【大庆房产证办理流程】商业地产今年投资总额或近万亿元 不负天时人和


发布时间:2020-10-30 15:24:57 阅读量:7385 作者:朗达

稀缺型办公楼抢手大庆房产证办理流程

2011,是“弃宅从商”的时间节点。原本因风险大、对开发商素质要求高,而令投资客出手谨慎的商业地产,却在住宅市场受限之时,成为资金承接场所。此为“天时”。

此外,前期建造的诸多居住社区,日渐成熟,人口的顺利导入,是大型社区商业安心进驻的“人和”。 这些商业项目在提升板块消费层次、扩大影响力的同时,吸引了看好板块未来的人的投资。

中国商业地产联盟在最新发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》中显示,2011年全国商业地产已出现爆发式增长,尤其是一线城市。若按照去年的增长幅度计算,预计今年商业地产开发投资总额将接近万亿元。

人才薪水先“泡沫”大庆房产证办理流程

来自上海搜房网监控中心统计数据显示,2011年8月,上海写字楼共计成交1379套、成交面积226129平方米,环比7月份,成交套数和面积分别增长1大庆房产证办理流程.7%和45.7%%;和2010年7月同期相比,成交套数和面积分别上涨6.5%和118.2%。

佑威机构执行董事黄志坚也曾表示,总体看来,今年前7个月上海写字楼和商铺的成交总量,已在过去6年同期中排名第一,且比6年的平均水平高出了15.43%。

今年上海新增土地市场供应中,商业办公地块出让总量同比提升34%,达126万平方米,规划建筑面积为261万平方米。预期后两年,会有更多商业办公项目入市。

商业地产的走势也体现在对人才的渴求、经理人薪水的提高上。万达商业地产研究部副总经理杨泽轩讲过这样一个故事:“一个刚毕业的小孩进入万达后一个月拿两千,去年年底拿六千,今年猎头找到他,他开出了70万年薪的高价,最后讲到60万。”他认为,商业地产正在走向泡沫。

尽管上海银监局近期发出商业地产信贷风险提示,只能对“现房”放贷,个人消费贷款将被禁止购买商业用房,随即8月的商铺成交面积应声而落,但在搜狐焦点的“你会如何打理商业地产? ”调查中显示:超过半数的投资者,仍看好商业地产。

社区商铺领衔回报率

社区商铺在商铺产品中,最受中小投资者青睐。在调查中,占到40%的人选择了“社区/轨交商铺”一项。

上海搜房网数据监控中心数据显示,在8月29日-9月4日一周的成交面积前十中,除奉贤的奉贤农产品交易市场属于市场类商铺,其他9个均为社区商铺。

其中嘉定北部的玲珑湾城一期成交4667平方米,位列榜首;此外还有三盛颐景园、浦江宝邸、世纪同乐等项目居前十。

社区商铺有总价低、周边人口多、消费能力强,宜商宜租,收益稳定等优势,并可与住宅形成互利,可经营咖啡馆、便利店、干洗店、美发店等。挑选社区商铺需注意地理位置,同一条街上,也会出现客流冰火两重天的情况。最好是路口、近车站等处,不要选择拐角处的门面。

德佑地产经理陈小强认为,商铺价值主要体现在后期经营上,而炒作令很多商铺尚未营业便价格高企,后期经营可能难以为继。

对于资金实力较强的投资者,可以选择成熟商圈甚至中心地段的商铺,投资回报率约在8%-12%。

郊区商圈成气候

华燕市场研展中心的数据显示,8月商铺成交中,郊区成交占比仍为主力。闵行、嘉定、奉贤依次排名前三席,闵行以31382平方米的成交量领跑全市,华漕板块的银丽华公寓本月集中成交23589平方米,仅此 1例占到全区成交量的75%。

在住宅大幅成交的推动下,嘉定商铺市场渐成气候,成交面积 23009平方米,在当前的商铺市场中占据一席之地。江桥万达广场、新世界生活广场、尚都国际大厦、嘉天下休闲广场等多个商铺项目都取得了不俗的销售业绩,无论商业氛围还是去化速度较往年都明显提升。

