【男孩子做房产中介】长沙商业地产“冰火两重天” 局部现同质化趋势


发布时间:2020-10-23 15:47:10 阅读量:448 作者:乔宁

商业地产销售火热男孩子做房产中介,但分化明显

长沙商业地产“冰火两重天”

今年上半年长沙商业项目市场成交量一直维持在高位水平。 余志雄 摄

记者 张芳圆男孩子做房产中介

市民的投资动向往往折射楼市热点产品或区域。近日,报名本报淘铺团的市民明显增多。“投资住宅感觉增长空间不大,还是投资小商铺回报更可观。”报名的石女士近期正酝酿投资低总价商铺。

据了解,今年上半年长沙商业项目市场成交量一直维持在高位水平,7月数据显示,商业销售金额排在前3位的项目销售额遥遥领先,最高销售金额约为5.57亿元。但商业项目整体销售情况呈现两极分化。

中国指数研究院长沙分院的数据显示,骑龙大街、长沙开福万达广场和恒力·卡瑞尔中心排在了2013年7月长沙商业销售排行榜的前三名,其成交金额约分别为5.57亿元、4.4亿元和2.35亿元,成交均价分别为47001元/平方米、17382元/平方米和15295元/平方米。

记者踩盘时看到,骑龙大街周边的罗马商业广场已经初具商业氛围。一位奶茶店老板表示,他每个月的租金差不多是80元/平方米,旁边大面积商铺的租金达到了180元/平方米。骑龙大街置业顾问告诉记者,项目一层的商铺所剩无几,现在想买的话只有二楼有得挑。

不过,与排名前三项目的风光相比,在7月商业销售前五十榜单里,排在后面的商业地产项目销售额可以用“少得可怜”来形容。排除以住宅为依托的商业,一些以商业综合体著称的项目销售并不尽如人意。粗略计算,排名后四十位的商业销售额总和甚至不足排名前十位的销售总额,差距近60%。

局部出现同质化趋势,后市压力不小

业内人士认为,商业销售出现分化,某种程度暗示着商业地产局部区域已经出现同质化趋势,后市压力不小。

湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军往来于上海和长沙两地,他发现上海的南京西路商圈以奢侈品为特色,淮海中路则主打时尚街区,每个商圈都各有特色。“但是长沙的五一广场、东塘、河西都在朝综合性商业商圈发展。”

相关业内人士将商业同质化的原因归结于概念模糊。“住宅商业、写字楼商业、度假休闲商业没有很清楚地区分开来。”业内人士认为,对商业的定位要结合周边规划,针对不同的消费人群形成类似CBD商圈、生活商圈、个性商圈等多种类型的商圈。

投资建议:初次试水商铺,建议选地铁口物业

对于初次试水商铺的投资者,怎样用有限的资金投资具有潜力的商铺呢?专业人士建议,在资金有限的情况下,投资市中心的商铺不大可能,可以考虑“有概念的郊区项目”,例如地段较偏的地铁口物业,新校区周边也可以考虑。“新校区开始看不出价值,但是投资学校是很稳定的。”

而对于目前投资者热衷的社区商铺,专业人士认为既要看社区的人口规模,又要看社区商铺的体量。“有些社区商铺达到了专业商铺的体量,就有一些风险。值得投资的社区商铺应该本身体量较小,最好选择社区入口和交通要道。”

笔者在踩盘中发现,不少楼盘不推荐使用组合贷。据城区某楼盘的营销人员告诉笔者,公积金贷款的手续麻烦,公积金贷款利率较商业贷款利率低,银行不想做“亏本生意”。该营销人员向笔者推荐变相的组合贷形式,用商业贷款付首付,然后提取公积金还月供。

“房市复苏仅靠放松信贷难破局。”顾海波坚持认为,房地产有泡沫就要挤,况且还是大泡沫;接下来,要制度调控而非“变色龙”调控,房价应合理回归而非“涨幅趋缓”,必须用长效机制来替代“放松限购”。杨仕省 陈子旭

