【协议离婚房产证上除名】房企巨头年底突击抢地


发布时间:2020-10-31 05:52:07 阅读量:77636 作者:书孝

业内人士认为,如果没有政策调整,根据目前各大城市的房价走势,房价还将继续回调,届时,地价必然会再度走低协议离婚房产证上除名。(记者 潘秀林)

融创中国与央企中化方兴30亿元北京购地、招商地产34亿元武汉连拿三地、保利出手石家庄……在2011年即将结束之际,随着地价下调,不少业绩不错的房企纷纷“亮剑”,抄底土地市场。

房企巨头接连拿地

12月19日,央企中化方兴和融创集团首次合作拿地,以30.67亿元拿下朝阳区来广营居住及商业金融地块。此外,葛洲坝集团也于21日竞得大兴区旧宫居住用地。

在北京市场发力的同时,招商、保利等地产巨头也纷纷在二、三线城市开始行动。12月20日,招商地产以34.1亿元在武汉连拿三地,土地面积达51.97万平方米,至此,招商地产今年在土地市场合计拿地金额近80亿元。12月19日,在石家庄2011年推出的第12批国有建设用地使用权挂牌出让中,保利地产以20.22亿元将原化肥厂地块收入囊中。

此外,李嘉诚的长和系,在11月斥资8.96亿元在佛山购入一幅商住用地后,近日又在大连土地市场砸下19亿元。同时,新世界集团主席郑裕彤,在12月也以私人名义作价12亿元买入青岛地皮。

仅以北京为例,上周(12.12-12.18),北京土地市场共成交4宗经营性用地,成交土地面积共计61.48万平方米,总成交金额53.39亿元,其中3宗为含住类用地,1宗为单纯商业金融用地。截至12月21日,11-12月不足两个月内,北京土地市场共成交23宗地块,较9-10月的17宗有所增加。

地价下滑促房企抄底

当房价频频下调之时,土地市场的楼面价格开始出现明显下滑。

据了解,融创联合体拿下的来广营地块的楼面地价为10807元/平方米,目前该地块周边区域内商品房在售均价在2.5万-2.7万/平方米之间,在售二手房均价在2.4万/平方米左右。与去年和前年相比,这一地块价格可以说非常低,融创联合体属于抄底拿地。

此外,泰康之家(北京)投资有限公司联合体于12月16日拿下的中关村科技园地块,楼面地价仅为5158元/平方米。而其周边在售商品房均价已达1.4万-1.7万元/平方米。11月8日出让的房山良乡地块,楼面地价4250元/平方米,和去年相比降幅过半。

地价的下调无疑是刺激这些地产大佬出手的关键所在,业内人士普遍认为,目前土地市场的抄底机会已经出现,对于有资金的企业来说,购地的机会越来越多协议离婚房产证上除名。融创中国董事长孙宏斌在微博上表示对此次拿地“非常满意”,基于该地块的区域优势,来广营项目将定位高端,预计将在明年下半年面向市场。

是否底部仍存争议

虽然各大房企明显是冲着低迷的地价入的手,但目前是否是土地市场的真正底部却仍存异议。

融创拿地一举就不为投资者看好。受买地消息影响,融创中国12月20日股价下挫4.43%。

北京中原地产三级市场部研究总监张大伟对此表示,虽然目前土地价格已出现下滑趋势,但对于楼面地价在万元以上的项目来说,其市场前景并不算乐观。在北京住宅土地史上,楼面价超过1万元/平方米的地块合计共有36块(包括来广营地块),但这些地块建成项目后赚钱的尚不足30%。

客观地说,开征“房产税”对抑制投机性炒房、减弱地方政府对土地财政的依赖等,会有一定作用。但目前为止,对于到底该不该征、向谁征、如何征、征多少,各方有着诸多的争论。支持者认为,绝不能让囤房者毫无代价、毫无障碍地获取土地增值。反对者称,“房产税”抑制不了房价,相反会火上浇油,推高房价,因为房价在上升阶段“房产税”会转嫁给消费者。

王某花了钱,却没有拿到相应的股权。随之而来的,由于该项目涉及其他经济纠纷,被司法部门查封,成了“烂尾”楼。王某投入该项目的资金鸡飞蛋打。一系列变故导致王某银行贷款断供。当时正值全国银行系统不良贷款的清理过程中,因发现该笔贷款手续中存在造假现象,银行报案。

“房地产调控对钢铁的影响或在半年后显现。”东莞证券研究员刘卓平认为,房地产投资和施工开工情况存在一定的滞后性,预计下半年后房地产投资将会逐渐回落,对钢材需求下滑的影响将逐渐显现出来,钢铁行业将再次面临严重过剩的局面。

八成人心理价位不超过5000元虽然现在郑州楼市的新盘价格有上扬的趋势,但新人心目中的婚房价格依然还停留在四五千元的水平。在“你能够接受的婚房价格是多少”的问题上,只有63个人能够接受5000元以上的房价。而占80%的其他266人,心目中婚房的价位是4000-5000元,甚至还有些是4000元以下。新人心目中婚房价格与实际楼价有所差距,主要还是因为选择婚房的年轻人大多数年龄在25-30岁,这部分人的经济能力普遍来说都是属于积蓄不多、靠银行按揭来买房的。

存在土地闲置及炒地行为的开发商,商业银行不得发放新开发项目贷款。

本届房展会,特设了保障性住房展区,成为很多低收入家庭关注的焦点。在展区中心位置摆放着西华苑三、四期经济适用房的实物模型,它的建设情况尤其引人关注。

也有业内人士表示,包括房产税在内的楼市调控手段还没有出尽,开发商没有理由对楼市想象得过于乐观,“低价跑量”是最稳妥的销售策略。“如果以为楼市已经度过了最困难的时候,就很傻很天真了。”马祚波

链家地产市场分析师张月认为,造成目前一二手房市场成交量差额逐渐缩小的原因主要是二手房市场观望人群多于一手房市场协议离婚房产证上除名。“大部分开发商在前期已经获得了充足的资本,目前,行情虽然下行,但是降价的压力不大,价格比较坚挺,降价预期相对较弱,仍有一些刚性需求者优先考虑一手房。”

署名“盛大林”的博客文章说,清理取缔的可操作性是不能回避的问题。有统计显示,目前全国小产权房建设面积多达60多亿平方米,相当于我国房地产业近十年来的开发总量。文章接着给出对策说,应该把小产权房的问题和土地管理法的修订“合并”处理。总之,治理小产权房需要“大智慧”。

“房地产调控对钢铁的影响或在半年后显现。”东莞证券研究员刘卓平认为,房地产投资和施工开工情况存在一定的滞后性,预计下半年后房地产投资将会逐渐回落,对钢材需求下滑的影响将逐渐显现出来,钢铁行业将再次面临严重过剩的局面。

中原地产市场部区域总监朱庆江认为,地产商的降价打折炒作本身就是种促销的噱头,其实降价早有预期,且打折的多是楼层和朝向较差的房屋,所以购房者应慎重。另外还有一些地产商采取迂回手段,先把售价抬上去,然后再造势降价,其实本质上购房者并没受益。

对此杨照东认为,没能归还银行贷款的结果完全出乎王某的意料,是客观原因导致的。王某从未有过占有银行贷款的想法,否则,他就不必将全部贷款砸在这个项目以及与项目有关的经营上,更不必去偿还4000余万的贷款本息。

巨头 方兴 北京

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网友评论:

来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-31

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-10-31

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-10-31

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-31

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-31

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-10-30

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-30

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-10-30

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-29

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-10-29

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


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