【百川房产上海】北京房屋租赁市场受困 预测:房租将继续下行


发布时间:2020-10-28 13:52:13 阅读量:30999 作者:昂康

亦庄区域租金价格由10月份的29百川房产上海.2元/平方米·月,下跌为11月份的28.4元/平方米·月,环比下跌了2.83%,成为租金价格下浮最大的区域。分析其原因,除传统淡季来临、影响租金价格变动外,主要原因为,该区域租赁主体人员变动和经济收入的变化较为明显。亦庄经济技术开发区内共有3000多家企业,涵盖了电子信息、生物、医药、软件制造、物流等众多领域,但是面临全球性的经济危机,各大企业纷纷采取措施应对,“减员”、“减薪”或停止招收新入职人员等。这些应对措施使得该区域租赁主体即这些企业的白领、职工、中高层领导等人员出现了变动,而且租赁主体的经济收入也发生了变化,使得该区域的租金价格大幅下降。

根据北京中原最新公布的数据显示,2008年11月,北京中高档住宅的平均租金44百川房产上海.3元/平方米·月,环比下浮1.59%,其中一、二、三居室的租金分别为2908元/月、4512元/月和6199元/月。同时,从北京中高档二手商品房的租赁成交量变化上看,11月成交量也有一定下浮,环比10月份下浮了2.78%。专家认为,当前租赁市场的不景气与当前经济形势有很大关系,而在北京不同区域,造成租赁市场低迷的原因各不相同。

●朝阳区●

国际经济形势影响高端租赁

朝阳区的租金价格水平,由10月份的48.6元/平方米·月,下跌为11月份的47.9元/平方米·月,环比下浮1.38%。专家分析其主要原因为,近段时间国贸、CBD等几个相邻的商圈中的一些企业 “裁员”或“减薪”,一些原来有意在该区域租房的客户,由于自己的经济收入受到了影响,都转向了郊区,使得一些区域出现了租客流失的现象。其次,一些租客租赁合同到期,由于自己收入减少,转而去寻找一些租价较低的房源。另外,传统租赁淡季的到来,换房的租客也少了很多,种种原因使得该区域租赁价格出现了一定的下浮。此现象也影响到了周边的崇文、宣武等一些区域。

而世邦魏理仕的相关专家则认为,在美国愈演愈烈的金融危机的影响下,未来一些海外公司可能会削减员工到北京的外派计划和居住预算,这对朝阳区尤其是CBD附近的高档住宅市场需求将产生影响。

●海淀区●

“就业”压力转嫁租赁市场

海淀区租金价格由10月份的49.7元/平方米·月,下跌为11月份的48.8元/平方米·月,环比下跌了1.82%。该区域的主要承租人群为一些高校学生、IT产业人员、公司白领等,今年严峻的就业形势使许多将要毕业的高校学生不得不推迟离校计划,此外,在该区域工作的一些公司职员换房现象也有所减少。另外,一些业主的心态也发生了变化,冬季为传统的租赁淡季,年关将至,假期到来,如果房屋现在租不出去,将可能会空置三四个月,一些业主为减少房屋空置成本,不得已降价将房屋出租。

●亦庄●

受困“减薪潮”

●预测●百川房产上海

租赁价格将继续下行

由于受到传统淡季和全球金融危机的影响,租赁市场的一些业主心态和租赁主体的经济收入都发生了一些变化,11月北京市中高档二手商品房租赁均价出现了一定的下浮。加上明年春节比历年提前了半个月,一部分外地来京务工、求职人员已经开始提前离京,北京市租赁市场需求持续减弱,而房源供给量不断增加。预计12月份租赁市场供需不平衡将会进一步的扩大,一定程度上将影响租金价格继续下行发展。

世邦魏理仕研究部董事覃晓梅表示,接下来的圣诞和春节假期是高档住宅租赁市场的淡季,加之动荡的经济形势,2008年四季度至2009年的高档住宅租赁市场前景并不乐观,目前一些小业主由于预期降低而加大了租赁成交价格的弹性,导致平均成交租金出现小幅下降。预计四季度及明年市场平均租金将进一步下调,空置率则继续保持在高位。(卫东)

值得关注的是,购买这些楼盘的70后主要有两大类群体:一是本身就居住在周边老小区的客户,环境、品质都不好,换了新房为了改善居住。二是居住在相对偏僻地段的购房者,随着经济实力的增强,为求生活方便换房到市中心。

北京 市场 租金

上一篇: 地方调研楼市未涉限贷调整 官员称当排头兵风险高

下一篇: 山东德州改善型住房需求“抬头”

网友评论:

来自永济的网友说:评论时间:2020-10-28

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-10-28

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-28

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-10-28

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-10-28

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-10-27

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-10-27

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-10-27

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-10-26

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-10-26

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


北京土地市场热度不减 多地块楼面

顺义仁和镇两地块被北京城建以49.89亿元的价格收入囊中,据机构初步测算,两地块超3万元/平米的楼面价已远超当地在售住宅均价。据了解,近期北京土地市场多宗地块都...

2020-10-28
雅居乐半年预售285亿元创新高

雅居乐公布了2016年6月份销售业绩。截至2016年6月30日,雅居乐上半年累计预售金额284.5亿元,累计预售建筑面积286.4万平方米,同比去年同期分别增长...

2020-10-28
海南去年改造全省农村危房1.5万

无论在城市还是在农村,百姓安居,都是民生之要、和谐之本。去年我省把农村危房改造作为保民生、保增长、保稳定的重大举措来抓,加大投入,积极推进,使越来越多的农村群众...

2020-10-28
开发商避延期交付赔偿违约金 尚未

收完房后两个月,业主才拿到商品房验收合格证明。一问才得知开发商为避免延期交付赔偿违约金,房子尚未验收合格便通知业主收房。律师提醒购房者,收房时一定要看清相关文件...

2020-10-28
房企无缘广州金融城或更利长远规划

篇篇有所谓王雯倩本周,延后20天出让的4幅广州国际金融城第二批商业用地终于觅得归宿。此次出让的商业地块位于广州国际金融城起步区内,分别由南粤银行、万联证券联合体...

2020-10-27
首创·国际半岛五一小长假揽金2亿

五一小长假期间,位于京津高速永乐店出口旁的首创·国际半岛,3天销售额达到2亿元。据悉,5月1日当天,恰逢30分钟直达国贸的专属匝道试运行,还有在澳洲黑利伯瑞国际...

2020-10-27
北京:物业评星级业主代表投票享有

今后,物业项目的考评,随机抽取出的业主代表将和专家一起组成评审组,业主代表的投票享有“否决权”。市住建委昨天发布,北京市物业管理示范项目考评工作将进行改革。参评...

2020-10-26
前景被看好 滨海核心区学区房受欢

进入5、6月份,虽然新区的二手房市场整体进入到了淡季,成交情况略显低迷,但是处于新区黄金位置的学区房却完全没有受到影响,反而呈现出量价双升的情势,成了二手房市场...

2020-10-26
热门专题