【商住房产交易税费】买二手房想省营业税 先付款后过户可靠吗


发布时间:2020-10-19 02:44:34 阅读量:2550 作者:一鸣

答:太原市房管局是不做公证的,但二楼交易大厅有公证处咨询窗口,可以咨询相关情况商住房产交易税费。但是先付款后过户是有风险的。因为房产证是惟一合法的房产物权证明,产权人不是你,你就无权享有产权人应该的权利。如果在此期间房屋被拆迁,那么被补偿人也就不是你。而公证只能证明交易的真实性,你也可以得到全权代理的资格,但不能改变产权人。建议补齐手续,办理新的房产证并过户。(记者 张磊)

网友“一飞冲天”问:我现在想买一套二手房,还有半年就可以免去5.5%的营业税了。现在我想先把全款付给卖房者,半年后再过户。中介说只要去房管局做个公证就行,可以吗?

现在的楼市,老百姓看不太懂。开发商明里暗里在降价,政府方面也一直有救市信息,近期更出台了央行的房贷新政。一些急于买房的消费者,自然欢喜,准备出手“抄底”。可是等来等去,等了一周时间了,也不见各银行的具体细则出台。好容易农行弄了个细则,热乎气还没过去,又瞬间流产了。购房人空欢喜一场,折腾半天,越想越糊涂。没想清楚呢,这又出台了。

刘福泉也表示,福州在两岸三通和“海西”的区域利好之下,房价在短期内可能受政策影响而出现短期震荡,但长期来看整体下调的可能性不大,今年楼市的整体走势将呈现“价稳量缩”的特点。

“按照合同规定,我已经给装饰公司支付了4.8万元,只剩0.8万元尾款。”黄坤兰无奈地说,如今深圳朗艺佳装饰成都分公司已经倒闭,相关负责人也联系不上。除了黄坤兰,还有涂斌等三位业主有同样遭遇,房子装修停工,10多万元的装修预付款也无法追回。

时逢两会,房地产再度成为人们关注的焦点,有报道说政协提案有一半都和房地产相关商住房产交易税费。想想看,这多吓人!

“按照合同规定,我已经给装饰公司支付了4.8万元,只剩0.8万元尾款。”黄坤兰无奈地说,如今深圳朗艺佳装饰成都分公司已经倒闭,相关负责人也联系不上。除了黄坤兰,还有涂斌等三位业主有同样遭遇,房子装修停工,10多万元的装修预付款也无法追回。

紫薯家装则是与京东联合推出的智能包,在618元/平米的硬装基础上,每平方米加30元即可享用智能包产品,包括一个智能无线路由器、一个智能音响、一套智能遥控窗帘电机+窗帘轨道套装、一个智能摄像头、两个智能吸顶灯。用户可以使用京东微连APP在任何有网络的地方控制相关的单独设备或同时控制所有设备,也可以在家使用智能音响语音控制其他任何设备。而据记者了解,目前也有不少家装公司也在考虑在现有的套餐产品中加入智能包产品,但目前仍在酝酿中。

政府发布了房屋买卖、租赁及相关经纪业务的合同示范文本,但不规范的经纪机构自制格式合同条款或在补充协议中增加霸王条款等,对合同示范文本内容进行不合理的删改,不等消费者认真阅读各项条款便哄骗他们签字,导致交易当事人落入合同陷阱中。

“目前,二手房交易环节中的税收多数是购买者承担。”中原地产华北区域总经理李文杰告诉记者。在二手房实际的买卖交易中,出售方通常将交易税费转嫁给购买者。接受记者采访的多家二手房经纪人都表示,这是目前北京二手房交易中的普遍做法。“目前,北京二手房交易征收的税费主要包括营业税、契税、个人所得税、土地增值税及印花税,如果加上中介费,总额将达总房款的10%左右。”超级经纪人网北京区运营总监齐迹表示,虽然有些税费规定由卖方交,但是卖方一般会把税费加到房价里。

对此,该机构高级分析师赵新宇表示,3月份成交量大幅上升,多数楼盘均推出打折和特价的形式进行促销,明码标价未降,但是实际折扣和特价房均有大幅的优惠,使得整体均价下降。