高价位商铺基本上位于中心城区和次中心城区,新华路板块的中山万博广场以95962元/平方米居榜首。五角丰达商务广场、宝山万达广场、上海港国际客运中心等也有成交,均价在6万-7万元/平方米。

在搜狐焦点的调查中,有42%的人选择了 “江桥等成长中的板块”,31%的人选择了徐家汇、南京路等传统成熟商圈。

商圈商铺的选择,则须考虑到经营模式和业态。如淮海路的“无限度”曾经历整个4层空置率达92%的“冬季”。整个淮海中路东段,经重新规划改造后,引入了力宝广场,以及LV、GUCCI等多个国际品牌后,人气上有了好转。可见即使成熟商圈也有死角,投资者需要谨慎选择。

办公楼方面,华燕的数据显示,2011年8月全市办公楼成交价格为33848元/平方米,环比上涨了55.91%。成交均价为今年以来首次突破3万元/平方米。

从具体的成交情况来看,上海港国际客运中心商业配套项目 1的整购加大了成交量,其60288元/平方米的成交均价亦拉动了整体成交均价的上涨。

另外,上海环球金融中心以83000元/平方米的单价成交;同时亦有项目成交均价有所上涨,如中信广场 7月以 63072元/平方米均价成交,本月已涨至 71072元/平方米,涨幅为12.68%。可见办公楼投资需求依旧不减,市场仍属乐观。

高品质和占据稀缺资源的项目,是抢手货。

此外,也有许多投资者看好综合体项目,这一物业在全国各个城市开花,渐成主流。如宝山万达广场,即推出了办公综合体。金地集团董事长凌克表示,2011年将在商业地产投资1-2个综合体项目。今后5年,在商业地产领域的投资额度保持在集团总投资额的20%左右,争取在全国投资20个综合体。中原地产投资顾问部总监高飞曾表示,大型城市综合体将是商业地产发展的趋势。(吴燕凌)

市长韩正日前在回应网友提出的房价太高的问题时说:“我也有同感,目前上海的房价确实偏高了。”这一说法得到网友力挺。他同时表示,房价总的是市场在调节,但是政府应该采用一些政策加以引导,促进消费,价格低一点买房子的人会更多。

记者致电杨士岗子镇政府,镇政府负责宣传的一位谢姓工作人员表示,芳草园小区的供暖是外包出去的,有些情况镇里并不清楚。他说:“这个企业的情况,到现在我们镇里还不清楚。像这种情况,也应该由供热办来协调,我们镇里不太好管。”谢先生表示,会将情况反馈给镇里相关领导,并尽快给记者消息,但是直至记者截稿时为止,未能接到杨士岗子镇政府的回复。

当日共有8幅地块出让,其中7幅住宅、商住用地设定了“市场指导价”,除去因系统故障中止出让的一幅地块,其余地块均溢价拍出。位于苏州工业园区的苏园土挂(2016)04以27757.46元拍出了本次最高的楼面价,比两个月前的31005元最高楼面价低出3000余元。

2007年3月,家住黑龙江省虎林县的孙老师在三亚郊区买了一套75平方米的房子。由于身体不好,每年冬天他们夫妇俩会到三亚享受几个月,夏天再回来。孙老师称他们这种生活方式为“候鸟”,三亚的冬天在东北人看来就像是“天堂”。“虎林县在三亚买房的人大概有几百户,多数通过朋友的介绍,一方面是为了享受三亚冬天的景色,另一方面是看中了其成倍增长的房价。朋友之中,抱着炒房目的购买三亚房产的人居多。有经商的朋友在海边当时花了4000元/平方米左右买的望海楼,现在早已上万元。”孙老师告诉记者,“如果早一点买价格更便宜,不过即便这样他们三亚的房产也已经翻了两倍之多。目前三亚的房价还是在涨,三亚市中心已经基本盖满了楼”。

商业地产 社区 商业

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网友评论:

来自台州的网友说:评论时间:2020-10-30

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-10-30

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-10-30

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-30

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-10-30

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-10-29

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-29

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-10-29

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-10-28

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-10-28

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


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