【房产首雷】平抑房价 12月成都或迎土地爆发放量


发布时间:2020-10-22 14:08:34 阅读量:9470 作者:远皓

“面粉”价虽然不是左右“面包”价的全部,但毫无疑问的是,一旦“面粉”供应量不足,“面包”价就会因稀缺而走高房产首雷。在这个全民关注房产行业的时代,眼看2012年年末在即,这一年,成都国土部门到底出让了多少土地?

此外,成都郊区、市、县土地供应量,目前仅仅完成2012年经营性用地指标接近一半房产首雷。

当全国大部分城市土地市场处于供需两旺的背景下,土地市场的走向,无疑牵动着每一位市民敏感的神经。虽然“面包”价格全由“面粉”来左右。但是,一旦“面粉”供应不足,“面包”价就会因稀缺而推高。相关地产人士指出,为平抑房价,12月,成都或将迎来土地爆发放量。

指标

今年计划供地35500亩

要分析成都“面粉”供应量,首先必须弄清2012年成都市经营性建设用地指标量。华西都市报记者了解到,早在今年初,成都市国土局曾对外公布称,2012年,成都经营性用地供应指导量为35500亩,其中中心城区6000亩,二圈层区县16500亩,三圈层区县13000亩;保障性住房用地供应计划为1300亩,其中廉租房160亩,经济适用房230亩,公租房465亩,限价商品房445亩,成都将建设保障性住房50642套,达到应保尽保。

在成都市计划推出的供应地块中,金牛区、成华区名列榜首,70多个地块中大半是“北改”项目。备受关注的曹家巷一、二街坊改造项目,推出面积约1464亩地块,东至府青路一段、西临马鞍南路、北靠马鞍东路、南临府河,今后将建成商业与住宅。

华西都市报记者观察到,在成都集中推介的土地中,面积最大的“巨无霸”是金牛区的天回旧场镇改造项目。天回旧场镇改造总占地达3800亩,包括天回旧场镇及周边区域2941亩,绕城高速以南“198”区域851亩范围,片区将建成商业和住宅。金牛区国宾上城板块也推出2000多亩土地,包括金牛大道两侧500米范围、土桥场镇城中村改造区域,将建成城西高品质商务区,承接西部新城商业安居配套需求。

实际

还有13000多亩地“待嫁”

来自四川中原地产提供的数据显示,从今年1月至11月26日期间,成都国土部门已公布出让土地量为22171亩。其中,主城区公布出让土地量为4345亩,成交量为4282亩;公布出让成都郊区、市、县土地量为17826亩,成交量为13950亩。这个数据意味着,根据成都市此前公布的建设用地供应指标,成都主城区今年还有1655亩土地“待嫁”;而成都郊区、市、县才完成今年用地指标接近一半。

12月有上万亩土地供应?

“估计在12月,成都将有大量土地走向市场。”成都市一地产人士分析认为,按常规,每年初,地方政府都会根据市场需求,申报当地当年建设用地供应量。当这样的报告报请上级主管部门审批同意后,再由地方政府相关部门组织出让。

从2012年成都市公布的建设用地指标量来看,成都市土地实际供应量,仅仅完成了全年用地指标的一半。“难道在即将到来的12月,成都将有上万亩土地出让?”四川中原房地产研究中心主任周觅则认为,一般情况下,地方政府都能在当年内完成各自当年经营性用地指标量。然而,由于上半年土地供应量停滞,打乱了成都市全年土地供应计划。尽管下半年成都也加大了土地供应力度,但由于深受上半年影响,要想在1个月左右时间消化上万亩供应量,确实不太现实。但从全年看,成都土地市场消化2012年全年供地指标量80%应该不成问题的。

预测房产首雷

12月迎来土地放量

2012年,成都建设用地指标与往年相比到底有何差异?根据华西城市与房产研究院综合多方数据统计,近年来,成都土地市场一直保持稳健上扬态势。2008年,尽管汶川大地震一定程度影响了成都开发商的信心,但全年土地成交量与上一年度相比依然呈上升趋势。此后的2009年、2010年,与楼市整体行情上扬一致,土地市场成交幅数呈现出稳健增长的特征。

2010年年底,受制于限购等宏观手段多管齐下的调控,消化存量、积极卖楼、谨慎拿地成为许多开发商的生存策略,而一些原计划进入楼市的企业也因此放慢了进入节奏,因此,土地流拍或底价成交频频上演。2011年,成都全年共计成交土地16539.66亩,比2010年减少了21093.23亩,降幅56.05%,创下了近4年来成都土地市场供给量新低。

从今年土地供应指标来看,无疑创下成都近4年来新高。2012年,成都为何要加大土地供应量,这对成都楼市到底有何影响?四川中原房地产研究中心主任周觅认为,由于2011年楼市不景气,土地供应量同步缩减。当2011年有限的土地供应量经过市场消化后,需要相应的土地量填补,这就是2012年土地供应量增加原因之一。

另外,由于从中央到地方都提出要稳定房价,而稳定房价的主要杠杆之一,就是要增加土地供应量,通过增加土地供应量来平抑房价。因此,无论是从市场需求,还是从政策驱使,都需要加大土地供应量,从目前来看,成都虽然尚未完成全年土地供应指标,但从近期供应量及公布土地出让的频率来看,估计12月份,成都土地市场将迎来今年最大一次土地放量,这将对抑制成都房价有着重要影响。 记者王仁刚

土地 成都 面粉

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网友评论:

来自肇东的网友说:评论时间:2020-10-22

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-10-22

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-22

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-22

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-22

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-10-21

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-10-21

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-10-21

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-10-20

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-20

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


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