【天津路缘房产网】央行指导房贷难挡房价拐点形成


发布时间:2020-10-22 12:19:39 阅读量:8119 作者:嘉洋

春节过后,中国房贷市场期盼的“年初松、年底紧”的放贷局面并未到来天津路缘房产网。两家第三方机构此前对各地银行房贷调研的结果显示,八、九成的银行首套房贷在基准利率或上浮,鲜见优惠利率;贷款审批时间有所延长。

房贷持续紧张的趋势在现行条件下是大势所趋,未来很难有更多银行跟进放松房贷业务,难以逆转房价在今年形成拐点的大趋势。

近来房地产行业“救市”呼声四起。有媒体报道称,央行近日召集部分商业银行召开以住房金融服务为主题的座谈会,副行长刘士余参会并要求商业银行提高个人按揭贷款发放效率,并合理定价。

近日有媒体报道称,北京、深圳个别银行出现房贷利率松动。但融360金融搜索平台发布的4月份房贷分析报告显示,4月份各大银行房贷紧张状况变化不大,首套房9折以下贷款利率优惠几乎绝迹,个别银行最高上浮40%。虽然北京、深圳有个别银行恢复房贷或放松利率,但由于条件严苛,对于广大市民而言仍是杯水车薪。

尽管个人住房贷款实际上是风险最小的贷款品种,但在利率市场化背景下银行资金成本不断攀升,按揭业务银行不怎么赚钱,因而很多商业银行虽名义上支持按揭,实际上已大幅收缩甚至暂停。分析人士认为,近期社会怨言较多,故管理层召开了这次会议。

毫无疑问,银行的审慎态度让房地产行业的资金面面临着不小的压力。从过往历史上看,信贷收紧的年份往往伴随房价走低,而信贷相对宽松的年份房价则一路高涨。曾有人据此预测,随着资金面的不断饥渴,房价高度膨胀的可能已经不复存在,稳增或保持现状将会是大概率事件,甚至不排除部分地区、部分房产商单方面下调房价的可能。

目前,房地产市场预期已经急转直下,甚至连一线城市都未能避免量价齐跌的态势。鉴于此,救市的声音不绝于耳,甚至从四线城市扩展至二线城市。但在经济结构调整的关键时刻,楼市是万万不能再受刺激的,一旦全面放松楼市,尽管短期可以收到快速“稳增长”的效果,但长期而言将会使实体经济更难受,因为刺激楼市会引发银行系统的新一轮加杠杆,流动性风险将更加积聚成为实体经济头上的堰塞湖。

考虑到房地产本身的行业政策不会有多大的边际改善空间,房贷无疑将是影响未来楼市走向的关键。如果二季度继续维持信贷收紧,即使政府用放开限购政策、下调二套房首付比例等手段来救市也可能收效甚微,房地产很可能会出现价格加速下跌的现象,房价拐点有望今年形成;但如果信贷再次放宽,很有可能房地产市场再现明显上涨。

笔者认为,房贷利率持续上浮与额度紧张凸显了目前房地产的潜在风险,但央行对于个人住房贷款的政策引导,或将拉长拐点出现的时间。不过,尽管央行要求商业银行提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款,个别银行对首套房的房贷利率也的确有所松动,未来不排除其他的小银行也会跟进,但是房贷持续紧张的趋势在现行条件下是大势所趋,未来很难有更多银行跟进放松房贷业务,难以逆转房价在今年形成拐点的大趋势。

□王莹(财经评论人)

据了解,由于中介门店冲业绩等因素,每月的下半月成交量通常要远高于上半月。而7月上半月的成交量,明显好于4月、5月、6月的上半月。其中5月、6月的上半月最低,不足3000套,日均不到200套。

汇丰银行北京分行工作人员向记者表示,房贷最优惠利率为8.8折,要求是还清首套房贷,且购买第二套房为普通住房、贷款金额为150万元以上,无条件享受8.8折;贷款金额100万-150万元为9折,100万元以下则为9.6折。“新政下来后,总行细则还没有下来,过几天才知道最新的政策。”上述汇丰银行的工作人员向记者说道。

谈到新国标的诞生历史,北京家具行业协会副会长兼秘书长于秀苏表示,儿童家具作为家具市场中较为特殊的细分领域,具有很大的发展潜力,随着儿童家具概念的逐渐普及,以及年轻父母消费观念的改变和消费水平的提升,儿童家具也迎来了发展的大好时机。但是,在机遇的背后,我国儿童家具还有很多不足之处。

在燕郊著名的售楼处一条街——102国道上,《广厦时代》探盘人刚下公交便被一个常年向各个项目引客的销售代表盯上,在听说我们准备考虑在燕郊置业时,该销售代表便向我们推荐起首尔·甜城来天津路缘房产网。

7月10日,济南房管局发出口头通知,济南全面松绑楼市限购。就在限购松绑当天,济南商品房网签量急速攀升。克而瑞机构的数据显示,当天网签达到687套,成交面积为72458平方米。第2天,济南商品房网签量再创新高,达到740套的高峰,面积达72851平方米。

针对审计出的问题,市政府专门部署整改工作,采取归还原渠道、调整账目等方式整改资金29天津路缘房产网.43亿元。

澳大利亚房地产信息及市场分析机构RP Data数据显示,八大首府城市的房价升幅达到10.1%,房价升幅最大的悉尼和墨尔本分别上升15.4%和9.4%,布里斯班房价也提升了7%。

业内人士分析,太原主城土地稀缺,河西开发界面良好,尤其是总面积超千亩的地块奇货可居。随着太原河西厂矿搬迁基本完成,城市南移西进释放了大量土地,这些区域目前正在开发或已建成,城市环境和大型配套日新月异、不断升级,而此次拍卖地块前景俱佳。山西晚报记者了解到,未来太原市煤气化厂区旧址将建大型居住区,环城高速、九院沙河沿线均为大范围绿地,周边还将配建商业设施、市政服务设施、娱乐设施,并增建幼儿园、小学、中学、医院、公园等。目前,太原楼市刚需改善类产品同质化严重,项目品质、配套资源需要多样化、品质升级,然而,只有实力房企才能解决这些改善客群置业痛点和城市建设短板,成为新的行业标杆。业内人士介绍,上次土地流拍,与房企实力有限、起拍价高、时机不宜等多种因素有关,而调整后的土地价格降了不少,国字号华侨城显然更具实力,能将总价超百亿的8宗地块一次收入囊中。

房价 拐点 趋势

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网友评论:

来自烟台的网友说:评论时间:2020-10-22

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-22

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-10-22

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-22

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-10-22

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-21

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-21

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-21

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-20

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-10-20

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


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