【信阳房产管理中心主任】"宁八条"引发"垫首付" 开发商是否打擦边球?


发布时间:2020-10-29 06:26:17 阅读量:48537 作者:雄杰

但是,对于二套房来说,假如首付七成比例,开发商垫上一成后要求购房者短期还清,对于购房者压力还算小信阳房产管理中心主任。既然市场供需如此旺盛,并不存在刺激消费,为什么开发商还要提出帮购房者垫首付呢?一则是由于年底资金回笼问题,只要给齐了首付,就能向银行申请贷款,将购房资金快速收回;二则造成一定噱头,引发市场关注,吸引到更多购房者,打消购房顾虑,赢得更多客户。

“宁八条”正式规定二套房首付比例调到七成,也未能拦住几近疯狂的购房人群,不少购房者表示房产仍然是最值得投资的项目,哪怕东拼西凑也要抢上一套。针对购房者这种过热的需求,由开发商给出了新的解决办法——垫首付。

市场供需两旺

开发商仍“垫首付”

顾名思义,垫首付即是开发商给购房者垫一定比例首付费用,然后由购房者在短期内还清,有的开发商提出垫一成首付,更有开发商提出零首付概念信阳房产管理中心主任。垫首付的话题不算新鲜,市场低靡时期开发商为了刺激购买刚需。对于购房者来说,虽然看起来能够暂缓首付压力,但是短期之内既要给出首付金额,又要还银行贷款,负担依然不小。

擦边球VS不违反

专家各持意见信阳房产管理中心主任

那么,这种垫首付的行为是否违违背国家调控精神?南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析,应该不违反规定,因为毕竟购房者是要在短期内还清,如果真的经济基础够不上购房条件,房子最终也卖不出去。而网博地产研究机构总经理孙海持相反意见,认为这是开发商打擦边球的行为,一旦政府部门要追究这种行为,购房者和开发商都要承担风险。

虽然垫首付看上去对于开发商和购房者都便捷,但是专家指出这依然对于双方都要承担过多的风险。可能垫首付会变成开发商套取银行按揭贷款的方式,更不利于金融市场稳定健康发展,打破市场常规运作。对于购房者来说,短期还出大笔贷款,对于还款能力不足的购房者,一旦中间“断供”则会影响自身的信用,并且会被收取高额罚金。

在这种情况下,如市场供应进一步增加或需求大幅缩减,房地产项目降价现象可能触发另一个逻辑链条的启动:房价下降——房企资金链吃紧——楼市崩盘——金融机构出现坏账——地方经济受到拖累。与供需关系的逻辑链条相比,在这种类似“多米诺骨牌效应”的作用下,房价下降引发的后果往往难以逆转。

中原地产首席分析师张大伟对北青报记者表示,这事已经不是三河市可以解决的了。

本届“上海之春”房展会吸引了美国、加拿大、法国、英国、澳大利亚、新加坡、马来西亚、泰国等30多个国家的数百个项目参展,现场低价投资海外置业成了“香饽饽”。 本报通讯员 陈骏摄.素有“楼市风向标”之称的“上海之春”房展会昨天闭幕,4天来参观人气明显不足,透露出3月楼市依然“暖不起来”的信号。

嘉寓股份主营建筑节能门窗,以节能的断桥铝门窗为主。就建筑能耗而言,降低门窗能耗是降低建筑能耗的关键部位所在。有资料显示,目前国内节能门窗只占到门窗使用量的0.4%,而发达国家节能门窗的普及率已达100%,高档节能门窗的比例占到67%。从宏观政策方向和行业空间看,节能门窗未来前景广阔。

开发商 购房者 比例

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网友评论:

来自德惠的网友说:评论时间:2020-10-29

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-29

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-10-29

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-10-29

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-10-29

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-28

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-10-28

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-10-28

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-10-27

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-10-27

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


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