【在房管所抵押房产的有效期是多长】房企激战智慧社区 卖房手段还是转型方向?


发布时间:2020-10-29 02:07:44 阅读量:61430 作者:瑄家

当大数据、云计算、物联网等一系列新鲜词汇充斥现代生活时,智慧社区概念和愿景,也正被国内各大房企所看重和寄予厚望在房管所抵押房产的有效期是多长。

马年里,万科、绿地、龙湖、世茂等房企纷纷布局智慧社区。对于各路房企加码智慧社区,业界存在不同声音。

住建部政策研究中心原副主任王珏林认为,房企打造智慧社区,一方面是因为政府大力扶持智慧城市建设,更重要的原因在于房企通过特色化社区建设,进行差异化竞争。

中国智慧科学研究院院长胡宝钢则向《每日经济新闻》记者指出,单个房企所做的“智慧社区”,只能算是智慧社区某个部分,还不全面,尚不能说就是真正的智慧社区。大多数开发商目前所提及的 “智慧社区”概念,多数还是为卖房服务。

智慧社区,对于房地产而言,到底是噱头还是房企未来转型的蓝海?争论暂未有明确结果,但房企的集体探索和尝试已然展开,且热情高涨。

标杆房企频“触网”

当小孩玩耍即将脱离社区范围时,不远处的父母能第一时间知悉;消费者在家中足不出户,即可用送上门的新鲜菜肴做出一顿美妙的晚餐……这些场景,如今已出现在各大房企描绘的未来社区生活蓝图中。

万科、龙湖、绿地等品牌房企纷纷加码社区领域。2013年,万科基于城市发展和客户生活的洞察,提出“养老住宅”、“极小住宅”、“智慧社区”等创新住宅理念。

此前,万科集团还通过入股徽商银行,以及与韵达合作,试图在社区金融、社区物流、社区零售商业等社区相关领域发掘新增长潜力。

重庆龙湖在2014年战略宣讲会上,也提出了未来9年将打造“智慧型龙湖”计划。

绿地集团则以智慧城市为切入口,与IBM等IT科技巨头合作,试图升级绿地“造城”模式,打造绿地智慧城镇社区在房管所抵押房产的有效期是多长。2013年7月,绿地集团就对外发布了“智慧城镇计划”,并先后在国内多地进行 “智慧城市”战略发布。据了解,绿地集团智慧综合体涉及商业、住宅、办公、酒店(公寓)等,将全方位用信息化、科技化来服务现代生活。

今年4月,绿地集团执行副总裁、总建筑师胡京在成都解读绿地集团智慧城镇战略发布环节中时曾指出,“不跟智慧结合的,都被淘汰了!”

胡京还谈了绿地 “智慧城镇”规划——未来绿地计划发展成智慧城市全产业链开发商,向城市建设者和其他开发商提供智慧城市顶层规划设计、投融资、建设、运营的全产业链服务。

为何房企以超高热情 “拥抱”智慧社区?对此,王珏林向《每日经济新闻》记者表示,房企打造智慧社区,一方面是因为政府在大力扶持智慧城市建设,另一方面则是房企通过特色化社区建设,与其他地产商进行差异化竞争。

从卖房到卖服务在房管所抵押房产的有效期是多长

作为智慧城市的细分领域,智慧社区有哪些具体内容?有观点认为,所谓智慧社区就是利用云计算、物联网等现代技术,提高社区的现代化、智能化水平,为业主创造更美好生活,进而支撑社区价值提升,实现人与自然的和谐、经济与社会的和谐、资源与环境的和谐。

房企加码智慧社区的出发点在于,卖房的一次性交易无法给房企带来可持续盈利,只能依靠自身独有的客户黏性,挖掘更多商机。

《每日经济新闻》记者了解到,按不同功能模块划分,智慧社区提供的服务或业务一般可以分为四大类:基础网络服务,包括有线无线通信网、宽带网络接入、弱电强电等;物业管理服务,包括安防报警、电子巡更、门禁、照明等;智能家居服务,包括家庭监控、远程控制、通信娱乐等;便民生活服务包括电子政务、电子商务、收费交易、医疗健康、邻里社交等。

