【婚前房产拍卖】解读非限购城市房贷首付比例下调


发布时间:2020-10-21 19:02:00 阅读量:9523 作者:楷林

值得注意的是,通知提出,按照“分类指导,因地施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况,自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例婚前房产拍卖。

中国人民银行、银监会2日公布通知,为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,对不实施“限购”的城市下调了居民购买首套房和二套房的最低首付比例。

其中,居民家庭首次购买普通住房的商业性贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且购房贷款未结清的,为改善居住条件再次贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

“中央经济工作会议确定的今年经济工作的五大任务之一就是房地产去库存。此时下调非限购城市房贷首付比例,不仅及时而且必要,对惠民生和稳增长具有双重作用。”中国民生银行首席研究员温彬说。

此前,央行、银监会2015年两次下调了房贷最低首付比例婚前房产拍卖。业内人士指出,之前较高的首付比例主要是适应那时控制房价过快上涨的需要。随着房地产市场进入调整期,区域分化有所加剧,一些政策已不适应形势发展需要,及时调整是必然的。

温彬分析指出,自去年以来,政府先后出台了一系列稳定房地产市场的政策措施,房地产交易趋于活跃,但三、四线城市房价继续低迷,去库存压力依然较大。而随着居民收入水平的提高和城市化进程加快,居民住房刚性需求和改善性需求旺盛。针对非“限购”城市降低住房贷款首付比例,既有利于改善居民住房条件,也有利于促进房地产市场平稳健康发展。

“通过降低首付比例,可以促使潜在需求转化为现实需求,房地产对经济上下游的拉动作用还是比较大的。而且房贷一直都是资产质量较好的信贷业务,银行也比较有积极性。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为。

目前我国处于城镇化快速发展期,新增城镇人口将会带来大量住房需求,尤其是农民工等新市民的购房潜在需求较大。在非限购城市特别是三四线城市进一步降低房贷首付比例,有利于加速农民工市民化,既有利于惠及民生,也有利于稳增长大局。

中国银行国际金融研究所副所长宗良表示,当前房地产市场出现较大分化,巨大的差异导致不同省市面临的具体情况不同。房地产政策长效机制需要从各地实际出发,因地制宜制定住房信贷政策。让非限购城市可根据自身情况向下浮动,给各地留下了政策空间。新华社北京2月2日电(记者刘铮、吴雨、姜琳)

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据《每日经济新闻》记者了解,除了花样年控股的彩生活,绿城、万科等房地产企业也在涉足物业服务。绿城物业服务集团隶属于绿城控股集团有限公司,接管及咨询服务项目近700余个,总建筑面积1.2亿平方米。万科物业则已经布局48个大中城市,接管各类物业管理项目270余个,在管面积超过6000万平方米。房地产企业涉足物业服务已经成为大势所趋。

但几年过去了,这里的铺子却没有旺起来,转手都困难。如今,她不得不顶着1万元/月的月供压力,欲哭无泪。她说以后不能轻易做商铺投资了。

“微信上关于房地产业将发生巨变的说法不是我说的。”全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵昨天在接受北京晨报记者采访时说,今年总体上讲,房价进入了一个新阶段。房地产从过去单方面的涨,变成了多元的不同地区有涨有跌新格局,多级分化,而且这样的格局还会持续相当的年份。

有一部分租客还是对楼龄较新的楼盘情有独钟。记者在东城楼龄较新的黄旗印象附近了解到,现时黄旗印象的租赁交投热度逐步升温,合富置业高级营业经理钟其武表示,黄旗印象带豪华装修的48平方米一房一厅单位,目前月租1700元;而面积88平方米的两房单位,带家电月租约2500元。

某知名商业银行高管赖先生告诉羊城晚报记者,现在房企要获得开发贷确实很难,因为担心房企出现麻烦事,但是通过定向的理财产品,房企要获取资金不会太难,当然,成本可能是10%-15%。“从去年第四季度开始的货币政策来看,今年的货币应该还是比较宽松,即使开发贷难以获取,但拿到经营贷却很容易,这么多房企搞多种经营,相信也有通过关联企业借经营贷曲线救国的意思吧。”中山大学岭南学院财政税务系主任林江也认为,从今年的宏观政策面来看,我国进入新一轮降息和降准周期,货币政策比较宽松,“别看楼市的库存量大,但多年来增加的货币供应量更多,对楼价会起不小的支撑作用”。

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网友评论:

来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-21

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-21

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-10-21

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-10-21

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-10-21

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-10-20

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-20

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-10-20

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-10-19

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-10-19

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


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