【房产自媒体】北京房山5月集中放量 房企以价换量抢先机


发布时间:2020-10-28 12:53:41 阅读量:7681 作者:弘文

五一假期,市场再度升温房产自媒体。数据显示,五一黄金周期间,北京市住宅成交1327套,环比4月首周,大涨了4成以上,其中房山项目一枝独秀,在刚需成交排行榜前12名中独占5个名额,领先其他区域。

在刚需释放的推动作用下,5月刚需新盘较为集中的房山、大兴等区域出现了集中开盘放量。同时,为了争取客源,促进成交,各项目纷纷刷新价格,以求“以价换量”。其中,以天恒乐活城等项目为代表的房山部分楼盘降价彻底、一步到位,甚至拉低区域均价,吸引了来自市场上的大批刚需目光,成功抢占了先机。

房山迎来集中放量期

4月以来,伴随着季节性回暖,越来越多的项目进入了降价促销的行列,从而致使北京住宅交易量延续回暖。根据北京市房地产交易管理网显示,4月份,北京住宅期房、现房累计成交5328套,成交量比一月份涨了3倍以上,其中热门签约项目依然为郊区降价刚需盘,包括近期热销的天恒乐活城、中粮万科长阳半岛、龙湖时代天街等。

在刚需释放的拉动作用下,多个新盘项目扎堆红五月。来自亚豪机构的最新统计数据显示,30个新盘项目在5月份面市,南城项目总计有13个,包括房山、大兴和丰台,其中房山、大兴均有5个以上项目开盘,为5月新盘放量主要区域。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,5月项目扎堆入市,一方面是受到楼市近期需求升温的带动,另一方面也是因为临近年中,开发商为了完成上半年的业绩指标,需要加速推盘房产自媒体。

北京中原分析认为,由于城区土地匮乏,最近三年土地供应的一半以上都集中在房山、大兴等南城地区,下半年开始,这些区将有大量的商品房供应,而从5月份开始这一趋势将逐渐明显。另外,规划交通以及价格等因素也使得购房者向郊区挺进。

低价项目受追捧

根据亚豪机构数据统计显示,一季度房山区成交超过百套的项目均位于长阳区域,但记者发现,今年进入4月以来,位于房山另一条轨道“燕房线”上的阎村板块有明显升温趋势,而对此贡献最大的,就是阎村主要项目天恒乐活城。

位于阎村板块的天恒乐活城曾联手京东商城,推出百套单价万元以下特价房,短短几天时间就有200余组客户到访,上月22日当天就实现了70余套的认购。虽然目前住建委网签尚未全部显示,但70余套的成交量,在4月北京房地产交易管理网排行榜上,已经能够稳居房山前三名。据悉,与京东的合作取得成功后,天恒乐活城又联合腾讯开始新一轮电商合作,在网上引发了众多的关注,关于此次合作乐活城方面将拿出何等优惠还不得而知,但开发商也表示将给消费者带来惊喜。

之所以在短时间内引发如此热捧,分析人士认为,一方面由于天恒乐活城此次降价到位,百套特价房两居总价最低的只有70余万,其9500元左右的单价比促销前便宜了25%左右,价格优势明显。另一方面,阎村板块相对长阳、良乡,密度更低,居住舒适度较高,又有燕房线轨道便利,而天恒乐活城是以别墅为主的社区,其环境绿化和密度都优于纯刚需社区,且为现房销售,刚需购买较为实惠。

首次置业者是成交主力

记者在采访中发现,首次置业者依然是目前的成交主力,网上的一份调查数据显示,目前北京计划半年以内购房的人群中,7成以上是首次置业者,而据房山天恒乐活城相关人士透露,其项目4月认购的70余套房源中,也有9成以上为首次置业者。此外,记者还了解到,房山长阳、良乡的众多楼盘购买者中,也以首次置业者居多。

专家分析认为,房山楼市普遍的产品类型,多为满足刚性需求的居住产品,在北京房价下跌之际,房山一些板块房价几近探底,相比其他区域,价格优势明显,降低了刚需房的门槛。

中原地产华北区域总经理李文杰表示,目前房山价格在13000-14000元/平米房产自媒体。从土地成本和建设成本来看,已接近成本价,降无可降。

在13000-14000元/平米的均价标准之下,天恒乐活城的万元特价房无疑杀伤力十足,而其独家联合北京银行,推出8.5折首套房贷款优惠的优势,更如重磅筹码,增加了其在首次置业者心中的分量。

房山 项目 北京

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网友评论:

来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-28

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-28

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-10-28

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-10-28

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-10-28

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-10-27

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-10-27

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-27

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-10-26

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-26

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


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