【上海佳歆房产是黑中介】保障房基础设施不完善 全国最大保障房社区变空城


发布时间:2020-10-26 23:50:35 阅读量:290 作者:朝彦

这种现象是如何产生的?上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此解读上海佳歆房产是黑中介。

据经济之声《央广财经评论》报道,大力推进保障房的建设是眼下一项重要的政策,按理说,这项政策利国利民,能够一举多得。不过根据媒体的最新报道,在个别地方,保障房却没能够充分起到保障的作用。

根据报道,全国保障房建设的典型,青岛白沙湾保障房社区的房子的申请数量非常少。这个社区包含公共租赁房3797套,限价商品房6253套,但是公开销售的限价房从2012年底公开销售至今,仅收到了不足200份申请。也就是说,这个保障房的社区,几乎成了一座空城。

而且,保障房空置的现象正在多个地方出现。根据媒体的调查,陕西省制定的建设210万套保障性安居工程计划中,目前已竣工91万套,分配入住80.47万套,入住率为88.43%,空置总数达到10万套。大规模的闲置,不仅浪费了大量资源,而且也让刚需一族难以安居,这种闲置,反映出了背后严重的资源错配现象。

经济之声:保障房本来是一项利国利民的事业,但从结果来看,部分地区的保障房运行情况堪忧。一方面是保障房建好了没多少人申请,另一方面则是依然有不少收入相对不高的家庭难以买到一套称心的住房。为什么会出现这种现象?这当中的资源错配是如何产生的?

杨红旭:主要是两个方面的原因,一方面近五、六年来保障房指标每年都定指标,每年都是由国家向地方进行摊派,摊派给省,省再摊派给市、县、区镇,把这样指标作为考核地方官员的最重要的一个指标。在十二五期间要求全国新建3600万套保障房,指标每年都要摊派,每年都要考核,这样有些地方政府为了完成年度指标,有时候就硬着头皮上,可能比较仓促,在选址方面、项目施工方面的安排的不是很妥当,这样导致为了完成指标而做的保障房项目,跟困难群体需求有差距,导致供给和需求不匹配这样一个错位。另外,地方政府保障房的资金不是很充沛,可能地段比较差,选择之后配不上教育、医疗、交通资源,配套跟不上。地方政府资源资金没有足量,配套跟不上导致人们不愿意去住,不愿意去买。

经济之声:根据媒体的调查,目前保障房限制非常大的原因很大程度上解决配套基础设施或者是公共设施不完善,比如说小区距离中心城区比较远,无法满足群众的实际需求等等,接下来有没有可能做到公益性和经济性的平衡,让老百姓真正住上称心如意的保障房呢?

杨红旭:首先要做两种转变,一个是完全按照市场规律就是放任市场,房价比较高,总有部分群体买不起房,租不起房,所以说市场会失灵。市场失灵的状况下政府必须有有所作为,所以政府要管保障房,但是管的时候要有两种转变,一种是满足人们对于居住性的需求,不要去分配产权房,现在人们需要分配的是租赁房,大力发展公租房,人们就不会从这样的房中谋利。第二不要老是搞的硬性指标,减少实物分配,增加货币补贴。比如可以补贴房租,困难家庭可以拿着房租适当租房,可以根据自己的工作和生活的区域选择房源,这样以实物分配财产权转向向人们分配居住的租赁权,而且是由直接分配租赁房转向补贴型房租,让居民自己拿着钱去租房子,这样政府的保障和有形之手跟市场无形之手有一个结合,把市场机制和政府的计划机制相结合,才能够真正满足的需求。

我们认为,保障房对于刚需一族来说非常重要,而保障房的空置,则反映出,在个别地方,对于保障房的规划和建设的水平不高,甚至不排除存在懒政的现象。地方管理部门必须正视这种现象,开动脑筋,合理统筹,让老百姓住上称心如意的保障房,唯有如此,才能让保障房成为民生工程、民心工程、口碑工程。保障房的建设,必须要,以人为本。