不过,智慧社区最终的目的仍然是为社区和业主服务。万科和世茂两种模式均体现了互联网的平台思维、大数据思维。据悉,万科和世茂都是将自已打造成一个资源整合平台,以整合资源为手段,并通过大数据分析用户行为,最终实现提升用户体验。目前,万科的平台上,更多的是自建资源,如幸福驿站、第五食堂、第五学堂、万物仓等;而世茂的平台上更多是引入合作资源,如霍尼韦尔(智能家居)、国家对外文化交流研究基地(艺术教育)、东软熙康(健康管理)、平安集团等。

据了解,依托产业新城业务,华夏幸福今年将在环北京、环上海、环沈阳区域的11个产业新城中,聚焦12大重点行业,全力打造50个带有明确产业属性的产业园。截止2014年5月,华夏幸福已经完成43个产业园的规划,其中19个产业园已经开发运营。

同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%,跌幅较上月扩大0.4个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6987元/平方米,环比上涨0.72%,同比下跌2.85%。同时,十大城市住宅价格同比下跌1.23%,跌幅较上月扩大0.62个百分点。1月,十大城市中3个城市同比上涨,与上月持平,其中上海上涨1.92%,涨幅居十大城市首位。

万家灯火今年的销售额还不错,由于我们不是统一交银,总交易额无法统计,但是从进店人数、总体人气来看,还是要好于去年的。

马平做了4年中介,赶上了2012年3月二手房成交最为火爆的光景,去年一年,他所在的团队卖掉了约15套房子,今年春节后,房子越来越难卖,上个月只卖掉了一套房子,5月还没有进展。

丰台区商务委副主任杨俊杰表示,白沟的硬件条件不错,保定市委市政府也很有积极性,“大红门地区和白沟地区的产业有同一性,但也有互补性和差异性。两地有更多的合作发展空间。”

万家灯火今年的销售额还不错,由于我们不是统一交银,总交易额无法统计,但是从进店人数、总体人气来看,还是要好于去年的。

智慧 社区 卖房

上一篇: 放松限购未能激活楼市:想要成交量 降价得到位

下一篇: 集体土地“被出租”23年难收回

网友评论:

来自东莞的网友说:评论时间:2020-10-29

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-10-29

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-10-29

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-10-29

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-10-29

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-28

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-10-28

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-10-28

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-10-27

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-10-27

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


“深八条”后深圳楼市降温 有楼盘

深圳楼市似有降温之势。前晚,“深八条”出台以来深圳首个新盘山语海开盘,“4.4万元起”、“南山楼盘卖出龙岗价、坪山价”,占据很多网络媒体的新闻头条。山语海降价开...

2020-10-29
北京城市增长边界将划定 市域空间

记者昨日获悉,市规划委拟将市域划分为“两线三区”,即在全市划定城市增长边界和生态保护红线,将市域空间划分为生态保护红线区、缓冲区、集中建设区三大区域,制定差别化...

2020-10-29
郑州市民花148万买别墅 还未入

外墙面龟裂严重、阳台上雨水聚积成污水、窗台上随处可见的裂缝……这样的房子,你能把它和百万余元购买的豪华别墅联系起来吗?正是这样的一套房子,开发商准备将其交付业主...

2020-10-29
深圳一二手房成交量继续低位盘整

深圳楼市仍然在底部震荡盘整。在经历前一周的大幅反弹后,上周深圳一二手房市场成交量都出现小幅回落。深圳市规划和国土资源委员会最新数据显示,上周深圳一手房市场共成交...

2020-10-29
远大30层可建通过9度抗震测试

中新网等多家媒体与数十位专家、工程师,在亚洲第二大建筑抗震试验台现场共同见证了远大30层“可建”9度抗震测试,这个数据高于我国普遍地区抗震设防标准12倍。经受4...

2020-10-28
10余省提前两三个月完成今年保障

国务院常务会议提出今年的保障房建设目标任务为,新开工城镇保障性安居工程630万套,基本建成470万套。临近年底,全国各地保障房建设及完成情况受到各界关注。根据对...

2020-10-28
股权收购模式频现 武汉品牌房企争

金地集团:通过间接控股拿地南湖西畔,金地圣爱米伦备受武汉置业者关注。该项目为金地集团于2010年开发的法式文化宅邸风格住宅,总体量达38万方,目前已进入销售末期...

2020-10-27
东莞楼市"送面积"又起 业内:免

自从3月份东莞叫停“赠送面积”后,“赠送面积”销售方式一时沉寂,随着国庆节的临近,“赠送面积”促销方式卷土重来,成为新洋房销售的主卖点。业内人士称,“赠送面积”...

2020-10-27
热门专题