【迁西房产信息网】时评:警惕高端楼价上涨 引发连锁挤出效应


发布时间:2020-10-25 13:24:29 阅读量:9826 作者:郎霖

众所周知,以人为本,着力保障和改善民生,是我们一切工作的出发点和立足点,也是科学发展观的核心。由于中国人口众多而土地资源相对紧缺,相比于一个行业和部门经济的视角,房地产更应该是一个民生领域的问题。一个行业和部门的经济利益,显然要服从于国家的民生大计迁西房产信息网;房地产投资和投机客的财富增长,更应该让位于普通大众获得基本生活资料的生存权,人人都享有“居者有其屋”的权益。

从2007年至今,国内房地产市场完成了一轮“过山车”的运动。当它从2008年的底部荡起重新回到高点的时候,却再也不可能简单重复以往的轨迹。眼下,反弹抑或说复苏已经确定来临,但是更需要警惕的是,在当前复杂多变的经济金融形势中,楼市复苏的意味可能并不似大多数人所期望的那样纯正。

今年春节后,压抑许久的自住型刚性需求爆发,楼市掀起一波“小阳春”行情,各地商品房市场量价齐升。部分购房者尚在犹疑不定之际,由于流动性过剩以及通胀预期强烈,大量手握重金的投资客涌入,推动楼市领先各产业率先进入热度灼人的盛夏季节。

数据显示,“小阳春”行情主要是购房者的自住型需求所拉动,这种回暖应该肯定;但进入第二季度以来,高端楼盘价格的暴涨却主要为投资客所推动,这种躁动值得警惕。有迹象显示,高端楼盘价格的暴涨,往往带动了周边楼市价格的上涨,自然包括中低端的普通楼盘。显然,接下来的连锁反应,很可能就是对普通住房刚性需求的挤出效应。

借鉴专家的观点,研究中国的房地产经济,不仅仅是一个单纯的经济学问题,更需要一种结合中国国情的政治经济学的视角。笔者认为,在宏观经济复苏的关键时期,“保增长”需要房地产经济一马当先,但绝不会演变成普通商品住房房价的一骑绝尘。

首先,中国的国情决定了房地产市场不可能走完全“市场化”的路线,房价非理性的膨胀,必然要受到政策的掣肘。

事实上,相比于股票市场,房地产市场的投资门槛更高,成部分阶层的财富游戏,炒房团则是一个富人的俱乐部。

其次,如果说房地产经济是“保增长”的关键,产业链长且涉及的行业众多,正因为如此迁西房产信息网,房价的非理性暴涨恰恰失去了基础。

当前,我国宏观经济复苏基础尚不牢固,管理层多次强调经济政策导向不能变迁西房产信息网。这意味着,在一段时期内,国内固定资产投资尤其是房地产市场投资不能松懈。然而,正是由于二季度以来楼市投资客对刚性需求的挤出效应,大部分房地产商对后市并不看好,并相应减少了投资力度。从一般的角度而言,高位且持续上涨的房价是投资和投机盛行的温床,而合理且相对稳定的房价则释放真正的购买力。如果普通商品房价能回落到大众正常收入所能承受的水平,市场需求自然得以充分启动,从而进一步带动房地产市场的投资。

事实上,回顾房地产市场上一轮调控轨迹,从限定90平米的建筑面积,到出台严格的二套房购买规定,政策思路不可谓不清晰。此外,陆续出台的各种财税政策,如大量推出廉租房、经适房、限价房,以及对高端大户型以及别墅进行税收调节,也为住房市场“保民生”的政策目标提供了更多保障。(熊 欣)

据媒体报道,CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示,2010年北京五环内住房成交均价30507元,而2012年成交均价达37520元,同比上涨22.98%。

目前市场上最为普遍的解决办法是,要想换租,得先做一把房租中介,在换租之前,为自己前面租的房子找到下家。中介人员表示:“一般来说,只要能够找到下家,保证房主不受损失,房主都不会在违约金上为难租户。”

