【孙桥 房产】专家:土地供应缺乏系统性 易使地价非理性推高


发布时间:2020-10-31 23:55:53 阅读量:258 作者:哲瀚

一是要合理设计地块规模,提高地块“可开发度”孙桥 房产。重庆开发商嘉禾实业有限公司执行总经理刘飞说,如果地块太小,开发商就不愿意做配套,因为后者占的成本比例太高;如果地块过大,只能一期一期地滚动开发,局部推进,部分土地难免有“闲置”之嫌。他建议,在推出地块前,土地管理部门应合理划定地块面积,确保地块便于尽快开发。

有专家指出,活跃的土地市场仍面临着诸多不确定因素,这种“打一枪换一个地方”的推地方式不利于稳定供应预期,也易使地价被非理性地推高。

《瞭望》新闻周刊刊出的文章指出,在地方政府加大推地数量之时,土地闲置现象在部分城市或多或少地存在着。中原地产研究中心研究员宋莉认为,正是大量已出让的土地没有转化为商品住宅而上市,造成了目前楼市短期供应的紧缺,形成了“地荒”假象。

中原地产研究中心近日对万科、保利、金地等40家知名开发商在北京、广州、深圳等12个重点城市的拿地及开发情况进行了统计。统计显示,上述开发商于2003~2009年上半年间获得的共计270幅住宅土地中,目前“在售”和“售完”的地块占43%;剩余57%的土地尚未形成实际供应,其中27%的土地“待开发”,30%的土地“规划在建”。

重庆市房地产行业协会会长莫元春说,土地的闲置,有开发商主观原因,也有拆迁、规划改变等客观原因,查处起来一向较为棘手,“开发商总能找到理由绕开政府的监管,特别是大开发商背后都有律师团在支撑”。

上海市规划和国土资源管理局近日对全市历年供地情况进行“摸底”后发现,目前上海全市共有1077公顷住宅用地处于“批而未用”的状态,其中有相当一部分在开发商手中,涉及70多个房地产项目孙桥 房产。开发商拿地后不开工,可能跟企业的经营状况有关,也不排除有“囤地”目的。该局副总工程师蔡顺明介绍,今年下半年上海市规划和国土资源管理部门的一项重点工作,就是研究、实施闲置土地的处置办法,原则是“责任再分清一点,查处再严格一点”。比如,一旦发现土地闲置或囤地,先处罚开发商;再由开发商根据具体闲置原因自行追诉责任。此外,上海还将对开发商建立诚信档案,一旦查明开发商囤地,便会在土地市场上对其设立限制门槛;限制对象不仅包括直接负责开发的项目公司,还包括公司背后的投资方。

而在一些开发商看来,要使土地尽快开工、避免地价过快上涨,土地管理部门应进一步完善土地“出让前”工作。

二是要增加供地的“提前量”和“透明度”,明确供应预期。刘飞说,开发商最烦恼的事之一,就是不知道土地会在什么时候、以怎样的底价推出,“大家只好蒙,出来一块地,就一齐抢。”这种短期的争抢必然快速抬高地价。

此外,活跃的土地市场仍面临着诸多不确定因素:

一是土地供应压力依然较大。武汉市国土资源和房产管理局房地产市场管理处处长耿洪诚说,经过近两年的低迷,一些开发企业可供开发的土地已十分紧张,不断要求市场加大房地产开发用地供应。虽然目前土地已有较多释放,但下半年土地供应仍将面临较大压力,供需平衡将面临严峻考验,如不采取有效措施科学应对,甚至有可能再次出现大起大落的情况。

尽管李嘉诚一再否认“撤资内地”、“投资重心西移”等说法,但数字也清楚显示,其在内地及香港的收益的确在收紧,而欧洲市场的回报正在不断上升。

——加大房地产闲置土地清理力度。对土地闲置一年以上的收取闲置费,闲置两年以上的无偿收回,坚决打击圈地囤地行为。实施房地产用地开竣工申报制度,防止新的闲置土地行为发生。

一段时间以来,“限购松绑”的呼声在全国各地此起彼伏,众多城市或明或暗地开始进行“解限”行动孙桥 房产。

《意见》提出,对商办库存较大、去化周期较长的区域,将适度控制新增商办用地的上市和规划指标,对部分未开发用地“转型利用”,释放商办库存压力。商办用房出现阶段性空置的,鼓励和支持各区、园区出台扶持政策,结合产业发展需求,探索PPP模式,发挥政府资源的示范带动作用,吸引企业和产业进入,形成规模化租赁经营,满足现阶段使用需求。《意见》提出,南京市将进一步加强危旧房城中村改造和住房保障工作力度,2016年实施棚户区改造面积250万平方米,新开工各类保障性住房400万平方米,竣工300万平方米。

尽管各大城市陆续出台了新政落地版细则,但各大房企似乎还未有调整今年销售目标的举动。富力在1月初透露将2011年的销售目标锁定在260亿元,之后又发布公告将全年销售目标提高至400亿元。在恒大地产集团2011年1月销售业绩发布会上,夏海钧总裁表示:“尽管政府接连不断调控市场,我们对完成全年700亿元的销售目标充满信心。”中海地产近期表示,以往8年中海的增长都保持在20%以上,2011年的增速也不会低于这个数字。也就是说,中海预期今年销售额可达800亿港元。

国土资源部近日发布统计数据显示,今年上半年房地产用地供应7.6万公顷,同比下降7.7%。这显示楼市下调对土地供应的影响逐渐显现。记者刘李

土地 专家 地价

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网友评论:

来自三河的网友说:评论时间:2020-10-31

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-31

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-10-31

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-10-31

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-10-31

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-10-30

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-10-30

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-10-30

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-10-29

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-10-29

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


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