【房产过户后被冻结】触网炼金 开发商主动“去房产化”


发布时间:2020-10-26 23:46:18 阅读量:212 作者:皓景

存量房时代 转型成大趋势房产过户后被冻结

5月以来,多家上市房企宣布将进军或加码金融业务,另有多家房企宣布联手互联网公司打造智慧社区、智能家居。业内人士分析,随着存量房时代的到来,在经济发展新常态下,开发商正主动推进“去房产化”转型,一方面拥抱互联网,转型社区服务、智能家居,另一方面拓展金融业务,搭建金控平台。

拥抱互联网 掘金居住服务蓝海

华远地产董事长孙誉晏表示,在现实情况下,房地产业面临的政策环境、资源环境、市场需求、消费者价值理念和行为方式都发生了巨大变化。同业间的联合、跨业合作、行业多元化发展和调整转型频频出现,市场空前活跃。

5月20日,华远地产宣布联手360公司打造智慧社区。在产品端,360公司开发的智能路由器、智能摄像头等产品已应用于华远地产在北京、长沙等地的项目中,目前处于试验阶段。孙誉晏说,华远地产与360的合作还在探索中,但绝不仅限于智能家居等硬件方面的合作,还将展开为购房者提供线上APP等软性需求服务的深度合作,这将成为华远地产多元化业务的成果。

孙誉晏表示,华远地产处在管理层交接后的发展时期,华远的定位是以主营业务发展为主脉、产品策略创新为龙头、资本运作加产融结合为助力、上下游延展合作基于互联网工具的应用为支持。同时借助合作,探索多元化经营发展空间,寻求新的价值增长点,促进公司经济效益的增长和健康发展。

方兴地产联手腾讯,提出“打造智慧住区”的口号。方兴地产营销总助霍博宁介绍,“智慧住区”主要涵盖智慧家居、智慧社区和智慧工程。方兴地产将以亦庄区域某未开发地块为试点,从产品设计端开始进行系统规划,在之前绿色科技产品的基础上进行升级革新,打造“智慧住区”产品。

业内人士分析,房地产企业转型折射了经济结构大转型的宏观背景,也意味着房地产行业整体告别“躺着赚钱的时代”,城市综合服务商、社区服务商已成为“后房地产”市场的一大蓝海房产过户后被冻结。

方正证券研究报告认为,中国经历了房地产发展的黄金十年,已积累了海量的存量住户,但房地产现有的商业模式并未开发这些存量住户的价值房产过户后被冻结。从产品特性的角度来看,社区服务是刚需、高频类产品,更易于吸引用户、建立用户平台、用互联网方式构建盈利模式。社区O2O是一个即将爆发的千亿级新市场,未来随着用户需求被不断满足,市场空间将不断扩大,理论上无“天花板”。

进军金融业 抢食金融开放大蛋糕

除植入互联网基因外,不少房企涉足金融领域,试图在金融体制改革大潮中抢食牌照门槛下降后的大蛋糕,转型较早的房企已显露金控平台雏形。

泛海控股实际控制人卢志强回归上市公司出任董事长,并携旗下多名金融企业精英组建新一届董事会。以房地产为主业的泛海控股进一步明确了“以金融为主体、以产业为基础、以互联网为平台的产融一体化的国际化企业集团”目标。泛海控股将成立八大产业集团总部。其中,金融板块包括五大产业集团,即互联网金融集团、保险集团、证券集团、信托银行集团和资本投资管理集团;产业板块包括电力集团、房地产开发集团和不动产投资管理集团。

泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男表示,泰禾集团提出了“以房地产为核心,金融和投资为两翼”的一核两翼发展目标,将持续发力金融业务。泰禾集团已入股东兴证券、福建海峡银行、福州农商银行等,并拟设立泰禾金控平台子公司,拟与其它企业共同发起设立海峡人寿保险股份有限公司。

互联网金融是房企进军的另一个热点领域。冠城大通旗下子公司运营的互联网金融服务平台“海投汇”近日上线,主打P2P业务;绿地集团旗下的互联网金融公司“绿地金服”也在5月末正式开业,试图未来三年平台交易量突破1000亿元。泛海控股将重金打造“民金所”这一横跨产业、金融的互联网金融综合平台。

泛海控股总裁韩晓生预计,在5年之后,泛海控股金融板块的总资产将达到万亿元规模,净利润达到百亿元以上。

业内人士分析,房地产开发商进军金融业有天然优势,也会带来诸多好处。一方面可利用互联网金融业务开辟房产营销新渠道,布局社区金融、居民财富管理市场,另一方面可扩充自身融资渠道。

中信证券研究报告认为,短期而言,牌照,资本金规模是限制企业金融业务发展的因素,但中长期而言,对风险的识别和定价,人才和体系的建设才是企业转型成功的关键。

业内专家普遍认为,房企转型之所以淡化开发主业,与房地产行业告别“躺着赚钱时代”、步入存量房时代有关。

万达董事长王健林提出,万达商业地产将在5年内“去房地产化”,转型为一家商业投资服务企业。在王健林的规划中,万达商业地产要实行新的发展模式,同时加快发展文化旅游、金融产业、电子商务3个产业,到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块,彻底实现转型升级。

我爱我家经纪公司副总裁胡景晖表示,2009年北京二手房交易量首次超过新房,7年来量差越来越大,已达到1:2.2,存量房时代的来临带来了无数可能性。通过经纪公司成交的二手房市场份额从最初的不足20%上升至现在的80%,承载的交易量与交易金额预计超过3600亿元。

在存量房时代,经纪公司也面临转型。胡景晖说,我爱我家15年间积累了超过30万买卖客户、70万租赁客户,房管房保有量达到60000套,这些是传统经纪的“先天优势”。“我们会挖潜客户未来在租售转换、出租管理、金融贷款、再次购房、海外购房等多方位的需求,打造资产管理、房产金融服务、房产O2O、海外置业四个平台。”

海通证券研究报告认为,不论是龙头企业还是中小型开发商,行业“天花板”已在眼前,彼此生存状态差异无非是多元化还是直接退出地产行业。(费杨生)

互联网 开发商 金融业务

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网友评论:

来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-26

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-10-26

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-10-26

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-10-26

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-26

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-25

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-10-25

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-10-25

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-10-24

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-24

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


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