【40年产权 房产证】法国房地产市场有望止跌回暖


发布时间:2020-10-27 03:14:10 阅读量:62900 作者:乔诚

21世纪房地产公司公布的最新研究报告表明,今年第一季度法国房屋交易量环比增加740年产权 房产证.86%,同比增加38.6%,一些地区房价出现明显回升,特别是巴黎地区的新房价格比上季度上涨了7.4%。房地产公司认为,今年房地产市场受到各方面因素影响,经济复苏决定着房地产市场的走势,失业率上升、通货膨胀预期和欧洲央行加息,都可能制约着市场发展。尽管法国房地产市场还存在不确定因素,但复苏迹象已经出现,房市有望稳步回升。

法国房展会早前在巴黎举办,记者在房展会上并没有感受到人潮如涌的热销场面,很多展台都堆放着许多介绍材料,等着观众来拿,大部分展台少有人停留问询,反而是购房、房市走势讲座会场座无虚席。虽然前来观展的人数不多,但法国房地产联合会、法国21世纪房地产公司等房地产机构都表达了几乎一致的看法:法国房地产市场已经结束跌势,今年将是复苏年。

金融危机重击房市40年产权 房产证

金融危机给法国房地产市场带来巨大冲击,至到今天,法国房市还能感受到金融危机的寒意。法国房地产联合会的材料显示,法国各地旧房房价两年来明显下跌,2009年跌幅达4.9%,2008年跌3.1%,而此前连续10年大幅上涨,2003年-2005年的上涨幅度更是超过了10%。

房贷利率目前降至2005年以来低点:2010年3月法国房贷平均利率为3.6%,而2月平均利率为3.75%,2009年一季度平均利率为4.55%。这反映了房地产市场还未完全从金融危机重击中恢复过来,房市观望情绪较浓。

受经济下滑和消费不振的影响,从2009年3月份至2010年2月份,法国新房开工量为323528套,同比下降了17.3%,发放的建房许可证同期也下降了18.6%。房地产专家认为,如果没有购房优惠政策,2009年新房销售将是灾难性的。由于法国为避免房市大幅下滑而出台了一系列购房优惠措施,包括对低收入家庭部分房贷零利率(2010年6月30日前)和2008底出台的塞利埃(Scellier)购房优惠条例,该条例对2009年-2010年投资出租房的购房者给予最高为75000欧元的购房优惠,这些措施使2009年法国新房销售好于预期,当年新房销售超过10万套,高于法国房地产联合会年初预测的7万套。

房地产市场止跌回暖

法国房地产联合会巴黎大区主席吉尔表示,在经历了近一两年来艰难日子后,房市终于好转,各地的房产商都感觉到复苏的迹象,这不是说房价上升,而是房市更加活跃,前来询问房价的买主增加许多。

房价一直是比较敏感的问题,法国房地产联合会认为,今年法国房价将会保持比较平稳的走势,不少民众也持此态度,据TNSSofres民调机构最新调查,44%的受访者认为未来6个月法国房价将会比较稳定,32%的人认为房价会上涨。法国房地产联合会则动员购房者:目前法国房市仍处于阶段底部,加上购房优惠和低息房贷,现在是购房的好时机。

有钱人买房 无钱人租房

据统计,目前有58%的法国人拥有自己的住宅,这一比例在欧洲国家中处于中游。年轻人住房状况一向令人关注,TNSSofres民调机构的最新调查显示,18岁-30岁的法国年轻人当中只有13%的人拥有自己的房子,43%的人靠租房住,36%的人同父母或亲戚住在一起。

除年轻人不愿被房贷捆住手脚外,目前法国全国公寓楼房平均房价达到3451欧元/平方米,其中里尔、里昂、马赛等许多大城市的平均房价不超过3000欧元/平方米,但巴黎市房价高出外省市一大截,平均每平方米近7000欧元。据法国国家统计局统计,2006年法国领薪者平均年薪为17715欧元。假设购房者年薪为2万欧元的话,一年不吃不喝也只能买到3平方米的巴黎公寓房。

