【临沂 房产超市】楼市政策调控初显效 京商品房连续五周价量同跌


发布时间:2020-10-23 22:29:42 阅读量:920 作者:珹耀

专家解读临沂 房产超市

自4月中旬新政以来,本市商品房成交已经连续五周价量同跌。至此,新盘成交均价比上月同期下跌了近八千元,成为历史上跌幅最大的一月;而开发商的观望情绪更加严重,上周半数楼盘再次推迟开盘时间。

亚豪机构统计,上周北京市商品住宅整体成交均价16898元/平米,环比之前一周每平米下降了1790元,降幅达9.60%。而与此轮新政出台之前的一周(4月4日-11日)相比,楼市调整迹象则更加明显,与新政出台前的一周成交相比,均价下降了7744元/平米,降幅达31.43%。

“具体什么时间开盘我们还没定,定了再通知您。”上周末,记者以购房者身份咨询朝阳区太阳公元售楼处时,业务员对记者表示,由于销售许可证还没有拿到,目前不能开盘,而据记者了解,这已经是其连续两次推迟开盘计划。

无独有偶,原定于上周六开盘的中关村的亿城西山公馆也推迟了开盘时间,据亚豪机构统计数据显示:上周北京市仅有4个项目开盘,共提供房源874套,环比之前一周减少了75.75%。

开发商迟迟不敢入市,购房者也迟迟不敢下手买房,上周北京市商品住宅期房共成交1339套、现房130套,成交总量减少了7.20%。

调控渐入第二阶段

有效的政策调控一般分三个阶段,第一是量缩,第二是价跌,第三个阶段才是刚性需求和合理的改善型需求开始回归,量价回归合理水平。

亚豪机构副总任启鑫认为,目前的调控正处于第一阶段向第二阶段过渡的关键时期,以恒大、绿地为代表的部分企业,已率先在部分城市开始集体降价。

这表明开发商的现金流已经开始紧张,地产股一个月之间整体缩水25%,而本周起,存款准备金率又将上调0.5个百分点,势必继续考验开发商的资金状况,这也是市场进入调控第二阶段的重要特征之一。

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随着年底传统淡季的来临,京城楼市成交量呈现逐周下降趋势临沂 房产超市。不过,由于一些项目进一步加大折扣力度,尤其是一些楼盘拿出部分已是现房的尾房进行特价促销,其较好的地段和价格优势引来买房人较高关注,使得这些房源成交量出现较为明显的上升。根据北京市房地产交易管理网统计的数据,上周现房销售套数和面积比前一周分别上升24%和38%。

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自今年7月份以来,国家采取了比上半年更加积极的财政政策,包括增加在薄弱环节支出,加大支农惠农政策力度,适当调高出口退税,鼓励居民首次购买住房率等,在稳定出口的同时着力拉动内需。针对目前低迷、严峻的经济市场,国家在货币政策上也进行灵活调整。日前,央行为响应了国务院此前提出的“一保一控”经济战略方针,宣布下调贷款基准利率和存款准备金率,这也是4年来的首次降息和9年来的首度下调准备金率。与以往的整体性调整不同,此次对存款准备金率和贷款利率的调整都更侧重于结构性的调整。

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新政 楼市 商品房

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网友评论:

来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-23

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-10-23

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-10-23

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-10-23

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-10-23

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-10-22

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-10-22

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-22

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-10-21

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-10-21

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


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