【2016年台州房产契税】俊发CEO离职传闻背后:二三线房企扩张遭"内外夹击"


发布时间:2020-10-21 21:05:26 阅读量:153 作者:政鑫

此外,在昆明大本营,俊发集团如今的销售已面临今不如昔的困境,除楼市大环境出现供需逆转外,进驻昆明的外来品牌房企开始争夺当地市场份额,俊发集团可谓遭遇“内外夹击”2016年台州房产契税。

每经记者 杜冉乐 江然 发自成都

楼市下行中的云南俊发集团日前可谓“摊上了事”。近日,该公司董事局主席、CEO赵彬被传离职一事,再次触动房地产业的敏感神经。

5月28日,俊发集团在统一回复记者时明确表示,“赵彬并未离开俊发地产,如有变动公司会予以公告。”同日,赵彬本人也在微博上否认离职一事。昨日(5月29日),《每日经济新闻》记者再次拨通赵彬本人的电话,对方接听后以“在忙”为由婉拒了采访。后来,记者多次拨打俊发集团总部电话,但一直无人接听。

在楼市进入下行通道的背景下,无论是俊发集团的回应,还是赵彬本人的“微博辟谣”,似乎难平外界的猜疑。近两年来,俊发集团不断高歌猛进,试图从“云南俊发”跨入“中国俊发”,但因错过上市、资金链紧张等敏感问题,开始被推向舆论前台。目前,俊发集团在运作几十个项目,仅昆明一市的存量已超过百万平方米,去化周期至少在一年以上,加上销售节奏趋缓,在昆明的一些业内人士看来,公司今年要完成280亿元的销售压力很大。

俊发回应CEO离职、裁员传闻/

近日,一条社区发帖引发关注。5月28日,有媒体报道称,一名网友在某房产社区发帖,“据说赵彬马上要离开俊发了。赵彬离开俊发的传言过几年就有一次,每次都证明是假的,可是这一次好像是真的哦。”

一石激起千层浪,圈内亦开始猛转此消息。赵彬本人似乎不堪其扰,于5月28日中午12点46分发布了一条“澄清微博”。新浪微博页面显示,发布者“俊发赵彬”实名认证为“俊发地产有限责任公司CEO”,微博仅有寥寥数字:“别猜了,有什么变化我自己会说。”

《每日经济新闻》记者注意到,在发上述微博之前,赵彬就已经回复网友,称离开俊发一事是“假的”。

而与“赵彬离开俊发”一起流传出来的消息还包括俊发陷入 “裁员潮”:将裁减五百多人,达40%左右。一时间,关于俊发集团人事震动的说法甚嚣尘上。

5月28日稍晚时候,俊发集团做出统一回应,“明确表示赵彬并未离开俊发地产,如有变动公司会予以公告2016年台州房产契税。”随后,又回答了公司在人员构架调整的问题。

“俊发在引进专业人才的同时,鼓励并培养了一批优秀的80后逐步成为公司中坚力量,”俊发集团方面称,“关于‘裁员’等说法言过其实,人员结构优化重组是企业正常的经营行为,公司充分尊重员工与企业之间的双向选择,大家不必过多揣测2016年台州房产契税。”

实际上,自1999年加入俊发集团,这并非赵彬首次被传离开俊发。到底是真离职还是被离职?真假难辨。

值得注意的是,在云南地产界,赵彬可谓无人不知。他亦是云南地产界“职业经理团队”的典范。作为后起之秀,俊发集团与万科有着不解之缘。2000年,俊发集团聘请万科董事长王石担任独立董事;2004,俊发集团再次聘任王石为特别顾问。万科也一直是俊发集团在“职业化、规范化”道路上追赶的对象。

而在传闻四起之时,俊发集团亦承认自身在管理模式上发生了一些改变。

“公司的确做了一些调整。现有两类管理模式:一是针对异地公司,仍旧实行授权管理,集团在拿地、开工、产品定位等重要节点上予以管控和指导;二是针对云南总部,将昆明一、二、三公司重新合并,实施集团统一管理。”俊发集团此次回应称,“原因是俊发在昆明的项目较多,区域相对集中,也存在项目内部竞争、分流客源、宣传资源浪费等情况,因此实施集团统一管控,可以最大化整合优势资源,协调项目的推盘周期及货包,从整体运营的角度提升管理效率和市场竞争力。”

今年任务面临压力/

俊发集团真正进入全国媒体的视野,要追溯到去年初的一次公司更名。不过,要从带有云南区域房企特征的俊发地产更名为俊发集团,也是需要一定底气的。2012年,俊发集团借助楼市回暖之际首次实现销售突破百亿。俊发集团总裁赵彬也公开坦言,2012年是俊发业绩最好的一年。

与其他不少区域房企一样,当年一举迈过百亿门槛的俊发集团再次抛出翻倍的销售目标,欲在2013年实现200亿元,并确定到2018年实现千亿销售目标。实际上,一些昆明业内人士认为,万科集团一直是俊发集团上下暗自学习的标杆,包括职业经理人制度、千亿销售桂冠等。

不过,去年俊发集团实现销售额181亿元,虽然距离200亿元还有差距,但对于这样一个云南区域的大型房企来说,业内没有人回过头来再追究前后这两个数字之间的落差。

对于过去的2013年来说,俊发集团继续加速全国化扩张,尤其是在成都、贵阳、南宁以及海南等省外区域频频拿地或迎来集中开发建设。按照俊发集团的战略部署,西安也将是公司既定的战略区域之一。

不过,俊发集团外地拓展项目并不十分顺利。如贵阳俊发城项目总占地2100亩,成为彼时整个贵阳的超级大盘之一,虽然2012年中期落地,但真正亮相却在2013年。贵阳的一位业内人士曾告诉《每日经济新闻》记者,俊发城首次开盘时人气并不如预期。

云南一家房地产机构相关负责人向《每日经济新闻》记者透露,去年俊发集团在昆明大本营合计出货9246套,总销售90万平方米,月均去化率接近8万平方米。而今年截至4月,公司存量200万平方米,除去部分保障房的体量外,商品房体量有104万平方米,如果按照前述去化速度,则需要13个月进行消化。

此外,去年,俊发集团借着楼市持续回暖的机遇,大量采取举债高扩张、快卖房的开发模式,尤其是去年涉及四川信托接近30亿元的较高成本信托募资,虽然相关项目的资金兑付最终化险为夷,不过,在银根持续收紧的情况下,俊发集团仍频频发行信托产品,滚动数十个项目开发。

据了解,去年9月初俊发集团与华润信托约定疑似对赌性质的信托融资合同,拟集中募资12亿元,期限3年,根据产品的结构化安排,实际募资6亿元。

有昆明业内人士私下向记者透露,俊发集团原本拟定今年完成280亿元销售目标,但按照当前的市场情况,想如期实现压力非常大。另有当地地产人士认为,俊发的盘子大了,销售压力肯定不是一般房地产企业能比的。

俊发集团总裁赵彬今年初曾在接受媒体采访时坦言,快速发展固然有风险,但不快速发展会有更大风险,行业的马太效应越发严重,如今的一、二线城市肯定是地产大佬的江湖,所谓的细分市场也早被地产大佬提前瓜分,而其他中小型地产公司要么战略转型,要么被收购兼并,未来整个地产行业将进入“寡头”竞争格局。

赵彬 记者 集团

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网友评论:

来自郏县的网友说:评论时间:2020-10-21

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-10-21

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-21

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-21

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-21

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-20

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-10-20

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-10-20

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-10-19

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-19

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


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