一些法国人抱怨,购买巴黎豪宅的外国人使巴黎房价居高不下。巴黎estates房地产公司负责人洛朗·佩比诺说,据他观察,在大手笔的购房者当中,或购买价格超过250万欧元豪宅的购房者当中,外国人占90%。

好在法国1956年建立的“低租金住房制度”(HLM)使两成法国人不用买房,该廉租房制度规定,人口超过5万的城镇中,廉租房占全部住房的比例不能低于20%,而廉租房的租金通常只有市场价格的1/3,这使一批低收入居民选择了租房而不是买房。此外,保险公司和房地产公司等也出租不同价位的公寓房,满足各方面人的需要,使租房者有了更多的挑选余地。(本报驻巴黎记者 马与雄)

绿城:我们现在是多元化。我们现在很多代建项目都不用投资金,只要输出品牌,输出管理。就像五星级酒店都是帮人家管理的,他是有分成,我们现在也在开展这样的项目。我们有钱的时候做有钱的事情,没钱的时候做没钱的事情。只要中国老百姓有钱,只要老百姓要住的好一点,我们绿城就有饭吃。

房天下广州二手房高级分析师卢佩婷则分析称,以小姚目前的收入和存款情况,可通过组合贷的形式:公积金存款8.4万余元,能贷到公积金个人最高限额60万元,剩余20多万元可通过商业贷款。还款期限上,可以选择公积金贷款20年、商业贷款20-30年;并且选择等额本息还款,每个月还款金额固定,最大程度上减轻月供压力。假设按20年组合贷的形式,小姚总月供加起来约4500元,如果其余生活开支项不大,还是可以接受的。

该主任辩称,物业公司此前撕毁业委会成立公告,是因为业主将大量公告张贴在了单元门、楼梯间、电梯内,属乱贴乱画。至于人身威胁和财物损毁,他表示“绝无此事,如果有,业主可以随时报警”。

经济学家谢国忠日前在2011蓉城财富秋季论坛上也表示,在通胀背景下,信贷政策不太可能放松。谢国忠说,很多地产开发商以为紧缩货币政策会很快放开,将推动土地价格上行,不惜借高利贷去对赌,但在中国进入长期通胀的大背景下,不光是今年信贷不会放松,明年也同样不会放松。一旦货币政策持续收紧,大量的开发商将倒闭。

以上提到的形象就是企业的品牌,这对一个企业至关重要。在中国科学技术大学高分子化学与物理博士、科天科研院院长李维虎看来:“品牌算是一个企业的灵魂,或者一张名片,比如我们听到某一个品牌,立马能想到它背后的产品是什么。现在科天也是为了服务,要做全球水性科技引领者的战略目标,把品牌建设放在了一个非常重要的战略地位。”

该主任辩称,物业公司此前撕毁业委会成立公告,是因为业主将大量公告张贴在了单元门、楼梯间、电梯内,属乱贴乱画。至于人身威胁和财物损毁,他表示“绝无此事,如果有,业主可以随时报警”。

郑州市规定,经适房上市交易时,必须由郑州市保障性住房办公室对政府是否行使优先回购权和购房人差价款缴纳金额出具书面意见,否则不办理过户手续。

在老盘纷纷推出系列优惠活动的同时,一些新盘也加紧步伐,积极备战黄金销售月40年产权 房产证。记者调查了解到,有近10个新盘全面入市,部分赶在十一假期开盘,系列优惠活动也及时推出。据悉,建中大学仕花园十月一日开盘,推出150套左右98-130平米房源,均价7800元/平米,开盘3万抵5万,现场更有大奖相赠。

绿城:我们现在是多元化。我们现在很多代建项目都不用投资金,只要输出品牌,输出管理。就像五星级酒店都是帮人家管理的,他是有分成,我们现在也在开展这样的项目。我们有钱的时候做有钱的事情,没钱的时候做没钱的事情。只要中国老百姓有钱,只要老百姓要住的好一点,我们绿城就有饭吃。

法国 市场 房展会

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网友评论:

来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-27

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-27

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-10-27

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-10-27

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-10-27

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-10-26

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-10-26

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-10-26

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-25

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-25

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


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