【房产股票代码】广州新盘入市增多 房企称对市场无把握故少量多推


发布时间:2020-10-29 01:41:29 阅读量:4458 作者:嘉洋

市场不好,影响到增城年底的供应量房产股票代码。今年年底,增城不少新盘有望推出市场,但有楼盘的相关负责人表示,年底会推多少货,还得看认购、认筹及前期的销售情况再决定。

新货看点

●新盘定价如何?

●认购、认筹情况如何?

增城:新盘不少,货量售价未定

阳光家缘数据显示,今年前三个季度,增城一手住宅批准预售套数为9062套,相比去年同期的16177套减少了四成多。增城新增供应量的减少,一是因为增城一些大盘的开发已经进入尾声,新货大幅减少;二是因为一些楼盘的工程进度跟不上;三是因为今年市场不好,开发商放慢了供应步伐。

货量房产股票代码:不敢轻易大推

网易房产的数据显示,今年1-10月份,增城一手住宅成交情况不错,卖了11132套、126.4万平方米,仍是广州十一区一手住宅成交的“一哥”。不过,如果和去年同期相比,“一哥”今年的成交数据还是有点寒酸:成交套数、成交面积双双下跌43%。有增城开发商表示,今年年初增城有撤市设区利好的推动,上半年的销售还不错,要不然成交更为惨淡,即使10月份的成交有所回升,跟去年相比仍有很大的差距。

该开发商还表示,他和增城其他一些开发商交流时发现,大家对今年年底的市场没有太大把握,认为银行额度偏紧还是限制了成交量的提升。因此,增城很多楼盘今年年底还是以持续销售存货为主,即使推新货,也以“小步快跑”的方式,推一两百套试探市场,卖得好再加推,“现在没有谁敢一次性推出几百套、上千套新货”。

从羊城晚报记者目前了解的情况来看,增城今年年底推出新货的楼盘不算太多,不足10个房产股票代码。不过,年底推售的全新楼盘占比较高,8个楼盘中有5个为全新楼盘,占比高达六成。其中,碧桂园旗下就有两个项目:碧桂园城市花园和碧桂园中新首府,此前碧桂园在广州不仅没有新盘推售,连新货也很少。

由于对今年年底的市场没有把握,增城楼盘对推货量的控制非常谨慎。碧桂园城市花园有望在近期发售,至于推多少货,楼盘的营销负责人表示还没有最终确定,“还要看批准预售的情况以及认筹的情况”。

因此,增城今年年底将有多少新货面市现在还很难估算。假如市场好,不排除有更多楼盘推出新货;假如市场不好,一些原计划在年底推售的货量说不定会延迟发售。

产品:主打刚需市场

今年1-10月份,增城一手住宅成交面积、成交套数比去年同期均大幅“缩水”,但是套均成交面积却有所上升,今年套均成交面积为113.5平方米,去年同期只有110.7平方米,说明今年增城的大面积产品卖得比去年还要好一些。

但从增城今年年底的新货结构来看,还是以中小面积产品为主。8个楼盘中,只有碧桂园中新首府和增城方圆云山诗意有部分120平方米以上的单位,其余楼盘所推单位全部在120平方米以下,140平方米以上的单位更是销声匿迹。

新货面积小,价格也不高,已经确定价格的新货中,七八千元/平方米的单位不在少数,因此,大多数产品的总价都在百万元以下。增城年底新货在刚需市场上走得很坚定。

此前,增城和黄埔一手住宅的目标客户群有较大重叠,竞争比较激烈。而从今年年底的产品来看,增城主打单位总价百万元以下的刚需市场,黄埔主打百余万至200万元之间的刚需市场,有一定的差异化。

(文/图 张秀钦)

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为,出现这一现象的原因一方面是卖方愿意降价,经过连续一年多的上涨,部分恐慌性需求在突然出现卖方愿意让价的情况下,飞快成交。另一方面,政策执行时间尚未确定,部分银行已经落实二套房首付五成时间,但是90平方米以上执行三成首付、限制外地人购房等政策都为威慑性政策,目前尚未有执行时间表。张大伟指出,现在买房的购房人普遍认为楼市从来没有真正下跌过,所以认为本次调控不过是一次“俯卧撑”,很多购房者表示就算价格微调的话,因为首付提高也买不起了,不如现在赶快买一套。 (记者鲁欢)

新盘 市场 新货

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网友评论:

来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-29

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-10-29

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-29

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-29

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-10-29

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-28

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-10-28

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-10-28

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-27

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-10-27

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


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