【房产赠与已婚】中国式买房再现各地楼市 专家:稳定预期很关键


发布时间:2020-10-27 02:06:46 阅读量:931 作者:淼瀚

杨红旭:政策未来还是应该因地制宜房产赠与已婚。这次升温,区域差异特别大,一线冲在前面,少数二线跟上上面,很多的三线、四线其实市场没有起来,比较温和。这样的情况之下是应该因地制宜,比如说市场比较冷的地区,像二到四应该允许他们自己调整一些政策,只要不是特别的,这个是不靠谱。那么大城市,像北京、上海、深圳、广州这种城市应该说进一步加强调控,它们应该说是各方面是收紧政策来抑制这样的房价,所以中央我觉得是是个指导方针是个大方向的,应该允许地方更加差异化。

【导读】又是一年“金九银十”,伴随房价上涨,中国式买房再现各地楼市,大中城市房地产量价齐升。

据经济之声《央广财经评论》报道,传统旺季“金九”楼市本就一片火热,再加上购房者们瞄准楼市调控政策“空窗期”袭来,近期楼市火热逼人房产赠与已婚。我们先来看一下,有的地方楼市火爆到什么程度:武汉东湖开发区一高档住宅对没有预约取得看房资格的顾客一律谢绝入内。售楼小姐透露:“由于销售非常火爆,买房须通过电话进行预约,再排队等候,轮到你的时候再来。以前一般只用等两三天,现在人比较多估计得等一个星期。”

类似的火热情形也出现在北京、广州等地。北京的望京金茂府小区、华侨城、中建国际港等多个项目,一开盘就被排队抢购。一方面是成交量井喷;另一方面房价涨幅已接近控制“红线”。在2013年北京秋季房展会上,全场几乎找不到几个低于每平方米2万元的楼盘。

国家统计局数据显示,8月份,北上广深等一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%-20%,连续8个月领涨全国房产赠与已婚。从目前数据来看,一线城市房价持续快速上涨,很多城市想要完成年度调控目标的难度非常大。虽然我国从没有放松过楼市调控,但经历连续十多年调控后,政策之手的力量似乎变得越来越弱了。在当前房价普涨的背景下,要让市场回归稳定,亟需长效机制的建立,以求得对楼市预期形成良好的管理。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭将就此评论。

从楼市整体情况来看,近期大中城市房价快速上涨,同时,市场对于楼市看涨预期依然强烈,被人们戏称为“中国式购房”的盲目性、恐慌性购房也在各地不断增加,楼市的“金九”已经出现了,那么接下来的“银十”以及年底楼市是否会延续高烧?

杨红旭:估计9月份相比8月份成交量并没有大的增长,这个量的话依然会明显低于3月份甚至是1月份,但是价格现在依然是高涨,所以说现在量价有所背离,就说量基本上保持平稳,但是价格依然保持上涨态势,甚至一线的话比较疯狂。我估计10月份还会还会延续到9月份的价格态势,10月份的成交量可能要比三季度、二季度有所增长,但是增幅不会特别大,但是价格依然保持比较高的这样一个高烧态势,尤其是一线城市,日光盘现象比较明显,那么这个现象估计要到明年才会有所改观,暂时看不到改观的可能性。

预测的观点会在明年什么时候?

杨红旭:我估计今年整个第四季度是楼市保持这种比较高升的状态,尤其是一线城市,到明年的上半年会略微降温,下半年会出现明显的降温,现在到年底还是处于夏季的高温季节就是暑期,那么到明年下半年有可能会入秋这个一个所谓的季节变化。

明年会下降的原因是什么呢?

杨红旭:第一楼市进入短周期波动的规律,去年是春天、今天是夏天、明年可能就会入秋,第二个市场本身会受供求关系影响,因为今年很多企业拿地拿的比较多,像一线城市拿地比较多,那么这种地到明年尤其下半年会形成新增供应,也就是说明年的新增供应量比今年要多,第三明年的需求可能会有所减退,第一主要是因为去年下半年到今年需求特别火爆,有透支的嫌疑,就是说有一些刚需已经透支了,那么说透支之后一般滞后的话,需求会有所减退。所以我说看供求关系,看周期,还有第三就是看外部的货币环境,货币环境我认为明年可能比今年可能要中心略紧一点,都不是特别乐观,所以说明年的情况比今年要略有降温。

如果从目前的情况来看,大中城市咱们一直谈是涨的比较好的,但是目前我们看到,二线、三线或者四线城市,他们出现了一些比如说我们的限购的政策有所放松的状态,这种结构性的现状您觉得未来的政策需要怎么样适应这样一个现状呢?

怎么才能够建立起长效机制?

杨红旭:“长效机制”其实是一个系统工程,比如说我觉得至少包括三个方面,第一方面就是调控措施的优化,比如说以后,现在是限购、限贷,那以后会更多的利用市场手段,信贷手段,信贷税收、土地供应这种市场化的手段,第二个方面是保障房,保障转保障的话,就要进一步加强和完善。第三方面是一些基础制度建设,比如说我们说个人住房信息联网,包括房屋动态的估价,包括是不动产登记、制度的先例等等,分为三个方面,基本上涵盖了中国的房地产,尤其住宅行业的一个市场和产业政策。

济南住房公积金管理中心有关负责人解释,有一些购房者买房子没有使用公积金贷款,但是房产证或购房合同等材料已过了三年,这些人可以搭上政策末班车,一次性提取账户余额。

“我主管拿地,我开玩笑说,今年的任务就是要进城”。新官上任半年、今年在北京拿下两块地的绿地京津老大欧阳兵近日终于“松口”,在出席4月10日举行的“2015绿地集团京津事业部品牌发布会”上,透露绿地京津今年计划加大住宅产品的供应,有意在北京五环内购买综合性地块。

楼市 买房 中国式

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网友评论:

来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-27

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-10-27

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-10-27

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-10-27

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-10-27

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-26

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-10-26

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-10-26

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-25

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-10-25

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


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