表示,而其透露2013年他们的区域经理的年收入接近200万元。

“9·30”新政之后,市场的转暖速度让人震惊,不到半个月的时间小张就卖出了金都心语两套商住房,而且后面还有好多客户在咨询新的房源。

从半年没卖出一套房到半月卖出两套房,小张的境况与目前市场趋于一致。中原地产市场研究部统计数据显示:10月截至19日,北京二手房网签数据仅为2750套,但一位业内人士却透露目前的签约量已经接近1四平道理房产.6万套。

不管最终的成交数据是多少,但是可以肯定的是二手房市场回暖速度令人咋舌,不过二手房涨价的现象还未出现。

“目前区域内金都杭城的住宅价格在3.9万元/平方米,金都心语的商住房价格在2.8万元/平方米左右,个别房源甚至低至2万元/平方米,从今年3月房价开始下跌后,区域内的房价一路走低,相比去年高位时的4.5万元/平方米有着很大的差距。”小张向北京商报记者表示,在他看来,即使新政落地房价依然缺乏上涨动力。“目前一些官员的抛房案例很多。”他补充道。

新房抢占窗口期四平道理房产

对于新房市场而言,新政落地给了项目跑量的窗口期。据亚豪机构统计数据显示,上周(10月13日-10月19日)北京共有10个楼盘集中入市,分别为两个刚需项目蓝光·星华海悦城和首开·香溪郡;五个中高端改善型项目金隅翡丽·蓝爵堡、远洋·傲北、天润香墅湾1号、泛海国际以及中冶德贤公馆;旅游项目龙湖·长城源著以及两个自住房项目恒大御景湾和中铁建原香嘉苑。10个楼盘项目累计新增供应3879套,环比大涨近6倍。

成交数据显示,截至10月19日,北京新房签约量已达4228套,成交量出现了明显上涨。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,一方面,“取消三套限贷令、取消外地人限贷令以及二套房‘认贷不认房’”等新政措施,释放了目前市场上一批有能力却无资格的置业需求;另一方面,房贷新政作为央行的救市信号,无疑为市场打了一剂“强心针”,一定程度上消弭了市场的观望情绪,促使一批之前处于犹豫状态的置业者出手。

“从年初开始,我就一直关注这个项目。”领秀·翡翠山项目销售现场一位购房者表示,“目前新政刚刚落地,各个项目全在积极的跑量去库存,是一个比较合适的买房时机,同时该项目品质在周边项目中比较优势,并配有人大附中等优质资源。”

“较大的销售压力是促使房企积极推行平价走量销售策略的主要原因。” 同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,今年以来,市场冷淡,多数项目销售情况并不理想,未能完成年初制定的销售目标,所以剩下的几个月销售压力较大,其中上市公司尤甚。“平价走量策略在减轻房企销售业绩压力的同时,也为改善型置业群体打开了购房窗口,有相应需求的购房者不妨加以考虑。”

市场信心恢复

在新政执行的半个月时间内,不仅北京成交量开始回暖,全国多数主要城市也表现出上升趋势。

10月20日,中国指数研究院的最新统计数据显示,10月12日-18日的一周,受监测的全国20个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升45%。其中,北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%,一线城市整体涨幅达到80%。该机构称,绝大多数城市成交上涨,随着成交持续回暖,几大代表性城市库存总量在继续下降,去库存化压力有所缓解。

“10月市场在持续升温,国庆长假后,中原地产监测的54个城市成交量已经连续三周呈上涨之势。”中原地产首席分析师张大伟认为,信贷松绑政策对市场影响正在逐渐体现。“尽管楼市的网签数据并未出现明显改观,但由于其滞后原因,并不能适时反映市场的真实情况。”

业内普遍认为,大部分城市的楼市成交量得以回升,缘于此前的“限购松绑”效应以及央行的信贷放松政策。

在利好政策刺激下,北京的土地市场开始转暖。尽管潭柘寺地块以底价被京投银泰收入囊中,但是在10月21日当天北京市土地市场还是入账50.5亿元,与节前孙河地块流拍形成了鲜明对比。

业内人士预计,伴随着市场成交量的恢复,未来房企入市拿地的积极性将进一步提升。

成交量 市场 新政

上一篇: 督察显示西北土地违法违规较为严重

下一篇: 不是所有地铁物业都会大升值

网友评论:

来自兴平的网友说:评论时间:2020-10-27

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-27

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-10-27

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-27

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-10-27

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-10-26

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-10-26

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-26

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-10-25

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-10-25

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


融创中国发布公告 宣布收购绿城2

昨日晚间,融创中国发布公告称,公司已与绿城签订协议,以约62.98亿港币的代价收购绿城24.313%的股份。收购之后,融创与九龙仓并列绿城第一大股东。明年3月1...

2020-10-27
银川正式办理家庭唯一普通住房证明

银川市正式启动家庭唯一普通住房契税优惠政策,凡2010年10月1日后购买的普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,皆可到...

2020-10-27
调查称全国多个城市一手房降价 最

房企降价项目增加,刺激刚需客群入市自今年2月杭州引发“降价潮”以来,目前参与降价的项目呈增加态势。据克而瑞统计数据显示,目前,全国多个城市的一手房项目狂打优惠折...

2020-10-27
广州房价连跌未阻房租涨势 月租2

今年以来,广州乃至全国楼市都降声一片,而二手房租赁价格却丝毫不受影响,仍呈上升态势。搜房网二手房数据监控中心昨日最新出炉的数据显示,2014年7月广州全市租金均...

2020-10-27
四成人仍感房价过高 其中15%认

你幸福吗?答案可并不是“姓曾”一笑了之。昨日,在新浪金麒麟论坛上,新浪通过对微博网友的调查,发布了关于“幸福的成本”的调研。幸福与不幸福?在现阶段,全凭房子、医...

2020-10-26
海南东方市标志性建筑是违建 投资

投资8亿元,经过两年建设,拟被当地政府建成标志性建筑的五星级酒店竟是一座未获得施工许可的违规建筑。这听起来有些匪夷所思的事情发生在海南省东方市。据了解,该五星级...

2020-10-26
广州一二手楼价差距缩小 议价空间

5月份,广州市一手楼成交面积大幅反弹,但是二手楼成交面积并不理想。对此,分析师表示,这表明二手房市场博弈正在加剧。值得注意的是,4、5月部分一手楼盘低开导致了近...

2020-10-25
媒体:房产税可能比预想来得更早

目前来看,除了不动产统一登记制度全面落地尚需时日等技术方面的原因,房地产税全面开征的主要难点在于如何理顺税制。开征房地产税不是简单地推出一个新税种,而必须是一个...

2020-10-25
热门专题