“我们最终卖出了830套左右房源,也就是说目前剩余房源为330余套,”该项目营销郭凯向北京商报记者介绍,该项目成为了北京市首个没有售罄的自住型商品房,由于尚无先例,对于如何处理剩余房源,开发商还没有拿出应对措施,郭凯表示,今日将选房结果上报至北京市住建委后,再通过官方公告通知消费者剩余房源的处理方法。

近期,不动产登记工作有多项进展:《不动产登记暂行条例》结束公开征求意见、不动产登记局确定首任“掌门人”、不动产统一登记的时间表也得到明确。据不完全统计,全国至少已有24个省份启动了不动产统一登记工作,其中北京、辽宁等7省(市)明确成立了不动产统一登记领导小组。此前公布的《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》提出,国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。

政策调整后短暂交易高峰,并没有刺激佛山新楼市(物业)井喷,在上周末到本星期一,全市有四个新项目悄然入市,其中顺德就占了三个,它们分别是顺德碧桂园600多平方米的双拼别墅,慧聪家电城的商铺群以及位于龙江镇的保利上城社区。

摇号现场,之前通过审核的剩余优先家庭和非优先家庭,分别在两个“号池”中摇号。首次摇号产生的8892户优先家庭、已在其他项目成功选房的209户优先申购家庭,均从此次摇号中予以剔除。最终参与本次摇号的家庭为优先家庭12525户,非优先家庭6506户。

事实上,在房地产告别了十年的黄金时代后,“理性消费”已得到越来越多人的认同,有前瞻眼光的开发企业也把“产品品质”提到了空前的高度。

和以往的“环首都经济圈”、“大七环”等利好消息一样,年初当京津冀一体化上升至国家战略后,环北京城市的开发商借势蠢蠢欲动,房价也闻风而动。

总的来说,四季度,新盘分流二手客源的现象将会明显增加,二手交投的增幅应该不会太大,或会以小幅回升为主,价格基本走稳。(记者陈明)

“事实上,自7月入市以来,保利海德公园的来电来访量就一直在攀升,在开盘之前,项目的认筹客户量已达到较高。”牛毅说。

吉林省长春市工商联出台行业新规,将房屋中介佣金统一规范为总房款2%,业务贷款代办费每笔统一规定收取4000元。

总的来说,四季度,新盘分流二手客源的现象将会明显增加,二手交投的增幅应该不会太大,或会以小幅回升为主,价格基本走稳。(记者陈明)

在此次房展会上,除了环北京楼盘的数量减少外,国内项目整体参展数量也相较春季房展会减少了70多个。对此,业内人士称,目前国内楼市整体成交量低迷,回暖力度不及往年,虽然消化库存成为开发商的首要任务,但是在贷款政策还未有放松迹象时,购房人的观望情绪也挫伤了开发商参与房展会的热情。

和以往的“环首都经济圈”、“大七环”等利好消息一样,年初当京津冀一体化上升至国家战略后,环北京城市的开发商借势蠢蠢欲动,房价也闻风而动。

在成交预期向好的同时,高端住宅市场的供应也未出现减缓势头。上海高端住宅市场供应走高的趋势,有望随着9月下旬的一波供应高潮延续至今年第四季度。

四川新闻网记者了解到,为贯彻落实3月29日住房城乡建设部整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议精神和成都市委、市政府要求,进一步整顿房地产市场秩序,规范开发销售中介行为,努力净化市场环境,切实维护群众合法权益,促进房地产市场健康发展,特制定本实施方案男孩子做房产中介。

在国瑞地产的公司网站上,记者还看到有关国瑞城项目介绍中写着,“北京国瑞城在售的5#楼公寓产品是北京市场的70年不限购产品,面向全国客户,稀有地段及大师级的设计、装修,将成为全国豪宅的领衔作品。”国瑞·紫金台打着“70年产权不限购”的宣传语售房,究竟是不是营销噱头呢?北京晨报记者就此事向国瑞地产求证,相关负责人表示,“在2004年左右,公司拿到此处商业用地,由于拿地时间比较早,当时公司一次性交了70年土地出让金,所以公司才能推出70年产权不限购的产品。”

长沙 商业 项目

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网友评论:

来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-23

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-10-23

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-10-23

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-10-23

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-10-23

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-10-22

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-10-22

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-22

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-10-21

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-21

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


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