【产权证和房产证】地产巨头多元化“过冬”:经适房或成御寒稻草


发布时间:2020-10-20 15:32:24 阅读量:62589 作者:裔风

相对普通住宅两位数的利润率产权证和房产证,只有3%投资回报率的经适房无疑缺乏吸引力,但是严酷的市场形势使得房地产企业选择机会缩小。

经济“寒冬”正在改变房地产行业的生态结构。一些“抗寒”能力弱的中小房地产企业纷纷“关门歇业”进行“冬眠”。同样,一些地产巨头也开始改弦易辙,进行产品和产业多元化以分散行业风险。

“现在很多中小房地产企业已经处于关门状态,这种'休眠’态势在所难免,但关掉多少家无法统计。”一位业界权威人士讳莫如深地表示。

近日,《上海市经济适用住房管理试行办法(征求意见稿)》发布并公开征求上海市市民意见。在前天开幕的上海市十三届人大第二次会议上,上海市市长韩正在政府工作报告中宣布,2009年上海将开工建设400万平方米经济适用房(下称“经适房”)。这些信息触动了地产商敏感的神经。

“大型房地产企业已流露出对开发经适房的浓厚兴趣。”上海房地产行业协会会长、绿地集团董事长张玉良向《第一财经日报》表示。

“避免资金链断裂是房地产企业的底线,而开发经适房可以确保资金链安全。”长沙一家大型房地产企业负责人向本报记者表示。

为了度过这个百年一遇的“寒冬”,房地产企业在进行产品多元化同时,也加大了产业多元的规划,试图分散行业过于集中的风险。

能源和生物医药似乎被各大地产商所青睐。三湘集团移师株洲从事抗癌药物研发,复星集团早已进军医药,中融集团在加拿大大手笔投资油田。而上海建桥集团在开发房地产的同时,也在进军石油贸易。

张玉良告诉记者,目前绿地集团正在长江流域投资5亿多元建造27万吨的油库码头,并在江苏连云港建立大型物流基地。此前,绿地集团已经投资20亿元并购煤矿贸易公司,并在山西临汾和陕西分别取得了30万吨和120万吨煤矿的探矿权。

“绿地集团也要调整结构,避免过大冲击。”张玉良表示。(作者:袁飞)

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近两三年来,北京自住型商品房项目大量开发并相继入市,相关问题也相伴而生,如部分项目质量不合格、物业费偏高等。目前,恒大、富力、中海、中铁建等品牌房企在北京都有自住房项目建设,大部分自住房项目都受到购房者的欢迎,排队申购的人数也屡创新高。(中新网房产频道)

此外,集团所属郑各庄村委会发布官方声明称,近日发现小区出现一些个人租户或通过其他不当方式获得本小区房屋临时居住权的个人,伪造本小区购房合同,私刻村级、企业公章,对其仅有临时居住权的房屋出售,并与购房者私下签订买卖合同,最终给购房者带来巨大经济损失,在此特别声明:针对此类买卖行为,郑各庄村委会一律不予认可且不负任何责任,若您进行过或正准备进行此类交易,请携带购房合同到郑各庄村委会确认。这是中国首个省级层面政府发布的此类专项规划。

据统计,10月合肥市区共成交11宗土地,楼面价再次突破2000元/㎡大关,不论是价格、面积都仅次于“金九”产权证和房产证。

此外,一季度,新疆居民消费价格(CPI)比上年同期上涨0.3%,涨幅比上年同期回落2.3个百分点,低于全国平均水平0.9个百分点,为2011年以来最低涨幅。

据统计,10月合肥市区共成交11宗土地,楼面价再次突破2000元/㎡大关,不论是价格、面积都仅次于“金九”。

今年35岁的良渚麟海蔬果专业合作社社长何林海,于2008年尝试着挨家挨户,向余杭勾庄的农民租赁土地种菜(本报曾做相关报道)。由于销路不错,收入丰厚,他的专业合作社规模越来越大。渐渐地,愿意租赁土地给何林海的村子越来越多。2014年,麟海蔬果专业合作社的蔬菜总体产量达7200多吨,一亩土地年产值能达到1产权证和房产证.5万元至2万元。

