【湖州房产 安居客】楼盘广告有承诺 名不副实属违约


发布时间:2020-10-22 14:53:28 阅读量:2629 作者:黎昕

影响价格和购买意欲湖州房产 安居客

楼盘挨着臭水沟就敢说江景豪宅,楼下有个小超市就说临近CBD,荒郊野岭盖栋楼就是远离城市喧嚣贴近大自然……开发商为推销房屋广告夸大其词的做法屡见不鲜,但地产广告中提到的配套也是房屋附加值的一部分,承诺的做不到,即使未写入合同开发商也要承担违约责任。

记者昨日从广东省消委会获悉,今年5月,省消委会共接待来访、接受投诉咨询971人次,其中接到消费者投诉280件,同比增长90.05%。其中,销售服务类、家用电子电器类、互联网服务类依旧排名消费者投诉的前三位。

文/记者李大林 通讯员粤消宣

事件

不肯把广告承诺写进合同

开发商最终退回两万定金

区位和配套很大程度上决定了商品房价格,而这些又不是开发商能够直接干预的,将模棱两可的配套预期作为承诺写入广告,并作为附加值注入房价,如果未能实现的开发商应承担赔偿责任湖州房产 安居客。

今年5月8日,消费者廖先生参观了清远市广州后花园有限公司的展示厅和样品房,在看到广告牌中明确表示给予业主交通、医疗、教育、价格共四个方面承诺后,廖先生认为适合投资、自住,便签订了购房协议书。签协议后廖先生发现,购房协议中的“特别提醒”违背了合同缔约自由原则。合同规定:“乙方在签订认购书前已经仔细阅读甲方公示的《商品房买卖合同》及《补充协议四》及一系列附件、附录的条款内容,同意并认可所有的条款内容,不得删除修改任何内容。”随后,廖先生向销售中心相关负责人提出质疑,要求把签协议前广告牌中交通、医疗等四方面承诺,以补充协议的形式附在《商品房买卖合同》中,否则退还定金。不料,开发商却不同意添加,并称廖先生签订协议书表示已经同意协议里的一切内容,由于他一方的原因拒绝签订购房合同的不予退还定金。

廖先生认为开发商拒绝将广告中的承诺载入补充协议,意味着其广告只是招揽业主的手段,无法保证业主的预期利益,坚持要求退定金。就此问题双方协商无果遂投诉至省消委会。在省消委会的努力调解下,开发商同意退还定金,主动联系廖先生退还了20000元定金。

省消委会点评

广告可视作合同条款

开发商的一系列广告明确以“承诺”等字眼表述,消费者完全有理由相信广告中的描述将成为商品房的附加值,该广告对商品房的价格和促使消费者进一步签订购房合同有重大影响。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任”。

因此,本案中开发商的广告应该视为要约,若消费者购买该房产,而开发商没有兑现广告中的承诺,可以要求开发商承担违约责任。

消费者签订的购房协议书中“特别提醒”属于格式合同,开发商应尽必要的告知义务。根据消法第二十六条:“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式,作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定,不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的,其内容无效。”因此,此特别提醒应为无效条款,无法免除消费者合法权益。

对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,虽然表面上来看是中民投和泛海控股是两家公司,虽由中民投联合体摘得,但也只是主导这个项目开发的幕后人不一样而已,这两家公司在董家渡地王地块投入与开发上实际上具有一定的共同利益。

有人表示,“相比契税优惠用信贷政策或者财政补贴救市的实际效果更大楼市能否真正回暖关键还得看银行‘脸色’因此有地方政府将重点转移到了放松信贷政策。现在最大的瓶颈是各商业银行手头不宽裕。现在已经到第四季度了银行里恐怕已经没多少贷款可放了。”

省住建厅相关负责人坦言,虽然经过了10月成交的喷发,但当前各地楼市库存却不降反升湖州房产 安居客。“上半年卖得不好,到年底都想冲量,开发商推盘多了。”

墙纸以其多姿多彩的款式、色泽和花色,受到了越来越多的消费者喜欢。喜欢壁纸的人经常会有这样一份担心:壁纸是否会卷边?这要看壁纸材质而定。

中民投在北京召开创立大会,公司正式成立,全称中国民生投资股份有限公司。巨人集团董事长史玉柱曾在微博中透露,中民投是“总理签字批准的国字头民营公司”。中民投千亿抄底钢铁、光伏和船舶三大产能过剩行业。

该产品经理介绍,虽然不知道公安机关是如何在海量的信息中找到谣言的源头,不过既然可以对某单条信息的传播路径进行分析,在掌握足够多信息的情况下,沿着传播路径倒推应该就可以实现。上海楼市谣言中,公安机关经过层层溯源及人员调查,排查比对了10万余条线索,最终找到谣言的源头,采取的方法应该就是沿着信息的传播路径的倒推。

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网友评论:

来自台中的网友说:评论时间:2020-10-22

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-22

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-10-22

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-10-22

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-10-22

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-10-21

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-10-21

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-21

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-20

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-10-20

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


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