【房产交易题目】品牌房企业绩创新高 下半年开局回调但信心仍在


发布时间:2020-10-21 21:56:13 阅读量:28654 作者:裔圣

文/图 南方日报记者 蒋劲劲房产交易题目

2013年房企切切实实打了一个翻身仗。在今年,房地产企业的销售重新展现强大威力,业绩普遍都在大踏步前进。据数据显示,在前6个月销售业绩突破400亿元的房企数量就从去年的2家上升至5家。万科、碧桂园、中海等品牌房企所公布的中期成绩单中,大部分都已经超额完成半年任务,甚至有些开发商信心倍增开始上调全年销售指标。业绩的全线飘红,政策走稳以及对于即将到来的金九银十期望提升,这些大房企超额完成全年任务已经难度不大。有分析认为,2013年又将是品牌房企的丰收年。

房企业绩再创新高

8月16日,奥园地产公布中期业绩。数据显示,上半年,集团实现签约销售额人民币37.41亿元,分别完成上半年人民币28亿元目标的134%及完成全年人民币75亿元目标约50%,同比增长62%。总合同销售面积约为46.61万平方米,同比上升37%,合约销售均价约每平方米人民币8026元,同比增长19%。上半年超额完成任务,为奥园全年目标的完成打下基础。在半年业绩公布的同时,奥园地产亦同时公布7月销售业绩。据了解,截至2013年7月31日,奥园今年前7个月总合同销售金额约为人民币44.2亿元,较2012年同期增加79.3%,总合同销售面积约为50.7万平方米,同比上升35.2%,合约销售均价达约每平方米人民币8700元。

8月6日,万科、碧桂园同时公布中报。相比于中海、保利等上市大房企,这两家品牌企业中报来得有点晚但却成色十足。据数据显示,万科上半年净利润达46亿元,同比增幅超过两成,而其中还不包括高达1766亿元的尚未结算销售合同。而碧桂园增收幅度则更大。据其公布的中期业绩显示,截至6月底,碧桂园实现合同销售额为336.5亿元,按年增长94%;期内合同销售建筑面积约507万平方米,按年增加78%;广东省占合同销售总额约55%。其中半年纯利43.162亿元人民币,按年增长约45%。

而此前,保利、中海、金地等大房企早已公布上半年业绩,销售数据都极为良好。在万科、碧桂园公布业绩的前一天,中海地产发布中报。数据显示,今年上半年中海地产实现销售收入港币800房产交易题目.7亿元,对应销售面积524万平方米。这也意味着,公司2013年度销售额有望超过港币1000亿元大关。

7月8日,金地集团也发布6月份销售数据。2013年6月公司实现签约面积39.7万平方米,同比增长35.5%;签约金额54.7亿元,同比增长53.6%。2013年1-6月公司累计实现签约面积150.1万平方米,同比增长32.2%;累计签约金额197.2亿元,同比增长46.5%。

此外保利地产公布称,今年前6月保利地产累计实现销售面积562万平方米,同比增长28%;累计销售金额636.4亿元,同比增长27%,累计销售金额已完成全年目标53%。

下半年开局回调但信心仍在

上半年丰收,下半年开端则有回调的迹象。在经过前6个月的大踏步前进后,业绩开始回稳。包括保利、富力等企业在内的7月业绩都出现了“量跌价升”的态势。保利地产公布的数据显示,7月实现签约面积62房产交易题目.65万平方米,同比减少18.95%;实现签约金额69.06亿元,同比减少24.05%。当月的销售额已经大幅“跑输”前6个月的平均数。而富力地产2013年7月的月内合约销售总金额约为29.71亿元,当月的销售额相较前6个月平均数有所下滑。同样销售额较上半年出现下滑趋势的还有瑞房、融创、旭辉等房企,仅有恒大、越秀和中骏置业的销售数据有所上升。

业绩的暂时回稳并未影响到企业对于全年业绩的期望。有分析认为,7月仅是企业进入短暂的调整期,下半年仍然将会有成交的高峰。特别是今年从8月起各大开发商就进入了新盘推货期,相比往年都要早。这表明下半年企业供应量非常充足,而业绩的增长也会继续。对于预期的看好,已经有企业开始调高销售目标。据销售透露,中海地产已经将今年初制定的1000亿港元的目标调高至1200亿港元。

信心强劲的企业并不仅中海一家。同样在上半年获得理想业绩的奥园地产,其集团董事长郭梓文就认为,随着下半年政府将经济工作定位为“积极释放有效需求,推动居民消费升级,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展”,预计下半年房地产业整体走势,会平稳发展。郭梓文表示,奥园于上半年取得令人鼓舞的成绩,为2013年全年打下了良好的基础。“今年集团已经进入新的高速发展期,随着奥园广泛应用已有的项目标准化开发模式,产品定位、产品设计、营销策划、商业运营等各关键环节的能力将不断提升和创新。”

房企拿地重回疯狂

业绩再创新高不仅使得品牌房企对于全年销售无忧,同时也野心倍增。在成交量持续上涨的情况下,企业拿地的速度也变得惊人。以龙头万科地产为例,2013年初,万科所制定的开工面积为1653万平方米。而截至6月底,万科已完成开工面积919万平方米,相当于年初计划的55.6%,相比去年同期大幅增长96.3%。据万科董事会秘书谭华杰介绍,目前万科尚未调整全年开工计划,但考虑到一部分今年新获取的项目会在年内开工,全年实际的开工面积可能高于年初计划。

而积极拿地则成为支撑开工量的关键。今年1-6月,万科累计新获取项目数量就多达42个。而仅在6月份万科在土地市场就新增了5个项目,新增建筑面积达168万平方米。除了万科以外,不少大房企都在大力拿地。中海地产在上半年国内8个城市已经购入8幅地块,其控股公司中海宏洋则购入3幅地块,中海地产加上中海宏洋上半年于国内合并新增土地楼面面积约为462万平方米。如果加上香港新增的2幅土地,在上半年,中海储备量也达到了3649万平方米。

而上半年同样取得良好业绩的奥园地产,今年前6个月也收购了包括奥园康威广场、重庆奥园·水云间、奥园·公园一号及江门益丞广场四个优质商住项目,建设面积合共近90万平方米的建筑面积。据其集团负责人介绍,今年奥园地产的土地储备已全面涵盖珠三角、长三角、环渤海、北部湾和中西部的内地五大核心经济圈。截至2013年6月30日,奥园的土地储备总建筑面积已增至约1055万平方米,平均土地成本每平方米仅约人民币970元,土地储备足够本集团未来五至七年之项目发展。

业绩 品牌 企业

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网友评论:

来自许昌的网友说:评论时间:2020-10-21

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-10-21

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-10-21

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-10-21

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-21

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-20

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-10-20

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-10-20

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-10-19

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-10-19

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


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