股市:沪指跌1.64%,两市共成交1.8万亿破纪录

在皖北等地,由于缺乏整体规划,在一些集镇或者村庄的周边,沿着道路建房、占用耕地的情况比较常见,这种“夹心饼”式的房屋布局不仅浪费土地,而且由于狭长形,电网、水网等基础设施配套也成本较高。

当前乡镇农村地区土地浪费问题突出。安徽省副省长陈树隆说,从1996到2009年,农村人口向城市转移了1200万人,但是农村建设用地不减反增,同时期增加了163万亩。如此反差鲜明的数字,从一个侧面显示出集镇农村地区的土地使用效率极低的问题。他在基层调研发现,阜阳、亳州、宿州等皖北平原地区的集镇和村庄都毫无规划,在基本农田范围内随意建房的情况极为普遍。其中有地方政府规划缺失的问题,也有农民规划意识淡薄的问题,也有国家宏观政策的原因。

另一居民冯先生回忆,“这俩人我都没听说过,我是通过中间人方某买的房,还见到另一个中间人刘某。后来有其他业主联系到贴告示的王女士,我们这才知道,她把房子租给段某,段某又通过刘某把房子卖给了我们。”另一业主讲述:“王女士告诉我们,段某自称要拍影视剧,租了她20多套房子。”

据了解,目前公积金骗提行为中,最多的就是以租房的名义。自放开租房支取公积金以来,笔数逐月上升,从最初的每月几笔,发展到现在的每天10笔左右,每个月300余笔,而且其中的绝大部分都是不真实的租房行为,这个比例占到了以租房名义申领公积金总人数的8成以上。这种骗提主要可以分为几种情况。一是租赁合同、租房发票都是假的,通过伪造相关证件来支取:二是有部分中介公司参与提取公积金的业务,中介公司利用在正常房产交易过程中取得的客户信息(包括身份证、房产证等),把这些资料提供给需要提取公积金的客户,然后利用税务机关的工作漏洞骗提。因为按杭州市税务局的规定,一定要凭产权证原件才能开具租房发票,但实际上各街道工作站开发票的随意性是很大的,客户只要交税,不需要提供任何材料就能开发票。

今天开始降温 截至昨晚 本市供暖面积已达5.86亿平方米 但因管线跑水等原因――

7日,记者了解到,尽管本地银行对于外界的“收紧”传言纷纷予以否认,但是,目前部分银行在实际操作的过程中,已经有了一些比较明显的“收紧”动作。“实际上是一种‘明松暗紧’,这也是多方面因素所导致的。”昨日,省内一银行业资深人士坦言。

北京中原地产总监张大伟认为,二套房首付提高到7成,这一政策的影响主要在心理层面,更多是代表了释放继续调控的可能性,银行也有降低金融风险的考虑。

据悉,一季度,该中心完成了省直多家单位团购房提取,提取人数和提取金额均大幅增长,其中住房消费类提取占提取资金总额的85%。为更好地释放沉淀资金、提高住房公积金使用率,该中心还积极研究逐步放宽提取条件,如可申请租房提取、申请公积金贷款者提取时仅需留存半年缴存额等一系列惠民政策,也使得住房消费类提取增幅明显,较去年同比增长43%,创历史新高。京华时报讯(记者刘雪玉)昨天,记者从北京市住建委官网获悉,顺义区建设工程质量监督站在对顺新嘉苑自住房项目行使质量监督职责过程中,发现该项目存在装修和保温施工质量问题,对此,顺义区建设工程质量监督站对施工单位进行了责令整改扣1分处理,并已对参建三方进行了约谈。

地产 巨头 经济

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网友评论:

来自当阳的网友说:评论时间:2020-10-20

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-10-20

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-10-20

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-20

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-10-20

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-10-19

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-19

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-10-19

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-18

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-18

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


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