郑先生看好民营企业在未来写字楼投资、租赁市场的中流砥柱作用。因为政策推动民企壮大,而上海对于他们充满吸引力,这部分旺盛需求会对上海写字楼市场起到强有力的支撑作用。(完)

此次,浙江省提出农村建设用地集体入市、“集体建设用地平等化”,我们尚未看到具体细节,总体而言,是让农民拥有集体土地的主体地位和土地出让的收益权利,与以往农民被征地后成为牺牲者有了本质不同,由此,政府的土地决策尚未公布,就获得了网络上的一片喝彩,属于难得一见的景象。

那么,政策真的如大众所预期的那样吗?笔者认为,政府是完全有可能在适当的时候出台调控非理性房地产市场的政策。为什么呢?我们用股市来做个例子,当众多的股民预期奥运概念、国庆概念的时候,政策托市了吗?没有。在我国,股市是大众认为政策市的一个典型的市场,他们总是天真地去猜想政府不会容忍发生的事。而政府呢,更多时候是还自由给市场,用事实表明了自己的立场,逐渐地建立了自己的公信力。笔者认为,在逐步建立和完善市场经济体制的过程中,政府会逐渐退出市场参与者的角色,而更坚实的承担起宏观调控的职责,来维护和巩固市场经济改革的成果。

展会上,参展商也使出浑身解数吸引消费者。各企业在做好形象营销的同时,更注重产品和服务,着重从性价比角度来吸引购房者。二手房展区也聚集了大量人流,中介商纷纷表示福州二手房销售已经回暖,成交量明显增加。

虽然这一政策不乏有人叫好,认为是“减小风险、抑制囤地”的良策,但从实际效果来看,几乎形同虚设。开发商的应对之策,便是像上述保利地产一样“换马甲”。

具体做法是取消农业户口,把目前的农村宅基地置换为城镇建设用地,在城镇集中建设新社区安置农民,原村庄复垦为耕地,然后把多余出来的土地指标挪到城市近郊用作工商业开发。以嘉兴三个试点乡镇为例,姚庄镇户均占有1上海佳歆房产是黑中介.163亩,置换出3800亩左右的用地空间;龙翔街道通过宅基地置换,土地节约率将达到50%以上,可置换出约3000亩用地空间;七星镇通过农村宅基地置换城镇房产,户均可节约用地0.736亩,可置换出2955亩左右的用地空间,节约率为71%。照此推算,整个浙江省可以整理、置换出来的用地将是非常大的一个数字。

以上,是我们对北京房价短期走势的看法,那么,在中长期呢?一般意义上,房地产市场所谓的刚性需求来自两个方面,一为首次自住购房,二为改善型自住购房。

其实,若用国际上通用的指标来衡量,绝大部分指标都显示我国房价水平已明显偏离合理轨道。那么,到底是什么在支撑我国的高房价?首先,国人把房子看得太重,为此不惜“啃老”,几个家庭支持一对年轻人买房,成为社会主流观念。可是,这一购房模式完全不具有可持续性。

根据目前各大楼盘的商品房合同约定,开发商逾期交房,普遍要向业主支付逾期总房款万分之三至万分之五左右的每日违约金上海佳歆房产是黑中介。因此如果交房时间定得与工期太紧,一旦因为各种原因导致晚交付,开发商们的赔付成本相当高。

“去年在这样好的市场环境下,我们并没有一味的追求销售。我们其实一直在埋头做文化,认为在产品达到一定程度的情况下,开发商已经到了拼服务、拼未来、拼文化的阶段,这也是翡翠山销售比较成功的重要因素之一。”焦广艳说。

首先,适度开放首层人性化公共空间。目前,珠江新城等商务区里的高楼大厦,多给人“冷冰冰”之感,要进入非常困难。为此,指引中提出,鼓励办公商务区建筑在首层设置零售、大厅、餐饮、康体设施等活跃的功能,代替或削减大型的商务大堂等私密性功能空间,以提升行人公共空间体验。

社区 全国 政策

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网友评论:

来自定州的网友说:评论时间:2020-10-26

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-10-26

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-26

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-10-26

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-26

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-10-25

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-10-25

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-10-25

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-24

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-24

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


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