【房产抵押是否需要共有人同意】三水区恒达花园用地遭强占 支付租金或有困难


发布时间:2020-10-29 07:24:14 阅读量:761 作者:燎段

两个月前,三水区环运局未经业主同意,擅自占用恒达花园小区用地设公共自行车站房产抵押是否需要共有人同意。此事遭到该小区业委会的投诉与抵制。7月19日,区环运局正式对业委会回应此事,发函说明占地原委,建议业主委员会征询全体业主对公共自行车站点无偿使用部分恒达广场公用地的意见。

三水区恒达花园用地遭强占持续发酵房产抵押是否需要共有人同意

文/记者杨波 实习生伍翠娴

本报连续报道的三水区恒达花园小区用地被公共自行车站强占用地的事件持续引起当地关注。昨日记者获悉,小区业委会已经正式提出,要求区环运局或承包商支付自行车站点租赁费用,但随后引来部分网民反对。而区环运局的相关负责人表示他们在财政上并无多余的资金可以用于租赁场地,目前与业委会仍在协商中,尚未达成一致。

业委会:

环运局应象征性支付租金

7月30日,恒达花园业委会在复函要求区环运局公开道歉,且为表示承认并尊重业主的物权,应象征性缴纳少量租金,签订租赁合同。

对此,网友“放肆地笑”在三水本地论坛发帖表示反对,“环运局作为政府部门,每一分钱都是从纳税人身上得来的,我作为纳税人,绝对不同意政府出这笔钱。”他分析,环运局侵害恒达花园业主的利益构成事实,恒达花园维权也在情理之中,但若双方意见不能达成一致,搬迁是唯一的选择。

对此,不少业主向记者表示,收取租金其实也只是象征性的意义,根本原因在于该项目名为公益,但实际却是商业运作。“有公司承包后在运作,也就是拿来营利,收费自然是理所应当”。

小区居民陈女士表示,有政府出资或者是承包公司出资支付租金,并不会影响站点的运营,且商业运作付出适当费用很合理。“公司在运作支付租金也就是在投入,合情合理,没什么不对。”

环运局:

尚在协调之中

区环运局相关负责人表示,公共自行车项目作为公益事业,如果要付场地租金的话,操作上比较困难;其次,在财政上,公共自行车项目是招标项目,部门并没有多余资金可用于支付租金。“如果要收租金,我们确实很困难。”该负责人告诉记者,目前与小区业委会尚未达成一致意见,仍在争取业委会的支持,希望业主们可以把场地借给政府用。“实在不行,修改站点的位置也是一种办法。”

2017年新房市场的主要推动力——三四线城市楼市显现出“后继无力”的趋势。杨现领指出,大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题,其支撑房地产市场的长期动力不足。新城控股副总裁欧阳捷认为,三四线城市商品住宅的成交量虽然还在增长,但土地供应面积几乎逐年下降,这意味着未来三四线城市的住房供应也将下降。

同时,我们亦可以看到,主城区参展项目多为老推新,是真买房,不仅仅为展示而展示。

然而,就在链家地产不同门店经纪人十几个电话过后,他心里却打起了鼓。“这些经纪人异口同声,都说我的房子报价比市场价高了不少,在目前的市场环境下成交难度太大。如果现在不把价格回调,就要暂时把我挂牌的房源下架,也就是不再向购房客户主推。”

“从中介自身的发展来看,自律公约可以产生两方面的影响。”重庆钢运置业代理有限公司副总经理杨智麟告诉商报记者,一是可以让中介机构自律,从而规范和净化行业;二是签约的中介可以得到更多的信任,以此带来诚信的正面效应。

“从中介自身的发展来看,自律公约可以产生两方面的影响。”重庆钢运置业代理有限公司副总经理杨智麟告诉商报记者,一是可以让中介机构自律,从而规范和净化行业;二是签约的中介可以得到更多的信任,以此带来诚信的正面效应。

而世联地产董事长陈劲松认为,年中逐步到期的远不止这个数,而是上万亿债务。他解释,房企除银行贷款之外还有4笔钱要陆续偿还,其中包括离岸的私募债、信托、房地产基金、民间借贷(俗称“高利贷”)。此外,政府债务、银行抵押贷款、上下游融资,包括建筑商参建和销售预售款,都在房地产体系中循环。

会议提出,2012年央行金融市场和信贷政策工作的总体思路是:以科学发展观为指导,坚持金融服务实体经济的本质要求,在全面梳理、评估金融市场和信贷政策履职现状基础上,加快信贷产品和服务方式创新,全面提升信贷政策导向力,促进经济发展方式转变和经济结构调整,引导信贷资源更多地向“三农”和民生领域倾斜;继续落实差别化住房信贷政策,完善融资机制,改进金融服务,加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,满足首次购房家庭的贷款需求。按照有利于实体经济发展的原则,完善金融市场制度,加强基础设施建设,强化金融监督管理,规范市场健康发展。继续推动信贷资产证券化等金融创新,积极稳妥地发展安全、简单、适用的金融衍生产品,为银行转变经营模式创造条件,提高其抵御风险能力与服务实体经济水平。

2月1日,证监会在其网站公布的首次公开发行股票申报企业基本信息情况表显示,万达商业地产公司和万达电影院线已向证监会提交上市申请,随即有人士推论证监会将开闸房企上市融资。

从地方债发行情况看,此前的融资目标并非全部指向保障房,且已陆续到期。平衡预算、及时还债反而是地方政府面前的首要工作,如果处理不当则极易引发信任危机,影响到后续融资。在这一语境下,我们很难期望用于保障房建设的地方融资规模能有一个大的突破。而从房产税试点开征情况看,2011年上海、重庆两地分别征缴税款不过22.1亿元和1亿元,这与高达数万亿级别的资金需求相比,着实是杯水车薪。而文件中所称的从国有资本经营预算以及从城市维护建设税等税费中“安排的资金”,则未给出明确的比例,在现实执行中完全可以出现弹性空间,最终难以在资金供给方面形成稳定的保障。

住宅的功能分区,一般分为公共活动区、私密休息区、辅助区。客厅、餐厅、卫生间和厨房属于使用频繁的“动”区,要放在进门的前半区;卧室、书房属于“静”区,要放置在后半区。动静分开,保持正常的室内活动范围,一旦相互交叉,会影响生活的舒适性。

“2018年新房投资增速将进一步下滑”的观点杨现领也表示认同,他认为,除了货币信贷政策的收紧之外,新房投资增速的进一步下滑还在于棚改货币化的支撑力量弱化,以及房地产企业融资渠道严格受限、融资成本上升等方面房产抵押是否需要共有人同意。棚改由过去年均600万套减少到500万套,对销售的拉动作用逐步减弱。

君临天下项目占地7379平方米,建筑面积54570平方米,容积率6.5,同样属于密度较高的非花园式小区的住宅产品,其中住宅面积33861平方米,商务公寓9455平方米。开发商有意将此项目打造为定位更高的国际级资产,因此该项目已成功引入全球最大国际公寓运营商“雅诗阁酒店”。

对后市的看法,李文杰和业内其他人士基本一致,他认为此番房价调整要到2008年年底前才能见底反弹。同时,调整中,城市中心区房价坚挺,而城市外围区、近郊、周边区域供应增大,保障性住房供应加大,这些区域的价格下调空间仍旧很大。

用地 三水区 恒达

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网友评论:

来自天水的网友说:评论时间:2020-10-29

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-29

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-10-29

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-10-29

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-29

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-28

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-28

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-10-28

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-27

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-10-27

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


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