财政部10月20日出台新政指出,自2008年11月1日起,个人首次购买90平米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%商住房产交易税费。中原地产华北区域总经理李文杰指出,该新政传导出来的意义就是,中央政策支持普通住房的购买需求。

“按照合同规定,我已经给装饰公司支付了4.8万元,只剩0.8万元尾款。”黄坤兰无奈地说,如今深圳朗艺佳装饰成都分公司已经倒闭,相关负责人也联系不上。除了黄坤兰,还有涂斌等三位业主有同样遭遇,房子装修停工,10多万元的装修预付款也无法追回。

两处大棚聚集区均以农业生态园的名义,从村民手中租下数百亩耕地,再盖大棚、建房屋。短短几个月内,“住宅大棚”大部分已经售出。市国土资源局表示,不允许建住宅大棚进行销售,将派人调查此事。

“很多楼盘不是拿完地就开建,能拖就拖已是‘潜规则’。”上海万科房地产有限公司总经理孙嘉等市场人士说。据了解,不少房企拿地后,往往根据楼市行情或有可能的政策判断房价走势,再确定开盘时间。“一旦楼市回暖就加紧开盘,如果赶上房价低迷盘整时期,就以种种理由囤地。”

上海锦丽华大酒店有限公司100%股权及54299710.17元债权项目,虽然其挂牌起始日显示为2012年3月27日,但上海联合产权交易所的一家会员单位负责人介绍,这个项目其实也是去年就开始挂牌的,但没有成交。

佑威房地产研究中心的最新统计显示,10月前29天上海商品住宅的成交量为44.4万平方米,预计全月成交量为47万平方米,比9月的43.69万平方米略有回升,不过平均成交价格下滑了6%。值得注意的是,在新政出台以前(10月4日至10月22日),上海商品住宅日成交套数普遍在130套以上,更有几个交易日在200套以上,但自新政出台至今,商品住宅日成交套数全部回落至130套以下,近一周平均为113套,下降约20%。“这种情况主要还是因为新政的影响,要不然10月的量应该会有回升。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,“随着房贷优惠、降息减税,成交量应该是能得到推动的,但由于最近一周新政细则还没有完全确定,买卖双方只有耐心等待对自己有利的条件明确。一旦落地,预计量升价跌的趋势会随着新政的实施而延续。”

刘福泉也表示,福州在两岸三通和“海西”的区域利好之下,房价在短期内可能受政策影响而出现短期震荡,但长期来看整体下调的可能性不大,今年楼市的整体走势将呈现“价稳量缩”的特点。

政府发布了房屋买卖、租赁及相关经纪业务的合同示范文本,但不规范的经纪机构自制格式合同条款或在补充协议中增加霸王条款等,对合同示范文本内容进行不合理的删改,不等消费者认真阅读各项条款便哄骗他们签字,导致交易当事人落入合同陷阱中。

在天津,受利好因素影响,今秋房交会赚足了人气。据不完全统计,自10月25日房交会开幕以来,3天吸引了8万多人次,明显反映了群众购房需求仍有相当潜力。从3天的成交量来看,房交会累计成交各类房屋577套、面积46199平方米,比去年同期上升7.2%。

“很多楼盘不是拿完地就开建,能拖就拖已是‘潜规则’。”上海万科房地产有限公司总经理孙嘉等市场人士说。据了解,不少房企拿地后,往往根据楼市行情或有可能的政策判断房价走势,再确定开盘时间。“一旦楼市回暖就加紧开盘,如果赶上房价低迷盘整时期,就以种种理由囤地。”

两处大棚聚集区均以农业生态园的名义,从村民手中租下数百亩耕地,再盖大棚、建房屋。短短几个月内,“住宅大棚”大部分已经售出。市国土资源局表示,不允许建住宅大棚进行销售,将派人调查此事。

当互联网家装在硬装部分拼抢得头破血流之时,互联网软装市场也悄悄进驻了竞争者。在一周之内,提供除硬装外的设计、家具、窗帘、灯具等的互联网软装产品,覆盖了软装市场的刚需和中产阶层。

过户 二手房 营业税

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网友评论:

来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-19

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-10-19

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-10-19

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-19

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-10-19

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-10-18

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-18

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-10-18

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-10-17

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-10-17

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


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