供暖后室内空气干燥,可以在暖气片上放几条湿毛巾,要注意毛巾必须是干净的。也可以使用加湿器,最好保证室内湿度在30%—60%。

据记者了解,更名后的麓湖御景共有760套单位,其中有70余套已经在去年底卖出,为73—160多平方米两房、三房、四房单位,带装修价格8800元/平方米起。此外有100多套属于旧业主,剩余房源将在今后以二手房的方式进行销售。(王昊)

房地产行业的发展在国家经济比重中究竟占据什么样的地位,社会各界已经没有异议。不过,这并不能成为高房价的理由。开发商的日子太舒服了,扩张太快,导致房价与消费者购买力脱节,才导致目前“天气”稍一转冷就都患上了“感冒”。

公积金“一站式”服务担保贷款服务费率由贷款额的5%。降至3%。。公积金“一站式”贷款业务是在借鉴银行直贷业务并结合公积金自身特点的基础上开发的新产品,该产品具有方便、快捷、利率低等特点。整个流程都在公积金“一站式”服务的网点集中办理,客户只需来一次“一站式”受理点,就能办理完所有手续,且客户申请公积金贷款不受楼盘限制,可选择贷款银行。

“多地微调政策的目的,主要在于刺激楼市消费,进而缓解地方政府财政吃紧的局面。”专业人士认为,目前房价整体虽持续回升,但幅度较小,应不会触发新政策。

业内人士黄保华认为,年底楼市成交会出现一个小高潮,但是楼价方面会相对平稳,出现大涨或者大跌的可能性都不大。首先就是经过最近几个月的积累,累积下来一定的购买力,应该会在年底释放。还有就是,进入11月份到年底,有不少品牌项目的全新项目和全新货量入市,而且相当一部分都是全新的中小户型产品推出市场,而且产品也有不少亮点,将给市场带来新的冲击,相信对于购房者也会产生积极的影响,也吸引更多购房者入市。“我还是比较看好年底的楼市的。”黄保华如是说。

以目前形势而言,支撑这个市场真正健康发展的是成交量,而不是价格。只要成交量上去了,全盘皆活;而只有价格向下,成交量才会向上。不知道经历十多年市场经济大浪的开发商们对这个最基本的价格杠杆的理解有多深刻,是否真正认识到寡人有疾,疾就在讳疾忌医?

邹传胜将乱象归结于石材业产品规范化不够,商品化进程落后。他认为,石材行业目前处在卖材料而非成品的阶段,不如家具、瓷砖产业规格化、规范化。石材企业在整个产业链中,只扮演服务商的角色,忽略了品牌建设。

“这是在国内产业地产开发领域第一个从规划之初就明确提出完整城市功能覆盖的产业园区。”业内人士认为,由“园”到“城”的转变,完成了科技地产产品的升级,对区域经济与产业的带动作用非常明显。“科技地产作为产业地产的细分领域,已超越了普通房地产范畴,是推动国家自主创新和战略性新兴产业发展的综合创新平台。”中国房地产协会副秘书长何琦认为,产业地产发展至今,传统的“业”与“城”的剥离弊端早已显露,从世界先进经验来看,唯有实现城市功能与产业发展兼顾,才能为园区带来可持续性发展。著名经济学家马光远也表示,科技地产是推动科技创新和城镇化的重要渠道,必将在中国的经济发展中大有所为。

此次重新挂牌出让,罗店新镇E4-1地块的出让面积并未变化,容积率也仅由1.0调至1.01,但起始报价已缩水了29%。该地块被福建阳光房地产开发有限公司,福州市马尾区乐鹏商贸有限公司以2.7925亿元底价竞得,折合楼板价为8000元/平方米。汉宇地产提供的统计数据显示,罗店板块目前公寓新房售价普遍在1.7万元/平方米,开发商此次的拿地价格相对合理。有业内人士认为,不足万元的起拍楼板价,与紧邻其东南面,于2010年8月成交的罗店新镇F1-4、F1-6地块相比已经“腰斩”。当时前述两幅地块其容积率仅为0.6,起拍价都超过1.6万元/平方米,最终成交楼板价均超过2万元/平方米。(记者 张骏斓)

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网友评论:

来自日照的网友说:评论时间:2020-10-25

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-10-25

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-10-25

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-10-25

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-10-25

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-10-24

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-24

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-10-24

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-23

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-23

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


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