【济南聚焦房产网】济南二手房中介:挂牌加网签 只需40分钟


发布时间:2020-10-27 16:55:00 阅读量:63687 作者:裔璇

挂牌成功后,就是限购证明的开具济南聚焦房产网。这个环节主要是核实购房者的买房资格。工作人员将买房人的姓名、身份证号等信息输入系统。房管局负责核实其名下是否有房产、是否符合限购条件等。审核通过后,就可以生成限购证明编号。

本报记者 喻雯

实习生 褚红红

8日,济南部分中介正式试点二手房开限购证明、办理网签。办理流程如何?多长时间能办完?比之前能节省哪些环节?记者进行了探访。

一家中介首日

办理7件网签

8日,济南孚瑞不动产万达广场店金融经理张海豹告诉记者,他们当天为7名客户办理了网签,这些人的限购证明在节前都在房管局开完了。此外,还为两名市民开具了限购证明。在中介公司主要办理了网上挂牌、网签两项业务,平均每个人的办理时间在40分钟左右,省去了去房产交易大厅两次排队。

网上挂牌及网签具体流程是怎样的?工作人员拿着房管部门配备的“密钥”,登录“济南市存量房网上交易及资金监管系统”。进入系统后,选择“中介网签”,就出现了需要办理的三项业务:房源验证、限购查询、合同签订。

卖方的房子是否可以挂牌成功?工作人员将房产证号等信息录入系统,等待房管局的审核济南聚焦房产网。“房管局主要是审核房子有无抵押、查封、冻结等,如果这几项都不存在,就可以审核通过,如果存在其中一项,就无法通过。”张海豹说,中介只是负责把信息录入,后台把关的都是房管部门,审核时间在20分钟左右。审核通过后就表明“挂牌成功”。

有了限购证明,就可以进行网签。根据网签的要求,买卖双方必须同时到场。在中介办理也是如此。工作人员会根据身份证、结婚证等证件核实买卖双方身份的真实性。根据房管局审核通过的限购证明材料,工作人员将有关信息录入网签合同,合同填好后,房管局会再次审核。审核通过的合同就可以打印出来。购房者拿着这些资料去办理交税、过户等手续。

中介试点范围

将逐步扩大

中介工作人员感受到了极大的便利。按照原来的流程,开具限购证明和网上签约,中介都要陪着客户跑两次到交易大厅排队才能办完。办理这两项业务要排三次队:开具限购证明排队、交限购手续费排队、网签排队。“有次我上午9点就到了房产交易大厅,当时排队号码已经到了120多号。”中介一名工作人员说,现在这两项业务在中介办理,少了跑腿和排队,最多也就是等待房管局审核的时间。同时,有贷款需要的市民,如果金融机构需要盖有印章的纸质限购证明,可以到房产交易大厅绿色窗口办理。

张海豹说,按照新的流程,限购、网签都办好后,购房者只要到交易大厅跑两次,一次是交易双方办理过户申请,第二次是买方领取新的房屋所有权证。

其他三家试点中介开展的情况如何?百居安房地产负责人表示,领取“密钥”后,他们已经提交三件挂牌信息,目前房管部门都已审核通过。三宇和记房地产经纪有限公司、21世纪不动产目前都没有开展网签等相关业务。

济南市房管部门表示,下一步将持续加强对中介机构培训,不断扩大存量房网上签约中介机构范围,定期公布具有网签资格中介机构名单,加大监督力度。

“虽然房地产市场现在不景气,但是我看好这个行业的长期走势,而且房地产类信托提供的每年10%左右的预期收益率还是相当诱人的。”某投资人认为,在降息周期已经确立的环境下,把资金放在银行里不划算,房地产类信托的高收益预期和各种保障投资人收益的条款,在当前理财市场显得格外抢眼。统计显示,最近发行的3款房地产类信托产品的平均预期收益率高达11.25%。西南财经大学信托与理财研究所研究员赵杨表示,投资者在购买此类产品时,应重点关注融资方对信托资金的用途、基础物业价值等。(马庆圆)

数据:国际油价下跌致工业原材料成本全线走低据记者了解,由于国际油价暴跌,工业原材料的成本全线走跌,塑料现货价格指数过去半年的跌幅高达10.5%,刷新了20年内的同期跌幅纪录。

点评:从去年整体楼市形势来看,7.5折也实在难以排进降价前十,但由于夏威夷北岸走在了“跳水”的前列,当时的百余名业主维权还是引起了不小的轰动。

“让生活更加智慧,让家居更加智能”一直是智能家居的使命,智能家居的前途是光明的,过程还需要不断的思考、完善,让用户借助产品的使用,真正理解智能家居、认识智能家居、爱上智能家居,这才是智能家居的根本。尽管前路艰辛,但前景无限美好,带着2014年的激情,以更为理性的方式推动智能家居产业2015年走上健康发展之路。(陈根)

链家方面表示,在双方合作后,链家将全面开放互联网平台,帮助易家地产从房客源管理、经纪人管理到工作模式进行改造,使其在链家开放平台下顺利实现传统服务模式到房产O2O的转型。易家地产还将统一采用链家佣金制,大幅提高经纪人待遇,并且凭借链家网的流量优势,获得用户资源以巩固已有市场。

3月15日,记者从有关部门及成都法院司法公开网核实到,窦先生所购买的天域青城商品房产权人确是肖某,产权证的登记受理时间为2011年9月11日。窦先生的房屋已经在2013年8月抵押给了某担保公司。而因为借款合同纠纷,肖某等人已于2014年10月17日被成都某银行起诉。

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2007年王先生购买了一套面积不足90平方米的商品房,总价不到100万。最近在收房交契税时遇到一些疑惑:他被通知要按总房价的1.5%交纳契税。而王先生认为,他购买的房子符合去年底财政部和北京市建委发布的相关契税优惠政策,应按1%交纳契税。

“房地产企业的严冬即将真正到来,如果政府不救市,大批房地产开发企业将难以支撑。”重庆市政协委员、重庆华宇集团董事长蒋业华,今天在出席重庆市三届政协二次会议小组发言时如是说。

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万象新都的准业主abo和邻居们也想退房,理由是跌价太多济南聚焦房产网。去年12月初,业主们就奔走相告,让各位准邻居“顶住压力”拒绝收楼。业主们在要求补偿方案里提出,“房价每况愈下,给前期买房的业主,造成了几万到几十万的损失”。

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网友评论:

来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-27

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-27

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-10-27

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-27

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-27

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-26

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-10-26

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-10-26

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-25

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-10-25

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


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